[請益] 竹北鑑價跟不上房價

作者: dhm520 (哈囉你好嗎)   2024-05-06 12:29:44
如題,想請問有方法能提高銀行鑑價嗎?
小弟目前已經第二次遇到這個問題了,上一次被別人競價競走,所以沒事,
這次對方開價17出頭,但鑑價只有14出頭,差超多的...
我也嘗試跟銀行業務談過,但沒什麼幫助,例如板上先前提到的一些方法(買保單、存錢)
業務也表示不行,這樣新竹的房子到底要怎麼買...請問還有什麼提高鑑價的方式嗎?
補充
我目前所有資產就是剛好預算0.15倍,只要鑑不到就買不起,所以才想請益提高鑑價的方
式,不然每次都鑑不到根本就沒辦法買,價值1400的房子都開1700
另外請問大家都怎麼問那麼多銀行,因為平常白天要上班,沒辦法花那麼多時間打電話,
銀行也只開到平日三點
作者: tswen (T-swen)   2024-05-06 12:30:00
沒辦法別人比你有錢
作者: foda (啾咪)   2024-05-06 12:32:00
新竹供需失衡,有錢人太多了,真的難
作者: rig2121 (阿中)   2024-05-06 12:34:00
沒被秒殺就是因為要補現金呀,現金=門檻
作者: WenliYang (羊蹄嘟)   2024-05-06 12:36:00
沒有什麼是現金解決不了的
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2024-05-06 12:38:00
現金為王
作者: alexstag (alexstag)   2024-05-06 12:39:00
2021就是這樣子,一堆跟不上鑑價,還是搶手,因為之後更貴,熱區就是這樣子
作者: smallkop (快離開這裡)   2024-05-06 12:41:00
你沒現金?
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-05-06 12:42:00
多準備現金啊
作者: yiempt (機會稍縱即逝)   2024-05-06 12:42:00
當成本來就只能貸6成就好啦!!!
作者: metam (meta)   2024-05-06 12:44:00
有錢就是任性
作者: a5292710 (ㄎㄎ)   2024-05-06 12:44:00
你輸了,就這樣
作者: lovecats107 (107cats)   2024-05-06 12:46:00
在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-05-06 12:46:00
竹北已經有超過88萬/坪的換約價了
作者: miauah (血十字烙痕)   2024-05-06 12:46:00
就是跟不上..最近漲太快,銀行也怕風險,差異不小
作者: LinuxKernel (Linus Torvalds)   2024-05-06 12:50:00
銀行認證超漲…
作者: miauah (血十字烙痕)   2024-05-06 12:51:00
看了你的補充,你這樣就是買不到。房子的價值不是銀行鑑價計算,而是市場決定的,你不認同就不用糾結啦
作者: ownwei (wei)   2024-05-06 12:52:00
夢回2021
作者: volfken ( )   2024-05-06 12:53:00
多找幾間銀行評估,不同銀行鑑價結果差很多
作者: thomasgili (gili)   2024-05-06 12:54:00
問問看元大 蠻高的
作者: aa00788 (小Lee)   2024-05-06 12:58:00
銀行認證盤子
作者: charliebitme (查理咬我)   2024-05-06 12:58:00
沒有找對銀行or自身條件不是vvip等級
作者: maypcc (The K)   2024-05-06 12:59:00
上一個跟得上鑑價的銀行剛撤離台灣了
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2024-05-06 12:59:00
先買下來再增貸 只是有幾年空窗期
作者: Dontco (東摳)   2024-05-06 13:03:00
竹北問一下彰化之類的 還不錯當年買竹北 銀鑑價的範圍很廣 有些只能7成 有些85完全看不出他們估價的邏輯 你只問幾間會不準
作者: F93935 (帥氣小書生)   2024-05-06 13:05:00
全台都一樣 你找的銀行不行而已
作者: ruve (黑鬍子哥)   2024-05-06 13:05:00
卡到收支比還有銀行有機會過關,卡到銀行鑑價就只能從別的地方拿現金,銀行鑑價應該都看一樣的聯徵、實價登錄,少數案件可能委外估價
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2024-05-06 13:06:00
建議入場台北
作者: jerry10307 (嘉駿...{-_-})   2024-05-06 13:07:00
高雄也是。貼現金不然沒辦法
作者: bms ( )   2024-05-06 13:08:00
看中古大樓吧 比較符合你的自備款現金擠不出來就真的是比不過別人啊
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-05-06 13:11:00
鑑價沒救,只能換銀行問下午3點半打去放款部門會回啦
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-06 13:13:00
沒錢不要買房可以嗎
作者: nonstop180 (noonecanstopme)   2024-05-06 13:13:00
現金
作者: Zepho (抹神)   2024-05-06 13:13:00
沒錢就找爸媽週轉 大家都是用家庭力量在搶的
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-06 13:14:00
你這種就是不穩定籌碼 離開房市吧 現在不歡迎你
作者: Zepho (抹神)   2024-05-06 13:14:00
在新竹這種險惡的地方 還敢不出全力阿
作者: MizPerfect (科尼賽鴿)   2024-05-06 13:14:00
銀行一堆人每天審價格,比你還知道區域行情問就是銀行認證盤子
作者: bms ( )   2024-05-06 13:15:00
再看老一點的中古 2x年以上的我年前還看到竹北8-900的中古大樓
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-05-06 13:16:00
竹北你要有至少500萬的現金
作者: cmsuteki (WWJD)   2024-05-06 13:16:00
之前2021買房的經驗是所有銀行都鑑不到,而外商銀行普遍鑑價比較高
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-05-06 13:16:00
銀行認證盤子價 你口袋沒錢跟人家當什麼盤子
作者: ahsien1215 (理想混蛋)   2024-05-06 13:18:00
同意45樓
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2024-05-06 13:20:00
家庭收入400的地區 太競爭了 認清事實吧…
作者: a1280547 (GY)   2024-05-06 13:21:00
不是吧 應該說銀行魯空啊 不懂房子價值才鑑價跟不上
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-05-06 13:24:00
鑑價沒救
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)   2024-05-06 13:28:00
銀行認證超漲
作者: sabbat (成雲)   2024-05-06 13:29:00
你不能把手裡現金當15%,當25%左右才是你能買的
作者: dtb (腰痠背痛)   2024-05-06 13:30:00
這家不行就找別家試試吧。仲介可能也有一些熟識的,多問問
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2024-05-06 13:32:00
找仲介配合的代書問,有時候成數不錯
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2024-05-06 13:32:00
你就魯蛇有什麼好說的..,新竹只收菁英,太廢的滾邊吧
作者: jessicaabc98   2024-05-06 13:33:00
不買最大,銀行估沒這價,就別買了
作者: stlinman   2024-05-06 13:34:00
銀行幫你財務把關,揪甘心!
作者: johnnychenme (R__B)   2024-05-06 13:36:00
現金捕 兩年前也是這樣
作者: u4fu3 (chi)   2024-05-06 13:39:00
買建商預售屋或新成屋
作者: blargelp (bernie)   2024-05-06 13:40:00
0.15倍是要買甚麼… 這就不是你的物件
作者: u4fu3 (chi)   2024-05-06 13:40:00
降低購買的總價信貸湊足不夠的部位
作者: duriel3313 ( 4545)   2024-05-06 13:41:00
全部資產只有物件總價0.15倍 你還是存一下再買
作者: alexstag (alexstag)   2024-05-06 13:42:00
0.25倍是合理,新竹之前要抓到30%頭期款,不行就是看預售了
作者: WenliYang (羊蹄嘟)   2024-05-06 13:43:00
這就不是你能買的東西....找別的吧
作者: knives   2024-05-06 13:45:00
就有人想當盤子炒房,等過個五年再抬高賣,不然1400應該才是合理現在價格
作者: h05691657 (咆哮小老鼠)   2024-05-06 13:46:00
蛋黃區應該鑑的到,你買竹北哪?
作者: knives   2024-05-06 13:46:00
買1700就是銀行認證的盤子,人家買得起
作者: ilovekai (項少龍)   2024-05-06 13:46:00
去買剛蓋好新成屋就會鑑價=買賣價了,都有專案配合
作者: fatb (胖逼=口=)   2024-05-06 13:47:00
上一筆幾百萬那沒救吧 成交量太少 鑑價會參考
作者: deeping774 (deeplover)   2024-05-06 13:52:00
再存個一年 看會不會到0.25倍 不行就放棄
作者: Zepho (抹神)   2024-05-06 13:56:00
中介費 代書費 稅那些也要加上去欸
作者: kkjjrtlym   2024-05-06 13:56:00
銀行怕你當盤子
作者: sabbat (成雲)   2024-05-06 13:56:00
多嘴問一句,你所謂的預算應該把稅金服務費還有要住進去的基本家電裝潢都算進去了....吧?
作者: we147121 (五餅)   2024-05-06 13:56:00
直接買預售屋就好,沒有鑑價問題,合約多少就是多少
作者: antis (I miss you)   2024-05-06 13:58:00
錢不夠 結案
作者: NeihuSnape (內湖石內卜)   2024-05-06 14:01:00
現在這狀況 跟2021超像 當時也是很多銀行鑑價沒跟上
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-05-06 14:02:00
就每間銀行估價不一樣,估價本來就沒有標準答案,再來就是銀行本來就偏保守,銀行又不是靠價差賺錢的,當然只借她覺得合理的價格。
作者: MTBF (mtbf)   2024-05-06 14:02:00
換別間啊 有幾家更新比較快的 如果每家給的鑑價都在那個區間那就看你自己要不要當盤子
作者: Zepho (抹神)   2024-05-06 14:02:00
1700 建議手上要準備3成比較穩
作者: Eleen8651 (Eleen)   2024-05-06 14:03:00
那間銀行?富邦竹北鑑蠻高的,跟中信差500
作者: MTBF (mtbf)   2024-05-06 14:04:00
就跟2021-2022鑑價每家鑑價都偏低一樣 短線過熱2023就跌給你看了
作者: ming5566 (浩南)   2024-05-06 14:04:00
銀行魯空蠻好笑的XD
作者: NeihuSnape (內湖石內卜)   2024-05-06 14:05:00
2023哪有跌 只是盤整而已現在2024不就又噴了? 所以只要金流過的去 就是買買買 有些銀行本來就比較保守 多問幾間
作者: TMTTMT (TMTTMT)   2024-05-06 14:09:00
就銀行也覺得竹北房價沒那個等級XD
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2024-05-06 14:11:00
不是覺得沒那個等級 是漲太快了
作者: blargelp (bernie)   2024-05-06 14:19:00
就算鑑滿 75成 你的仲介費跟代書費咧?*85
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2024-05-06 14:24:00
那就表示你錢不夠 不要硬上
作者: alexstag (alexstag)   2024-05-06 14:25:00
那種單一社區正負7%左右的就是盤,稱不上跌…
作者: pieceioriX   2024-05-06 14:27:00
沒錢你跟人家買什麼?
作者: Zepho (抹神)   2024-05-06 14:35:00
買股票就好了 買1700你還想往上漲多少 沒肉了
作者: rumblefish (我要讓你更幸福)   2024-05-06 14:37:00
我台中的也跟不上漲太快的本來就有這問題,因為銀行鑑價是看一整年
作者: dracula83183 (dracula)   2024-05-06 14:41:00
現實就是你賺的錢不夠多
作者: buike (chico)   2024-05-06 14:41:00
現在國泰、富邦不錯,非百大中信讓你吃屎
作者: alexstag (alexstag)   2024-05-06 14:43:00
國泰你沒VIP現在不是不給房貸了嗎
作者: innuendo3324   2024-05-06 14:46:00
銀行就覺得沒那麼值錢啊,愛當盤子?
作者: psow123 (花王洗髮精)   2024-05-06 14:54:00
永豐竹北自強分行問問,私訊給你參考
作者: bbnctu   2024-05-06 14:54:00
新竹區國泰年收夠高沒VIP還是可以貸
作者: alexstag (alexstag)   2024-05-06 14:58:00
新竹國泰這麼佛?我以為規定是總行下來的
作者: petshopboys (果子狸之主)   2024-05-06 15:05:00
買不起就不要打腫臉充胖子
作者: handsometai (小台台)   2024-05-06 15:09:00
是你的資產跟不上你想要住的房子
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋)   2024-05-06 15:09:00
銀行要考慮溢價風險控管 真的喜歡就只能用信貸質押向家人借款補齊吧!
作者: iamyauyau (風達郎)   2024-05-06 15:10:00
新竹現金充足的人太多
作者: waynoct (way)   2024-05-06 15:28:00
買預售,有優付的
作者: b777787 (冬瓜)   2024-05-06 15:30:00
716比較多魯空小丑
作者: Audie21th (Audie)   2024-05-06 15:57:00
2021買2500以上的頭期款要準備1000以上,現在應該好些竹北鑑價跟不上市價是常態,想買就現金備足。
作者: idmaker (SMAN)   2024-05-06 16:14:00
一定是竹北郊區吧 先猜高速公路以西 鐵路以西那邊 表示銀行認為價格高估了 你要不要重找物件比較快
作者: supereva (eva)   2024-05-06 16:18:00
那你可以買開價1400的啊… 不要眼高手低
作者: deann (古美門上身)   2024-05-06 16:33:00
提高自己的口袋
作者: anomaly (Fantasy)   2024-05-06 16:42:00
錢不夠就先回去存吧
作者: jackyzhes (金寶)   2024-05-06 16:42:00
怎麼買>提高你收入 or 降低預算呀用8成估是基本中基本 85成要想成是撿到更何況這個看來還鑑價難跟上
作者: moke (一起走到未來 :D)   2024-05-06 16:50:00
鑑價看實登 都是落後指標 看來只能買便宜點的
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2024-05-06 16:57:00
因為這波新竹急漲 跟不上很正常 很多實價都比三個月前高% 20% 然後更多是實價停在一兩年前 根本沒人要賣
作者: hifone112 (1123456)   2024-05-06 17:12:00
想辦法跟朋友借錢跟父母借錢 一定要買下去 現在不買下個月就漲到3400了不要不信 資產翻倍只在一念之間
作者: jei01   2024-05-06 17:18:00
除非你有長期往來的銀行而且往來不錯才有可能
作者: ccps960904 (木木)   2024-05-06 17:31:00
為什麼你不檢討房價改而檢討鑑價?認真提問,我可以檢討批判你跟推文的版眾嗎?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈)   2024-05-06 17:34:00
想到年初還有仲介拿鑑價來壓價就覺得很沒fu
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2024-05-06 17:57:00
現在鑑不到很正常啊,這幾年短時間超漲太多了
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-05-06 18:06:00
鑑不到就拼現金 幾百萬的事請假問都划算
作者: k19920529 (散文)   2024-05-06 18:14:00
銀行都跟你說了,賣家的開價當你盤子,你還硬要買
作者: gn02546574 (Charles227)   2024-05-06 18:44:00
有一定要買?
作者: treisten (triesten)   2024-05-06 19:30:00
你比較適合預售屋吧
作者: buike (chico)   2024-05-06 20:19:00
現能在竹北買房的,銀行跟不上差那100萬嗎管他跟不跟得上,先搶再說了吧?
作者: vicet (蔚藍海岸)   2024-05-06 21:40:00
沒現下去吧 竹北有錢盤
作者: gmjoin2007 (糾引)   2024-05-07 00:24:00
星展跟上海去問問
作者: darkangel119 (星星的眷族)   2024-05-07 06:42:00
現在自備款保險很多都要存30%
作者: yytseng (yytseng)   2024-05-07 11:17:00
竹北就中信最孬,長期往來VIP給的利率跟成數都遠爛於別家我都在渣打銀行辦房貸,利率都最低,但鑑價雖然已最高還是比不上市價不過還是要感謝銀行鑑價不足,因為我這四年內買的都是貸款失敗的退訂戶,戶別樓層都不錯,後搶還能贏想買到好的房子,最後還是比錢多的
作者: bueaty (幸福之神降臨)   2024-05-07 14:50:00
竹北買房,我問了中信、富邦、永豐、玉山,最後是合庫給的條件最好多問幾家吧
作者: marsonele (marsonele)   2024-05-07 19:30:00
我只有1間有鑑到 永豐可以問問跟你一樣 差3.400你買房子沒仲介嗎 通常仲介都會幫忙送

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