去年9月，我回應八卦版的文章被轉到房版，ceca大特地回應了一篇
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693969863.A.974.html
其中提到了一句「沒多久你就看到他買第六棟」，觸動了我的心弦
讓我去思考，是不是有什麼方法，是我不知道的
後來在看s26492755寫的文章時，我找到答案了：債務整合
其實轉增貸可以增加手上資金的同時，還能降低月金流負擔，這是我知道的
我不知道的是，原來不同的銀行，會有那麼大的落差
因此去年年底，我積極地找了五間銀行後，將各銀行條件po上網詢問
bustinjieber大一針見血地指出了我思考、決策的錯誤
讓我能在轉增貸後，手上仍然充裕的資金投資
junior020486曾提過信貸投資ETF的觀念，在月金流過得去的情況下，我非常贊成
無知有時是得付出代價的，而我付出的代價，就是去年年初對轉增貸不懂
再次地轉增貸，得付出十萬的違約金
不過卻能因此手上多三百多萬，且每個月金流少三萬多
在同一時間，我們仍然持續在看房子
在一月底，老婆傳了一間頂樓三房公寓訊息來給我
因為頂樓除了得爬比較高，又可能為了漏水而煩惱，原本我是很排斥入手的
不過因為車程不遠，還是決定和老婆去看現場
看完了現場，空間、格局、附近環境都還挺喜歡的，於是決定出價簽邀約書
沒想到那房仲超級積極，我們還在附近閒逛，想去看另一間
他就已經約屋主出來談，當天傍晚我們就在小房間談成了
過沒幾天，就要到農曆春節前夕，當時我們人在中部，我無聊上591又看到另一間
這次是二樓的三房公寓，我覺得價格是可以入手的，當天立即約房仲看屋
當晚也出價下了斡旋金
因為我買的都是偏鄉，內心其實有點抖，所以也上網發問了
當時mfcke大的回文，讓我信心大增
結果隔天房仲又很積極地約屋主出面談，就在除夕前一天談成
當時因為和銀行談轉增貸尚未有結果，老婆很擔心這樣的決定會不會太急躁
我們手上的資金只有略大於兩間的總和，all in後會很難有現金可以裝修
「假如真的不行，就簡單整理後，空屋出租吧。」我這樣回答老婆。
幸而春節過後，貸款結果出爐，整合的還不錯，手上多了約三百裝修
我們將股票、基金全數贖回付完房屋款，就開始借屋裝修
不過這一次在兩個月內，進行了兩間，時間上真的比較緊湊
每一次整理老屋，我們都希望有一些不同的挑戰
這一次我們試了安裝電子鎖，除了可以讓房客免帶鑰匙，我們也能遠端操控
https://i.imgur.com/qKi1LCG.jpg
除此之外，我們也第一次試著不做天花板，直接裝LED吸頂燈和軌道燈
當然全戶電線重拉、總電源加大是基本的
https://i.imgur.com/XIXTnSp.jpg
這一次我才知道，原來舊公寓只有客廳和主臥有留冷氣孔和電源，也一併處理了
這一次也決定直接拆除舊浴缸，做成淋浴區，以免事後又破掉漏水
https://i.imgur.com/LHS7RZq.jpg
https://i.imgur.com/oUkxtr3.jpg
每一次老屋裝修，我們也都希望學會一點新東西，也藉此能省一點錢
這一次我們全家一起學鑽水泥牆安裝造型層板
https://i.imgur.com/G8vCNmn.jpg
還一起施作頂樓防水層養護，兩個小孩玩得很開心
https://i.imgur.com/UNzkS5T.jpg
https://www.youtube.com/watch?v=S8apYM64VT0
一起幫舊大門、舊落地門上漆改色，雖然它不難，但兩底兩度，真的挺花時間的
https://i.imgur.com/SdCon3Y.jpg
https://i.imgur.com/c1miENU.jpg
https://i.imgur.com/h7coJTR.jpg
也試著做跳色牆搭配
https://imgur.com/814Rl9W.jpg
https://imgur.com/Fh2biJd.jpg
也學會了事實上很簡單，卻一直沒勇氣試的換紗窗，省了很多錢
https://imgur.com/P08R4Ea.jpg
整理的過程中，難免會有一些狀況，例如過程中造成了樓下鄰居漏水
https://imgur.com/kdECJyN.jpg
或是各工班之間銜接有空窗期而耽擱了，不過大至上還算順利
第一間整理好後，三天出租
最後，分享我的第六戶整理心得分享和全屋況錄影
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612
https://www.youtube.com/watch?v=FqytAmqLCJs
第二間也在今天幾乎完工，只剩下窗簾和一些小飾品了
https://i.imgur.com/LFPxVCg.jpg
最後，要感謝這版上許多無私的大大分享的經驗，讓我這種家庭年收150萬的平凡人
今天也能邁入第七戶

太猛了

厲害！

沒多久...登愣！第七間！！

六間wow

房貸債務整合，堪稱房屋配對，生出新房啊......

我都不記得我有回過文

太猛了！

恭喜

鬼

什麼是房貸債務整合

這篇該入精華了 很棒的一篇

恭喜！資優生等級

太座問我，看個批踢踢而已怎麼跪著回文…這個家庭年收，第7間太鬼了…服了

買偏鄉是因為沒有第Ｎ戶的貸款成數限制嗎

下次再有人問「現在房價這麼貴誰買的起？」就直接貼這篇給他

太勵志了 恭喜

這ID之後嘴人我都信 不要空空又整天嘴砲超煩

應該不會太久，會變雙位數...

恭喜 房版很多大神值得學習 什麼書都不用買 來房版看免費就好

買房真的會上癮

太猛了 respect

很厲害，真心佩服

鬼，我家庭年收跟您差不多，我跪著推文，趕緊學習

厲害！

這也是我一直想學習的

房蟲教育從小養成

自己做防水真的屌

不過還是提醒一下 任何投資都有風險

猛 突然醒了

神

真好，全家一起出動，我手上8間房全部是自己整理、出租

m大你有回，就是標題買外圍鄉下那篇

推分享

強啦

水

偏鄉是指非6都嗎? 這樣貸款整合很厲害啊

優秀的人太多了 而且這些優秀的人還持續更努力

鬼之操作

神人

想請問浴缸打掉後只有原本浴缸下面重做防水嗎

也想請問啟發你的s大的債務整合文章是哪篇呢？

猛

我突然發現自己的膝蓋在地上啊！

推 值得學習

太厲害了

強

為什麼這樣現金流還夠啊無限增轉貸嗎？

太長了，先推，高手名都被你點完XD

超強

靠背 看標題以為是畢業文, 看內文到一半發現第六間原來是投資老鳥, 結尾怎麼又再變出一間了啦…猛耶

恭喜！小孩一起來好溫馨

厲害了...感謝你的分享

厲害了 小孩還一起幫忙 太神了

想請問J大信貸投資ETF現金流的是哪篇文章？

推推，太厲害了

看到一半跪下了

真的很猛，但這樣搞真的沒風險嗎...

只要本業現金流穩定，大概抓一下沒什麼太大問題，不過還是要省

開始還本金時，光靠租金就不夠了吧？

這真的厲害

厲害喔～不過還是要注意一下投資風險 祝福你

7間地震都沒受損？ 不用修護？

他買租金的應該都超過本利和

太猛了，想知道債務整合細節～～～

7間，太猛了！我連第二間都不敢了….

滿厲害的~但我買到雙位數間後覺得本業收入的提升才是一切的根本

到七間 已經不用擔心風險了啦就算今天遇到景氣大衰，大不了賣一間就全都嘎的過來。何況台灣的景氣才剛過低谷期

租金應該都可以付本利和

大推這篇 讚啦

因為我只看市區房，不知道哪有月租金能付本利和的區域...

現在還能用轉增貸的買嗎

好猛 respect

偏鄉不用怕 低基期在這種時期就是大利多 恭喜

老婆小孩是工班很幸福 我旁邊那隻連馬達空氣排除都不想學

猛

優質好文，恭喜邁向第七間！

L大超強，真的很勵志，恭喜

空空整天遊手好閒在網路上抱怨, 看不起中古屋又沒錢買新房, 對比原PO, 直上六間又學各種技能, 真的是反差對比

狂

恭喜

這到底什麼鬼

大大買觀音透天 我也投資草漯 這一波房價租金漲幅很爽齁

你這桌子 我每戶都給這種 哈哈哈

好猛！

剛發了篇文反駁bmwg8對觀音的抹黑 還提到大大過去勵志傳

這年收第七戶 太猛了...

佩服自己動手整修，我都是只想當甩手掌櫃。稍微打掃就租人了，從沒想過自己裝潢。請問有動用到寬限期嗎？

超強

羨慕 又願意分享 給推！！！

恭喜找到適合自己的投資方法

推

風險只剩租客不租或是欠租不繳錢

Ceca真的是救世主

超棒！小孩現在一起做中學，以後直接接管當房東～（最理想的工作）

太厲害了！佩服

增值的貸出來還款結清 然後繼續買下一間這樣嗎

全家參與真的很棒 今天也帶家人一起油漆補土清潔 做中學

真羨慕。。。

猛！恭喜！

你目前總貸款多少

這年收第七間，我們真的都要檢討了

以為是順風的豬 你這是變龍了吧

夫妻年收230 跟您學習 謝謝您的分享！

猛

真D猛

再推一次, 跟3x龍的勵志文不相上下了

好奇一間總價帶感謝分享

你也是一個好爸爸 我都覺得你教小孩比我還成功 Respect!

我覺得你老婆孩子願意幫著你做，才是關鍵因素，而不是鄉民講了些什麼

沒有要嚇你..把身家壓在一個有戰爭 地震風險的產品上有沒有想過如果發生天災人禍，家人怎麼辦?

好猛

值得學習，我就是太懶得自己動手裝潢，所以都便宜租，整修也都外包，花錢了事，連出租也是因爲懶和避開囤房稅，所以都給社宅。

那樓上上應該快逃離台灣

戰爭天災就不會影響其他投資產品嗎?還是只能買黃金埋在後院

結果發現兒子和我一樣懶。戰爭剛好不用繳房貸，而且戰爭時，新台幣更沒價值。天災和人命有保險因應，現在只要穩穩等房客把房貸繳完，剛好退休時每個月還有十幾萬的被動收入養老。

這真的值得學習

ETF是20世紀末的發明 只是也很容易當成投機產品

請教增貸不會卡收支比嗎？2000萬債很難再核的過吧？還是有房租增加總收入呢？

想請教原波六都蛋殼區好不好租，而且都六都的話現金要很多誒超強，都自己管理嗎？

你兒子只要有繼承到你的財商頭腦就夠了

很激勵人心的實作經驗，感謝分享！

恭喜

另外想請問您回覆有提到ceca大浴缸底下防水的文章是哪篇呢，感謝。

真的蠻強的

感謝分享 好奇貸款整合可以分享各個銀行的經驗嗎

乾貨滿滿~請問這樣花下去不含你們勞力大概多久會回本阿

恭喜

謝謝L大分享 再次恭喜您 向您看齊！

讚喔！恭禧。

專業

恭喜

七間太神啦

方便知道七間的買價跟出租價分別大概多少嗎？太強了

先問自己發包的部分，各種師傅都自己找？

#1URpGRvV (Boy-Girl)原PO是個咖

太佩服了！！感謝分享非常寶貴的經驗而且文章好溫馨，全家一起努力真棒向您看齊！

很羨慕，有神隊友可以一起努力支持，這點很重要，恭喜

推～ 看了也好想找個神隊友啊啊啊

好羨慕，連寶寶們都能幫忙打理，而且還蠻好看的欸，厲害了！我們也想這樣，但一直很卻步，房客管理不知道是不是不好挑選的挑戰，也怕少子化是不是會變不好出租，各種擔憂就不敢踏出第一步

推 厲害

太強了!!佩服兼收藏

很讚 謝謝您們分享

猛 收藏

恭喜

這篇經典，感謝分享

神 謝謝分享

厲害

對原po很有印象~感覺是一位能把自己生活過得很好的神人

請教一下，如果剛買房多久，能考慮申請轉增貸呢？在有評估房子鑑價應有上漲的前提下

七間…推

太強了！

那組沙發XDD 真的是最便宜的耐用沙發了

等等...150，七間？ 我該檢討一下了...

精華文章 恭喜

大推

太厲害了 這篇應該要放進板內精華文

跪著看

超厲害

強

會不會擔心租到奧客或變凶宅啊？

勵志

太強了 佩服

浴室拆浴缸不用整間重做防水喔？

筆記

推，厲害

神鬼操作 猛

高手

恭喜，也感謝各位房版大佬回饋板上，才造就PO一家一起為目標打拼，令人羨慕

真的太猛了，可以現在沒辦法這樣操作了

能請問浴室拆掉不用全部重做防水是哪一篇嗎

原來蛋殼區老房真的不貴

看到20年前開始第一間房貸的版友有如此成就 期許20年後的我也可以做到

原po超級強，全家一起老屋裝修還能賺錢真的超棒

真的太神啦！

超強!

推推猛 觀念從小培養 全家一起當房蟲

真的好羨慕

恭喜

沙發是哪組，求開門....

請問這樣總價跟總收租是多少？

另外想問距離遠的房子到底怎麼管理比較方便

扯，猛

台灣就是靠一堆租客養房東 不要不信！

勵志又溫馨 溫馨的是帶小孩全家一起作 感覺小孩應該就是以後的ceca2.0了！

想請問沙發是哪裡可以買～

很棒的操作～買老屋一間如果500萬～7間3500萬～在其他精華地區可能只有一間謝謝分享

好厲害 我的娛樂支出是你的年收，可是我只有一間房，慚愧

好強喔，連裝修都自己下去我是自己弄軟裝加硬體而已，其他都包出去，看來我太懶了，我也在桃園希望有機會能跟您請教

這篇真的滿滿乾貨 感謝認真分享

推 都自己來超強

我正準備要負債整合而已。請大大多傳授經驗啊

加上房租，應該年收有400了吧

謝謝分享，超勵志！

原來債務整合可以這樣處理 5變2

推推推

請問下原po租房的部份是交給包租代管還是自己管理？

哇耖，我怎麼這麼廢，你怎麼這麼猛

好強

恭喜 但提一下自己發展了多久吧 只提年收很輕描淡寫XD

恭喜

原po的歷程找之前的文章就有分享喔

猛猛猛 讚

厲害，優文推一個

想請問大大是第幾間房自住呢？有買房自住的念頭，但又不想買在偏鄉蛋殼區

太強啦

想請教掛4的資金現在是不是只能透過質押來買房～

沙發可以推薦一下嗎X D 我可以推薦你其他的

怎麼買房了 還在租房??? 怪怪

這個執行力跟毅力真的令人佩服

自己家庭租房，但是持有七間房出租，這文章我要收藏起來

朝聖

好文拜讀!

佛渡有緣人

牛逼

推 好文 也謝謝原PO過去文章可以好好學習

厲害

叫小孩一起幫忙很棒

恭喜!! 厲害了

厲害了