請教版上各位一下。
在591 上面看到住家附近的4樓公寓，把頂樓加蓋的部分，獨立出來賣。
并且申請了門牌。
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15512426.html
https://imgur.com/a/kr4kFTT
想請教一下，
公寓頂樓違建可以單獨申請門牌嗎？
這樣的買賣會成立嗎？有違法嗎？
有所有權狀嗎？ 能貸款嗎？

這門牌不是自己做的？

1.可以2.成立3.沒違法4沒權狀5要問銀行

屌

樓上專業的很多違建早年可以都申請核發門牌（如功德寮）合法水電可買賣（法院拍賣其實就常常在賣違建）違建本身可能違反建管法規 但正常買賣不違法沒權狀 貸款看銀行 多半不行

不敢買

價格夠便宜當然都可以買啊

謝謝解惑，但是還是覺得很神奇！

記得好像使用權可以買賣 但沒有所有權？

違建的權利是一種叫「事實上處分權」的東西，類似不完整的所有權

可以買賣，但沒權狀基本上銀行不會接要就現金買

公寓五樓沒權狀兩房開598....OMG

違建只有事實上處分權沒有所有權，也無法保全登記，但事實上處分權可以自由買賣的。

他這是裝修過的，其實不貴。

借問一下 一個在都更整合中的社區 有人買賣頂加 讓我很好奇這是所謂違建戶嗎 那買整合中的頂加有什麼好處

ㄟㄟㄟㄟㄟ 他有地啊！ 賭都更用的吧！

喔喔 所以是建物沒權狀 但有土地持分這樣嗎@@

銀行不敢貸給違建 有違建我記得都會影響成數

再請教一下，如果4樓將頂樓的違建賣出后，1~3F可否請求獲利分配呢？

好想法耶！人類果然因創造力而偉大！先比個讚！但是事實是殘酷的。事實上處分權，是當初實務為了解決大量違章建築而創設的概念，這在我出生前就存在的定論。近年座談會與絕大多數的實務見解也持肯定論，簡單講，出資興建者原始取得所有權，雖因違章建物無法登記所以無法讓與所有權，但仍屬可交易的融通物。但是它不是物權！準物權的說法有本質上的錯誤！近年雖有論者在757增訂習慣法後，以民間大量違章建物交易慣行，是否可認具備客觀事實 主觀確信，而創設事實上處分權為物權，但反對者以違章建物違反公序良俗，故無從構成習慣法。呃，扯遠了。你簡單想一件事，你是頂樓所有人，你賣掉獲利，樓下所有人跑來跟你說，我有份要分我！你會：？？？你得到結論了。

因爲頂樓違建出租，樓下的住戶可以請求獲利分配。https://www.lawtw.com/archives/341424所以才會很好奇，那出售是否也可以？ 或者也許整棟都他們自己的？ 才能這樣出售？