1.背景: 男性，公職
2.收入：月薪4萬5 年薪約65~68(看考績)+年股息28萬(扣掉貸款繳息8萬)
所以年收約90萬
3.儲蓄：年股息36萬(繼續存股複利)+本薪年存約10萬
所以年儲蓄約在46萬
4.資產:
股票價值(1140萬)-股票設質抵押(310萬)
所以約有830萬 股票淨資產+20萬銀行活存
5 .期望與詢問項目:
本身購屋的期望是
因為在永和工作，所以為此中心買附近便宜的
中和新店板橋
車程不要超過20分鐘，15分鐘最好
總價1000~1200 20坪以上
但看了看
只能買新店山上(安祥路)不然安坑(安康路2段後的)
都是預售屋
其他如果要近的，要馬坪數小，要馬40~50年老屋
我是買房新手，希望給點批評指教
感謝
有很急嗎？感覺今年房子一釋出就被買了，可以先慢慢看等股息多滾一些吧
作者: Yangnoopy 2024-05-12 09:08:00
股票未實現損益都830萬了，加上公職職業應該可以有更多選擇吧
作者: iamiam (dvw) 2024-05-12 09:11:00
先問問自己頭期款預算是多少
作者: william826 (威廉狗) 2024-05-12 09:21:00
認真說 早該買了 以前我全身不到300萬時 就衝1000萬多看物件覺得不錯別猶豫
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-05-12 09:23:00租屋股神
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-12 09:26:0031歲這個薪水可以存到800萬蠻不錯的，應該投資有成吧就看你願意拿多少錢出來當頭期，就可以提高預算
作者: hikingu (Nordic) 2024-05-12 09:31:00
這薪水這樣很強，股票要扣質押的310萬，所以是520萬的淨值
我怎麼看完覺得股票淨值是830 不扣質押是1140
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-05-12 09:38:00唉公職, 這年代只有被修理而已
看你取捨了 我去年也有類似的問題 最後買了1000出頭的預售屋
股票增值轉移到房子增值而已買大，貸款更多等於放空更多貨幣，擴大本金
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 09:43:00你的問題在於"不想動太多資產買房.覺得股市才有複利"
作者:
kutkin ( )
2024-05-12 09:44:001200買新屋本來就不可能
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 09:45:00房地產跟股票一樣，都是資產，挪部份放在房地產而已。
本薪年存10萬 複利到830萬 是要從出生前就開始存嗎？
作者:
F1ower (花)
2024-05-12 09:45:00這個總價跟單價就是看中古屋，如果還要車位，預售只能買套房/小兩房
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 09:46:00繳"本利攤"房貸就是一種複利效果=把錢持續投資在房地產
原始本金，房地產開滿才去買股票再質押會有比較大利益解
這一看就是有買到漲很多的股票阿你用新青安可以攤到40年
作者: karta251982 (cloudkao) 2024-05-12 09:48:00
配息有的銀行不看，可能要問看看銀行業務幫你評估比較準
總價太低 不可能 除非你要小坪數挑高的套房 但你會買不下手另外你這總價跟坪數要買老公寓都要用搶的了
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-05-12 09:56:00有這樣資產只買新店安坑有點可惜，捏一捏到市區吧
股票再質押付頭期款 一張都不要賣 貸款1000萬 年利息21萬 清安又更便宜了
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-12 10:00:00股神
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-05-12 10:03:00這淨賺830怎麼算出來的，成本0？？質押當頭期現在要小心喔。
作者: Yangnoopy 2024-05-12 10:07:00
股票價值1140，獲利830…？看起來是運氣好買到飆股，建議可以賣股拉高買房預算吧…
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-12 10:14:00他指的就是帳面獲利，不用鑽研語意了吧獲利+本金
打錯了吧 你這樣不叫未實現損益，應該是總資產830萬的股票+20萬的活存
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-12 10:16:00如果是每年投資都有穩定收益倒是可以留錢投資，代表你有投資能力，但如果是不小心買到飆股就還是小心一下，來得快去得也快
作者:
lucky360 (加摩爾會保護大家的)
2024-05-12 10:18:0031歲 月薪4.5萬 股票有超過1000萬 根本少年股神了
我感覺穩定買股票投資五年後資產上億 不用急著買房吧先租屋頂一下 不然頭期沒了很傷
作者: pennyea618 (heyyo) 2024-05-12 10:23:00
我跟你職業條件差不多 我股留一半 拿五百出來丟頭期買1900 現在已經賺回來了（房貸槓桿比質押更快）
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2024-05-12 10:25:00這條件看起來家裡就有錢 不用怕
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-05-12 10:25:00
現在1200你要買到近台北屋況還行的二三樓公寓都不太容易了 不可能有多新的房
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 10:29:00你完全搞不清楚房地產
作者: lohas1019 (汪汪) 2024-05-12 10:30:00
好猛 31歲股利36萬 跟鬼一樣
作者:
kutkin ( )
2024-05-12 10:32:00你的股票也是擔保品
作者: rogerlarger (宅) 2024-05-12 10:37:00
你就租屋存股，老了去住養老院啊
作者:
umaga1 (QQ)
2024-05-12 10:37:00好強啊 會投資的話 股票賺的比房市快的
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 10:39:00你的問題就是你覺得賣股票買房子是"砍"股票.怕繳不出房貸卻不怕繳不出房租
作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-12 10:39:00條件也跟你差不多 兩萬點可以部分獲利了結轉入房市了可以買1400左右 400當頭期
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 10:40:00用"砍"代表你覺得股票是金雞母.以為房子不會增值或是房子增值小於股票
作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-12 10:40:001000貸款 寬限5年 共40年 公務員ok的
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 10:41:00股市跟房地產是"配置" 繳"本利攤"房貸.只有利息是支出頭期款跟還本金的部份都是投資房地產.利息小於房租就是買而且現在新青安送你40年房貸.幹嘛算30年.把房子都金融資產看當金融資產看
央北重劃區（？）這個價錢連台南都買不到耶大概1500～2000比較合理（買的到）
有租房嗎？租金多少，住家裡的話我覺得你估的1200差不多是穩定的評估，年存10萬幾乎要靠股利繳了
作者:
potabaw (.........)
2024-05-12 10:50:00少年股神，買房幹嗎？
作者:
pedah (Jimbo)
2024-05-12 10:51:00股票這麼多 輕鬆買了吧
作者:
s240616 (paopao)
2024-05-12 10:56:00買公寓吧 ，離捷運站遠一點
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-12 10:58:00再質押吧拿出頭款出來就好了 找個中古兩房景安附近
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-12 11:03:00房買好一點 跳漲再貸出來買股 收支比銀行能過就好
太保守+1，投資能力不錯+公職根本不用擔心未來繳款吧
沒辦法，目前一環這預算就是公寓，中古大樓小坪數單價60萬內非常不好找。如果你的目標是大樓兩房的話，你早幾年買至少省3 400萬；說白的，你投資股市的未實現損益，vs房地產的未實現損益相比，能夠打平就已經很強了。要特別強調這點的原因是：如果你還在繼續看你的股市增值，覺得自己好像賺很多導致繼續空手，你過3 5年再回房市看看，大概率購屋條件會更差。
一個人住的話 中永和 1000多萬可以買到20坪以內 頭期款拿出兩百多萬吧
中永和1000萬以內不太可能，可能連乙工宅都買不到
作者: leota 2024-05-12 11:11:00
房版各位大大好溫馨給建議原po 是根本觀念上還沒轉過來
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-05-12 11:12:00這資產，捏上去買市區一點捷運線兩房吧，早點買房不會輸
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-12 11:12:00砍400股票買1200-1400一定過的去股票存那麽久一次賣一半一定很捨不得，但這就是代價，不可能買房卻不付出代價的
他現在是質押的部位300多又再買股票 用質押310推算擔保品大概500左右 大概剩餘部位還能再質押300萬
作者:
zzyzx (rd.)
2024-05-12 11:17:00持續複製股票的獲利模式 先租房就好了
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-05-12 11:27:00股房要平衡配置
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2024-05-12 11:30:00先租房吧，若股票報酬率年化5%，資產成長不會輸給房子
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-05-12 11:31:00這樣算不錯但其實也只是跟上漲幅，如果之前有配置一戶會更穩，現在你新手想配置一間動作一定沒老手快，現在房價正在狂噴，大概會吃不少溢價。股房都配的人，現在躺著看戲就好。
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-05-12 11:32:00真的 接下來就看nvidia表演了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-05-12 11:32:00某種程度上來說，損失的是沒有練到買房相關的經驗跟技能。
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-05-12 11:36:00房地因有實用性 低波動 比台積電還穩 只是交易成本高
作者:
diamondd (diamondd)
2024-05-12 11:40:00年薪65才31歲可以有破千萬？我看了什麼算你工作十年不吃不喝也才650萬理財神人來當公務員太委屈你了
作者:
pipizone (pipizone)
2024-05-12 11:58:00看來又是個少年股神
作者:
skizard ( )
2024-05-12 12:19:00租屋股神不用急著買房吧
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 12:21:00住家裡幹嘛想買房?繼續當股神阿
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 12:27:00我覺得你先想想幹嘛要買房.需要多大的空間.可接受屋齡是多少隨便舉例.1500總價.頭期2成300.(用股票質押)貸款40年.利率2.3%.每月38,261.每年459132.剛好等於你股利+薪水節餘就是等於你現在股息再投入存股改成存房罷了這樣也符合你說的"買房用送的".只差你每年薪水多存10萬在活存變成存在房子裡面.你還有20萬預備金.如果真的很怕每個月沒有結餘，就用寬限期.不用擔心5年後的事
銀行不愛做股票質押標的有限，很多只接受0050成分股而且股票質押給銀行會算聯徵，會列入支出
你是少年股神吧，建議別買，繼續滾本金出來，你股票的獲利比買房好，繼續操作股票才是上策
首購能用新青安又40年 真的建議再上去點 不會後悔的你把房子當成五倍槓桿的股票就比較能理解了
這預算永和中心只能買公寓，可以去看看幾間屋況好的，或許也沒那麼差
作者:
Zsad (儲備工程師)
2024-05-12 13:25:00上面少算質押300的利息支出，如果不想賣股，就只能壓低總價回過頭來的重點還是,你為什麼想買房,要多大空間,屋齡要多新質押300每月利息大概6,000.房貸用寬限期.輕鬆cover現金流
我覺得先解釋一下為啥這薪水有這股票市值才比較好給建議= =
作者: johnbogle (simple) 2024-05-12 14:06:00
前幾樓說股票質押會記在聯徵？我怎記得不會
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-12 14:31:00之前爬文看也說不會
取捨+1。我2年前也是賣股換頭期款，雖然現在事後諸葛看是少賺，但也沒後悔當初的決定疫情那兩年有投股市或房市的基本都是賺，什麼都沒做的就是向下流動，沒什麼好意外的
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-12 15:01:00
有少年股神的屬性 錢繼續歐印股匯市就好了你的預算那邊找不到你要的東西 自己取捨吧看是要放大預算還是繼續投股
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-12 15:27:00繼續住家裡等繼承就好了看起來現在要買也買不到你想買的條件標的物
作者:
QQQwe (風)
2024-05-12 15:36:00你薪水怎麼低?我高考同學30幾歲都9等年薪100起跳你應該是普考初考?不考慮再往上考嗎?然後你投資好強當公務員好可惜，感覺你是股神
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-12 15:57:00雙北公務人員都滿操的，投資有術幹嘛再往上爬被繼續虐？上面講的滾個幾年身價破億，提早退休囉
先醒來再買房。不要一邊做夢一邊說要買你這種賺錢速度買房只會拖累你而已房價不會漲的比你投資快
頭期四百 貸600 買一千 月繳五萬都很硬 股票你願意砍多少出來？ 感覺只能先買老公寓 繼續存股 之後再換 一次股票全砍 可以買一千多的 可是股票全砍心很痛
永和周圍你預算範圍內應該沒什麼好物件 基本上連中古屋都要超過你預算了 新店的話至少要安坑才有機會
作者:
tumusi (成成)
2024-05-13 20:40:00心魔，就我說的股市帳面上漂亮，但真的遇到剛需時，這些錢在高房價眼中真的頭期款就沒了，倒不如早幾年點買房，股市賺到的錢想丟入房市，就是白忙一場，勸你還是在股海
作者: billion512 2024-05-13 22:55:00
這條件跟位置 買中和吧
作者: Sandy101 2024-05-14 03:11:00
你這投資能力，直接開更大槓桿炒股都比五倍槓桿買房報酬率更高吧xd