[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋

作者: lyhrrr (hanliu)   2024-05-12 16:11:09
小弟與女友近期有買房規劃
目前我在楠梓工作,女友在台南工作,
兩人目前都住家裡,沒有租房,
後續有一起住的計畫,
評估過後覺得左營跟北三民符合我們的需求,
女友工作可能會高雄台南開車通勤。
近期看到兩個新成屋算蠻喜歡的,
兩間總價也差不多,
我們比較喜歡A的地點,B的建築,
實在有點難選,
所以列出了優缺點和地區請教各資深版友們的想法。
城揚建案A
地點:高雄左營(巨蛋捷運站走路約5分鐘)
電梯:一層12戶/3部梯
樓層:6F/15F
地板到天花板總高度扣掉地板約3M
優點:
1. 無前陽台,室內坪效高
2. 地點優(一人楠梓上班,可直接搭捷運上下班;一人台南上班)
3. 坪效高(無走道、前陽台)
4. 因權狀坪數較小,管理費約2,700元/月
5. 房間開窗皆對外,沒有對工作陽台或天井。
6. 目前高雄整體趨勢往北發展,左營未來房價成長性高,若後續有換房需求可能較易脫

缺點:
1. 暗廳(目前想到的解決方法是將其中一間次臥與客廳隔牆打掉改成玻璃隔間)
2. 單價較高(5X)
3. 後陽台坪數小,大概1.2坪,空間運用較侷限
4. 沒有走道,所以客廳的活動比較容易影響到在房間的人
5. 附烘碗機,非洗碗機
https://imgur.com/3KmdalY
永信建案B
地點:高雄三民(近台鐵/輕軌科工館站)
電梯:一層6戶/2部梯
樓層:12F/19F
地板到天花板總高度扣掉地板約3.1M
優點:
1. 明廳
2. 單價較低(4X)
3. 後陽台坪數大(約1.4坪),坪數較大,空間運用較靈活
4. 有走道,所以客廳的活動比較不會影響到在房間的人
5. 附洗碗機
缺點:
1. 有前陽台(約1.3坪,非高雄厝陽台),但還是可以做運用
2. 次臥開窗對工作陽台或天井,採光依上/下午不同有差異
3. 因權狀坪數較大,管理費約3,600元/月
4. 裝潢需做天花板
5. 三民區是老市區,未來發展可能較侷限?
https://imgur.com/36p3E1I
希望各位版友給我們一些建議,謝謝大家!
本文也有在DCARD請教詢問。
作者: kutkin ( )   2024-05-12 16:15:00
左營沒有疑問
作者: abdd123413 (班公司統編:24542075E︰)   2024-05-12 16:22:00
買高大(30)等新台17:)
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-05-12 16:30:00
先結婚
作者: garyddt (烏龍茶好喝)   2024-05-12 16:45:00
永信在楠梓也有案 不考慮嗎?
作者: phman (phman)   2024-05-12 17:11:00
有需要捷運紅線就是左營,霞海可以看看捷運、交流道都近
作者: yihua2 (下一步如何走?)   2024-05-12 17:13:00
高大
作者: Sunny821210 (鮮榨萊姆juice)   2024-05-12 17:21:00
高鐵或楠梓應該很多更好的選擇吧
作者: Roxmass   2024-05-12 17:29:00
建議看高大,單價較低未來可期
作者: vendee (外面好危險)   2024-05-12 17:32:00
考慮通勤的方便性,選一,格局可以透過裝潢改善,但位置不行
作者: loopdiuretic (環利尿劑)   2024-05-12 17:33:00
左營5x了喔@@ 先買再結婚三民發展會侷限嗎 漲的也不手軟
作者: Lime5566 (ZIME)   2024-05-12 17:41:00
1附近很多娛樂城和酒吧 格局和梯戶比也不好 說真的不如找楠梓
作者: snthasin (宅男一號..冏rz.....)   2024-05-12 17:52:00
橋頭,接下來會有三個東西向聯國一聯外道路,北上方便
作者: dika ( 戲如人生)   2024-05-12 17:53:00
左營前站去台南不是很方便,後站or高大好像適合一點
作者: Andrew830825 (Andrew0825)   2024-05-12 18:00:00
橋頭新市鎮去台南不是比較近? 巨蛋上班通勤挺遠的未來聽說有火車可以通勤~等台南工作換到高雄市區在買市區不然老婆天天通勤很久感覺回家火氣就很大
作者: Jackey52013 (小瑋)   2024-05-12 18:02:00
永信的建案都很明亮,但那個位置我覺得對你們來說不好
作者: airjade (飛天)   2024-05-12 18:08:00
岡山也可考慮
作者: koto999 (AMO)   2024-05-12 18:17:00
不要買兩邊都要通勤的,選楠梓
作者: tingmayday (大頭)   2024-05-12 18:18:00
1是咖伯麗吧,那個格局明房暗廳,進去整個空間很暗沒陽光,整個案子就是只有地點好這個優點,看你能不能因為地點捨棄其他所有
作者: roshana   2024-05-12 19:26:00
嘉柏麗跟晴遠吧,如果是我我選嘉柏麗去看看芳崗高鐵站或仁發和?
作者: bccbc (BC)   2024-05-12 19:35:00
2應該是5戶2梯吧?二的時屋就標準格局,坪效算不錯,缺點是以後停車場蓋起來會不會影響視野
作者: jeseph79 (CHL)   2024-05-12 19:37:00
1加柏莉,左營蛋黃這個價錢沒毛病
作者: bccbc (BC)   2024-05-12 19:38:00
2的位置開往台南通勤,尖峰要抓1小時
作者: Fakegame (城市泡沫)   2024-05-12 19:41:00
永信楠梓,最近身邊友人也買
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-05-12 19:51:00
買楠梓
作者: pin1022 (pin)   2024-05-12 19:57:00
晴遠完工囉,能選的戶型不多了
作者: z5411 (bonus)   2024-05-12 20:03:00
2 是詠光好嗎 晴遠都有高雄厝
作者: top8879576 (小列車)   2024-05-12 20:45:00
1價值高也保值,2沒發展性但住得比較舒服
作者: taurus6152 (Lin)   2024-05-12 21:20:00
2是詠光
作者: chillybreeze (寒風之翼)   2024-05-12 21:29:00
直接買楠梓啊
作者: ancientmoon (妖姬西打龍)   2024-05-12 22:04:00
一堆人在推楠梓,答非所問論建築本身條件我推詠光,但通勤台南不便,建議再找原po就是想住蛋黃,請不要答非所問推蛋白我今天才去看芳崗,單坪才開價42,其實噪音問題比想像中小非常多,建議給他一次機會
作者: lomi (滷味)   2024-05-12 22:40:00
要不要先跟女友討論未來的工作地點,伯麗到台南最南區的仁德區,一般時間也要35分鐘,上下班時段,大中路上交流道更是塞爆了,如果她工作地在更北,長久通勤下來女友可能受不了,你可以早上七點多跑跑看。
作者: coburn (左邊)   2024-05-12 22:50:00
買預售新房子是你的意見還是女人的意見?
作者: si5111 (C大)   2024-05-12 22:55:00
桃子園目前三開頭 可以考慮看看左營大路直接接楠梓
作者: Andrew830825 (Andrew0825)   2024-05-12 23:07:00
楠梓後勁有一塊靠捷運站好像是墓遷起來重劃的比較便宜的要注意~楠梓的晴遠還不錯原本要投資小2房但沒車位就放棄了~
作者: Denki002 (Denki)   2024-05-12 23:32:00
A,B兩間來選,我選B。格局優於A,回家舒適度佳;離高速公路近,到楠梓台南還算方便。選A的好處就是房價漲得比B快,男方到楠梓較方便。
作者: zythum (blush)   2024-05-13 00:14:00
兩間都看過,位置不討論的話,會選詠光
作者: topninjayen   2024-05-13 01:31:00
絕對選A
作者: clorklin (克拉克)   2024-05-13 02:03:00
左營的話有看過浤圃巨星嗎
作者: imlucky (~~~decade~~~)   2024-05-13 06:52:00
三民科工館 到台南通勤上班每天要非常早上起 不然光塞車就飽了
作者: DSB520 (Yankees and Sox)   2024-05-13 11:00:00
左營 大多新建設都在北高
作者: coco2018 (微笑的金魚)   2024-05-13 11:37:00
也推建案一,地點真的沒話講,我自己看了也很喜歡,城揚的建案外觀看起來也很高檔
作者: birdman4368 (birdman4368)   2024-05-13 13:53:00
台南通勤可以考慮新左營搭火車,tpass省很多
作者: claire2510 (肉醬義大利麵是我的最愛)   2024-05-13 14:03:00
左營還有第一樂章
作者: mysy ( )   2024-05-13 14:18:00
你們是要自住的 推B 格局住起來比較舒服 近國1交流道通勤台南比較方便 加伯利地點不錯 但你們工作都不在附近光每天上班通勤就塞死了 看的到吃不到的生活機能等於沒用未來增值性也不用擔心太多 左營在漲上去 三民區也是會跟的
作者: ygvuhb (if)   2024-05-13 16:21:00
A,一層12户很容易都投資客,等電梯或出入複雜,不喜歡這個
作者: deternan (Yau)   2024-05-13 19:21:00
左營若偏熱鬧和交通方便就是 鑫悅 了吧
作者: sam15954 (Mars)   2024-05-13 20:41:00
左營高鐵附近比較優
作者: BuzzerBeatBB (嘎嘎)   2024-05-13 23:14:00
原本也是看左營高鐵但太貴買不起後來買今年霞海重劃區,騎車離高鐵七分鐘
作者: ramun (pp)   2024-05-14 12:20:00
高雄台南開車通勤喔 有考慮過鼎金的塞車嗎再說 台南那區阿 到時候通勤兩小時以上受的了?來回通勤時間如果女友先住台南 那就不用考慮他通勤的問題了
作者: themlb09 (themlb09)   2024-05-14 16:19:00
珈柏車位比僅0.5,巨蛋站附近很難停機車,沒50萬的價值
作者: yunccc (yunc)   2024-05-14 18:32:00
推左營或高鐵站附近,這樣通勤台南比較舒服

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com