※ 引述《TrashGsir (垃圾G色)》之銘言：
: 就是阿 我問過很多小草朋友
: 為什麼不想要買房 他們說 不想被房貸綁死
: 我說但是你如果沒買 那要繳一輩子租金ㄟ
: 他們突然就支支吾吾說什麼政府炒房
: 不想被房蟲賺走
: 什麼供過於求 未來一定崩 我等接盤之類的話
: 我再問 那如果真的崩的時候 你會馬上買嗎
: 他說怎麼可能 那時候我更不買 讓房蟲求我買 價錢隨我殺
: 我說 假設真的崩了你怎麼覺得你買的贏那些有錢的
: 他就不理我了
: 小草都好有想法喔
ㄏㄏ，笑死
房蟲最喜歡講似是而非的話，來恐嚇我們這些小草
繳一輩子租金就繳一輩子租金啊
房屋投報率那麼低
https://reurl.cc/vadV1l
「根據全球數據庫（Numbeo）2023年「市中心租金收益率」資料，全球347個主要城市，
15個最低的城市。台灣上榜的4個都會區台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%」
我就算你2%啦
等於你買這間房租給我，要50年才回本
回本喔!!!
而且這還是全現金買房
如果是貸款買房勒
XDDD光是現在購屋貸款利率就2.185%了啦
租金收益率還比房貸利率還低
房蟲借錢買房子出租，搞老半天還倒賠，連利息都打不過，這什麼風騷操作，笑爛
反觀本小草呢，付你一點房租，就可以住你的千萬爛房
我當然曉得租金是費用啊，繳出去就是幫房蟲繳房貸收不回來
但我把租金跟房貸之間的差額拿去投資不好ㄇ
隨便買個00940就8.6%了啦
誰還在跟你2%投報率
而且房屋會折舊，住爛了我拍拍屁股走人就好
房蟲只能抱著越老越舊的爛房，貸款繳完都還沒回本勒，幫QQ
最後房蟲大絕招永遠都是老了租不到房啦
ㄏㄏ到那個時候，全台灣都是老人了啦
年輕人反而是稀有種，他們還不屑住你房蟲屋齡60年的鬼屋勒
你不租給老人是要租給誰? 是不是租給「有錢的老人」??
而我們經過多年的差額投資，每年賺8.6%-2.185%=6.415%的報酬率
租越久賺越多，股息再投入，早就滾出千萬身價，小草長成大樹了
到時候秀對帳單跟存摺明細，房子根本任我租
根本就沒有什麼租不到房的問題，只有想不想租的問題
版上房蟲如果房子租不出去，跪著求我租的話，我也是可以考慮的啦
不過沒有重新整理跟千萬裝潢的話，我可是不租的唷，嘻嘻
作者: benfour (Keep Free) 2024-05-01 09:54:00
呵呵 就是有這種小草我的房子才有人租啊
作者: jonson (宅霸) 2024-05-01 09:55:00
台端的言論哥感到讚賞 也 深深刺痛房蟲心中最軟的地方
作者:
GoodmanYY (GOgoHigher)
2024-05-01 09:58:00你沒考慮到中共還不知道哪時會打過來
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-05-01 09:59:00我侄子的想法也是錢都丟股票，然後住社宅，建議他買一間自住說沒股票賺的多。他自己有想法就隨他，但話說台中社宅真的越來越多，再幾年後要無縫接軌好像也不難
作者: pierre0650 (新的開始) 2024-05-01 09:59:00
小妹咧？
作者:
timmer (.......................)
2024-05-01 10:01:0000940破發 9.6塊
作者:
boydoop (SilenceSad)
2024-05-01 10:03:00作者:
hihi29 (無)
2024-05-01 10:04:00這篇中肯
作者:
hum2100 (哈哈)
2024-05-01 10:07:00笑死 整天被房東趕要搬家就飽了
頗有道理 但也忽視了房價可能會漲 當然只要有大天災或戰爭 也會跌 不過自住的話其實都沒差 投資的話確實要多考慮
草妹出現了租金2%＞本益比50倍＞過度膨風＞泡沫我要繼續租房
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-01 10:11:00
這已經揣摩嚕空到爐火純青的地步了
作者:
diiiib (cc)
2024-05-01 10:11:00雀食 房屋投報率那麼低
作者:
hum2100 (哈哈)
2024-05-01 10:12:00靠租金收入？笑死 都直接轉手一次賺幾百萬 還在慢慢租金收入勒
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:12:00投報率其實沒想像的低 因為你實際投入的錢是頭期款 分母應該是頭期 很常被誤用總價計算
作者:
YIHE (繪崎可樂助)
2024-05-01 10:12:00台灣書面上的房屋租金和實際面差異頗大，數據上的社宅與長約，約8折以下，實際情況就屬地下經濟部份 沒納管政府也裝不知道
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:15:00雖然房子是五倍槓桿 但是今天投報率就是算投入的本金 股票開槓桿也是如此
借款利率（資金成本）比報酬率還高的話，那五倍槓桿就是五倍送頭欸2%五倍-2.2%四倍，算下來比不開槓桿領2%還低XDDD
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-01 10:18:00鞭辟入裏 辯得房蟲啞口無言 推
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:19:00
上次2600萬，出租4萬，頭期款500萬，收租48萬，然後你用48萬跟500萬算報酬率？！！！貸款2100萬是銀行免費借你嗎？不然為什麼不用算進去？
作者:
overpolo (米勒拆不拆)
2024-05-01 10:19:00資本利得
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:20:00台灣的房租本來其實跟所得比就不高 真的要當房東就是要挑套牢了再來當房東 台北應該不好賺報酬就是頭期款 只是收入4萬的部分 要扣除利息 但不扣本金成本用500萬是沒錯 但是收益並不是48萬 有很多額外成本 利息. 稅. 整理成本. 空屋成本
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-05-01 10:22:00
你真的是社會觀察家
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:22:00我可沒有說當房東好賺 只是講報酬的分母是用投入成本而已
作者:
momomom (momomom)
2024-05-01 10:23:00回本? 你知道它賣掉的時候 還比買價高嗎? 等於你租金都是都是他平白賺的
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:23:00你說的2100萬的利息 要扣在收益每年48萬那邊 不是把2100萬放分母
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-05-01 10:24:00
不過這種想法的被漲租或房子收回個幾次就會變了吧
作者: isolove19 (nahuking) 2024-05-01 10:26:00
你沒算到房價會漲吧
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-05-01 10:29:00推 非常小草
最近房版怎麼一堆柵欄壞了來亂的..版主該管一下了吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:32:00
2100萬，每月貸款利息37800，跟房租4萬比，剩餘2200，一年是2640026400/500萬頭期，不算其他成本，0.5趴報酬率，比銀行定存低，好嗎
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:34:00長期出租當股東的話 要用平均利息 2100萬30年2.3% 大約是23xxx
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:34:00
還真以為開5倍就無敵嗎？還是要回歸投報率
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2024-05-01 10:36:00有這種心態的通常住家裡，省房租。有老婆小孩之後繼續住家裡
作者: kyova 2024-05-01 10:41:00
quiet93到底是反串還是真小草...這算法好讚 人間極品
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-01 10:41:00雀食 我要繼續租房
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-05-01 10:42:00
ID正確
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-01 10:47:00哈哈哈 Q好Q
然後房客繳完房貸，房子我的，賣掉，不就等於賺了一棟房子的錢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:49:00
我拿之前文章的例子算阿，你之後繳了本金降低貸款額度再每年重算報酬率，租金又不是不會改
作者:
iiiikkk (allection)
2024-05-01 10:50:00重點是抗通膨跟增值啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:50:00
是四萬房租那篇文章的例子好嗎2趴報酬率要房客繳什麼房貸啦，房貸你自己繳的房客是幫你繳貸款成本，房子不就是你自己存的錢
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:54:00你要長期投資 就不能每年重新算報酬了 不然最後一年 48萬扣極少的利息 / 500萬 利息接近10% 就失真了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:55:00
這種算法當然是錯的，因為我沒有算入其他出租成本跟購屋交易成本，算下去更悲劇，不是嗎
作者: onenineone (上帝) 2024-05-01 10:55:00
糟糕...快被說服惹XDDD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 10:56:00
最後一年，你都繳多少房貸本金了，不會是500萬頭期，好嗎，唉唉
作者: kyova 2024-05-01 10:56:00
過幾十年還只算48萬，房東如果不是佛就是頭殼歹去...
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:56:00我一直都認同「租屋」不是一門好生意 單純看租屋確實是悲劇 除了少部分特殊案例但現在他們追求是資本利得稅另一回事
作者: kyova 2024-05-01 10:57:00
2600只租你4萬的房東本來看的就不是租金我不排除有很多錢太多的人真的頭殼歹去...可能黑心錢賺太多
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:57:00你一開始會把投資成本算2600萬 就是個悲劇 你根本完全沒有金融知識基礎 這跟報酬率沒關係 是高是低跟我也沒關係我不是投資客
作者:
Vinccc (余文樂)
2024-05-01 10:58:00我只是告訴你所有成本都要扣在收益 投資成本就是投入的初期資金 其他再跟你解釋會有點累
作者: kyova 2024-05-01 10:59:00
繳本金跟提出來用根本就不衝突。
作者:
kkkandy (我要作浮雲)
2024-05-01 10:59:00感覺根本是來反串的，笑死，套個小草名頭就想來嗆什麼？
作者:
boxoxox (BB)
2024-05-01 11:00:00推，雀實！說出我內心真正想說的
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2024-05-01 11:06:00我綠共朋友都在租屋吃便當，看他們為党辯護真不值害自己一直買不起房，反觀原本817變小草的很早就買房了
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2024-05-01 11:09:00房價放一放隨便都漲幾十趴 出租只是順便賺 誰跟你靠租金回本
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-05-01 11:12:00推推小草們很需要這篇文的觀點當精神糧食
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2024-05-01 11:17:00超神！ 就要租屋
作者:
sora10032 (東蛋現地討噓組 ﾄﾞﾔｧ)
2024-05-01 11:17:00窮沒關係 還不願面對現實 更可悲
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2024-05-01 11:24:00我10年前就看過一樣的文章，但是你漏算了通膨。土地本質上就是抗通膨的，那時候沒人料到通膨這麼可怕
作者:
kkkandy (我要作浮雲)
2024-05-01 11:24:00笑死，綠共就一堆買不起房的，整天靠笑小草當精神支柱
作者:
hattrick ( 人渣 假道學 )
2024-05-01 11:26:00可撥
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-05-01 11:29:00反串要說 房價5年就漲百萬了 最賺投資
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2024-05-01 11:31:00如果十年後通膨再增加30%，並且考慮民進黨執政貧富差距擴大，及蛋黃區基礎建設強化以致土地附加價值提升，蛋黃區土地有可能再漲50%-100%。在這個情況下薪水漲幅可能才15%，根本無法抵銷通膨。台灣已經被民進黨搞成繼承社會了，以後大家都是用蛋黃區大樓跟土地在做資產對抗，未持有不動產的人生活品質會很差，而貧富差距擴大導致社會犯罪率上升也是可以預期的。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-05-01 11:33:00
你30年就算錯本金，我也沒有把2100萬放分母過，你也不需要跟我解釋太多，算錯還要教別人，何必呢
作者:
camp0102 (Recon)
2024-05-01 11:37:00感謝糞草 幫繳房貸
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-05-01 11:41:00租金比房貸利息還低 你自己繳房貸吧：）
作者: stoke4096 (stoke) 2024-05-01 11:48:00
你如果3年前台中買一間你已經賺80%了請問你00940要存多久，我還不算你貢獻的房租呢
其實 現在買真的比之前難賺很多 2020前租金跟本利和打平不難 但現在房間漲兩倍以上加上升息到2.5上下這個水準 很難打平了 除非租金能漲一大段+降息回1.6不然現在真的很難撐 而且現在並不是高雄王常講的2020大漲初期 所以買股技術好的 並不一定輸
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2024-05-01 11:51:00支持你的想法 多多貼到別版 勸大家都租房
作者:
WWIII (東邪西毒)
2024-05-01 12:01:00房市穩賺不賠 快來玩喔
8%？我北部已賺100%+50% 您慢慢8%哈哈哈
作者:
forks (...)
2024-05-01 12:11:00年輕人不稀有，8+9很會生，以後ㄧ班裡有一半是小8+9
作者:
asos7747 (無法告訴你)
2024-05-01 12:14:00妳21年不是勵志當包租公怎麼加入敵方了
轉手價差的交易成本跟稅額成本 時間成本加上去 依然比不上股票 差別在波動率
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-01 12:35:00吊出一堆不懂租屋市場的人 2趴是什麼啦
作者:
s50101 (你人真好)
2024-05-01 12:37:00人家槓桿 你好感開槓桿買940啊XD1000萬 砸下去 PK
作者: bob1211 (小朋友) 2024-05-01 12:43:00
作者:
zzyzx (rd.)
2024-05-01 12:50:00哈哈高級反串 可以喔
作者:
jaricho (...)
2024-05-01 12:54:00重新定義小草：有錢工程師. 炒房第一名
作者:
panmomo (panmomo)
2024-05-01 12:58:00有道理，這麼聰明
作者:
sakyro (to be)
2024-05-01 13:07:00哇原來八卦雜草都長過來了
作者:
smasher (思思)
2024-05-01 13:07:00有道理喔！
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2024-05-01 13:16:00小草出頭天，草枝擺成大樹，蒿吐路斯
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-05-01 13:56:00政黑智障超多 可憐
作者:
qscNERO (請叫我達文西)
2024-05-01 14:08:00反串？
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2024-05-01 14:33:00乾，到底是不是反串啊...
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-01 14:39:00你是不是有在靠北高房價社團臥底阿
如果他是真空空的話，這論點真的非常強大，可惜了…是高仿
作者:
sismiku (Simiku)
2024-05-01 14:59:00其實買房子繳的錢可以繳一輩子房租大家都知道只是大家想賺資本利得啊除非錢多到房子跌也沒差
作者:
koto999 (AMO)
2024-05-01 15:24:00反串太像
我的天 回本這樣算的嗎？ 買賣不虧的情況下 沒有回本的問題好嗎 只有投報的問題還是你房子買了自動變灰塵買0056的時候有算一下多久回本嗎？
沒家庭沒小孩當然隨你搬來搬去 你只是沒遇過惡房東而已
你最後要做的事情就是帶著資產移民星澳加 這才叫拍拍屁股走人
作者: chouwang68 (張子房) 2024-05-01 16:55:00
繼小弟小妹後接小草，你有沒有那麼多分身啊？！下次開個白金之星來歐拉歐拉。話說etf收割系列什麼開到00987啊，我超想買的。XD
作者:
lokuyan (哭阿)
2024-05-01 17:05:00唉
作者:
bms ( )
2024-05-01 17:56:00反串不累啊就說有政党有組織的在洗小草這個詞還不信
作者: JoJoSonic (那個誰誰誰！？) 2024-05-01 17:58:00
推你00940 8%反串
作者:
bms ( )
2024-05-01 17:59:00再這樣你票只會越來越少啦
作者: Kakeron (艾坎) 2024-05-01 18:27:00
當反串太真實導致大家不知道該不該批鬥你時….
作者:
sakeru (里昂~)
2024-05-01 18:43:00我看完了，你反串要註明欸 不然我會以為你是認真的
作者:
luluking (luluking)
2024-05-01 19:43:00房子會增值啊，越晚還款越好
作者:
notanyone (notanyone)
2024-05-01 19:56:00反串到不小心有點說服力是怎樣XD
作者:
kadolong (kadolong)
2024-05-01 20:42:00小草真可憐 這數值
作者: bmwang (歲歲唸加油~) 2024-05-01 21:49:00
小草看了很亢奮 笑死
作者:
bms ( )
2024-05-01 22:30:00這篇文唯一作用就是給dpp 吸仇恨
反串滿分小草繼續乖乖租房十年後房東又能買一棟新房小草什麼都沒剩下還要面對高漲的租金只能哭暈在廁所然後繼續當社畜賺錢養房東小草就地變雜草
作者: Sandy101 2024-05-02 04:05:00
反串有夠無聊
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-05-02 04:32:00智障小草
作者:
j3 (30歲就要來)
2024-05-02 11:48:0060年後房子跟著通膨上去 退休金難
作者:
foda (啾咪)
2024-05-02 12:12:00不是真的，就不好笑了，給你虛
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-02 13:20:00又多一個人設小草喔還是小草預設是小弟？