假設本身已有3500萬 如果想要買5000萬的房子
自備款1000萬 裝潢300萬 剩下2200萬
4000萬 分30年攤還 一個月大約是 151,880(以2.2%利率計算)
剩下的2200萬 還可以攤還13年
也就是 我只要在13年可以存到1800萬
這樣的規劃就可行?
還是大家都怎麼計算要負擔多少總價的房子呢? 感謝!!

你把2200萬拿去買債券配息都比定存好了，要算你能創造多少金流吧

我只是用最保守的方法計算 沒有算2200的收益

五年轉增貸用增值去還就好借個兩次，你的八成貸款就超過原本的總價了

這種大金額，超過10年要稍微算一下通膨，至少每年2% 複利，先不管大漲大跌這件事。

房價不是我買的時候就固定了嗎? 你的通膨是?

不是雙北的話你自備不能只有1000吧？

主要是13年存1800萬 這件事，保險一點估法是：年薪不變，生活水準也不變，生活花費會越來越高，也就是說。13年能存1800萬本身是有問題的。

銀行收支比就是幫你算好了（年薪/12-20000）/1.3=每月房貸上限

可是 我沒有算2200的收益 所以我覺得應該可以抵銷北市新成屋 應該可以貸到8成會有每個月房貸上限問題嗎?

雙北的話八成沒問題只是你文章沒說你要買哪 哈

竟然忘了 是台北市的新成屋

看你的薪資跟投資計畫會有不同的答案沒收入光靠這筆資金vs年薪500，風險跟金流就不一樣了。倒不如思考你打算再過幾年退休，既有的金流扣掉房貸+生活費+其他開銷，一定要有剩餘的資金再投入複利，且創造出來的現金流至少可以達成現有（生活費+其他開銷）×1.05或更高，這樣你的生活品質才可以維持甚至成長。

5000萬的房子用300萬裝潢? 幻想文也要貼近現實一點吧

不是裝潢抓10%房價 如果是新成屋 應該可以少一點吧不燃裝潢應該怎麼抓?目前想買的是沒住過的新成屋還是你覺得買得起5000萬的房子 應該裝潢花多一點?室內實際坪數30坪的新成屋，建議準備150萬至280萬元。以上是網路上的建議如果在北市5000萬 大概室內不到25坪 so...

貸40，裝潢預算少點

你的理財觀念…我覺得你先用金融商品的角度去看待房產，會比較知道該怎麼做

沒算利息啊 你只算還本金而已

本金78,547利息73,333應付本息151,880以上是網路銀行試算的

看現金流

因為現金流包含股票 比較難算

要有持續的收入啊

不就用每月可負擔多少房貸去反推? 男再哪?

看不懂，你現金流沒到那邊銀行怎麼貸給你？另外你的2200拿去繳房貸是會越來越少的，代表投資收益也會越來越少，這部分也要考慮到

北市不是直接房價可以貸八成？本身有現金+股票 當然月薪也有 這樣貸款有難度嗎？畢竟資金缺口只有1800萬 5000萬的新成屋貸不出來嗎？