https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240330002075-260402
高市鼓山區某社區大樓1樓王姓女住戶不滿平時不使用電梯、繳了17年的半額優惠管理費遭取消，提告管委會撤銷區權會決議。高雄簡易庭認為，電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5％，其餘用於保全、管理、公設維護等費用，區權會決議恢復全額管理費合理，判王女敗訴，可上訴。
鼓山區某社區大樓為地上15層，地下2層設計。公設為4部電梯、通行之公共空間及會議室1間。
2023年5月該大樓「第十七屆區分所有權人會議」決議，3戶1樓住戶的管理費，由原先一坪27.5元調漲回一坪55元，全數住戶繳交相同額度的管理費。
住在1樓的王女不滿，認為過去17年來，管委會考量1樓住戶公設使用少，管理費可減半繳交。但規定突然改變，讓她每月管理費必須支出3216元，有違誠信原則。
王女調閱2021年4月至2023年4月的財務報告，發現大樓總資產由569萬5747元增加至630萬3432元，她強調，公積金越來越多，根本不需要調漲管理費，區權會投票方式形同「多數暴力」，決定提告、請求撤銷區權會決議。
管委會表示，大樓公設主要包括4部電梯、通行之公共空間、1樓會議室、地下室（含鐵捲門）、中庭花園、頂樓，均需維修費用。管理費主要用途非侷限於電梯維修，8成用於保全公司、管理維護人員之人事費用，僅5％用於電梯維護。1樓住戶使用公設的頻率與其餘大樓住戶並無明顯區別，才會決議一視同仁、繳交同額管理費。
法官認為，管理費的收取，在於使管委會有充足之資金為區分所有權人管理社區之公共事務，藉以促進建築物之合理管理使用，如必須依使用者實際上使用公共設施之情節、次數而為不同數額管理費之收取，顯將造成管理上之困難而使管理成本提高。
對大樓住戶而言，使用電梯、樓梯上下樓層，是個人喜好、需求及生活習慣，用搭乘次數多寡來計算，與收取管理費的宗旨不符，也欠缺正當的比例性。若要講公平，所有區分所有權人都該繳納相同的管理費。
考量該大樓並未禁止王女使用大樓公共設施，王女也提不出搭乘電梯頻率較少、管理費即需以半價計算的合理依據，判王女敗訴，可上訴。
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騎樓 一樓 二樓
用不到或少用電梯
不是減免費用的理由
建議王小姐以後
每天搭電梯上頂樓看風景
心理平衡些

每天回到家順手把電梯各層樓按好按滿也不是不行ㄏㄏ

還好新社區一樓不住人，老破大樓公寓一樓都住些怪人，還把門口當自己土地，怎不去買透天

推按到sorry

如果一開始講好半價又取消是蠻幹的，但現在新建案不會管你在不在一樓，都看坪數繳管理費，除了電梯外，收信倒垃圾大廳都是公設都要錢都要有人來整理

法官腦袋還是清楚，不像一些奇奇怪怪的低能兒= =

跟我家鄰居一樣，住一樓想管理費減半，樓上住戶要他把

住一樓原本減半結果修電梯後突然全額確實很幹

一樓庭園全數吐出來，說是建商講好只給一樓使用然後發瘋每天搭電梯玩一個人無聊每天搭電梯幾小時，還叫小孩沒事也去搭

地下室停車不是也要搭電梯嗎？

現在新大樓都會管制電梯，只能按自己居住樓層！除非頂樓有公設，不然很抱歉，住一樓只能按一樓

可以按頂樓阿頂樓就算沒公設也能按所以可以反而住頂樓 每天有人幫你把電梯按上來

頂樓跟地下室也都能按，有這個使用權就要付錢

住大樓遇到這種 真的哭哭

你1F不去頂樓曬棉被嗎?你1F就天天走路去地下室

選擇權概念 用不用是另一回事

1F意思意思減少一點管理費就好了 為什麼要把事情搞到這麼麻煩

不爽不會出來選主委喔 巨嬰因為幾百元浪費司法資源

那減免5%可以嗎?

選主委也沒用吧管理費率及減免與否應該都是要過區權會

這管委會蠻有guts的 如果是我才不會想去碰這塊

頂樓通常不給曬被子啦 但人可以上去給太陽曬

我住十樓，我也可以說我都不搭電梯，我要省錢都爬樓梯健身。

有磁卡管制電梯就有進出按鈕次數使用紀錄 就可以提低使用證據不過還是建議改成按使用次數計費吧 反正都能有磁卡紀錄了你要的話其實也能精算搭到頂樓和搭到二樓的電費差距計費(ry

可以上R層、地下室，又沒有不給用。使用量低，是個人選擇。不然，我也能說我瘦啊，低承載減免如何？或我單身住三房，應除以三如何？

電梯維護費只佔5% 憑什麼減半收管理費?

"電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5％"這句記下來以後碰到盧三寶就送給他y

集合住宅本來就是多數人決定 不然去買透天

裝潢工人沒搭電梯？關水塔的水不搭電梯？倒垃圾停車不搭電梯？就算你20年只用1次還是有用啦

大樓鳥事就是多 還好我住透天

這種真要精算就是承載重量、使用次數、時段通通都要算

這也沒什麼一開始講好後面蠻幹，本來決定就是可以被推翻社區就是多數決

最沒爭議作法就是花大錢設收費機制，每次搭乘都要付款

去住透天啦

之前住過的反而是去一樓不用刷磁卡，頂樓要

怪人很多，我看平常就不好相處

怎麼不追討她17年管理費?

有夠鯛

精算過去17年電梯維護費用佔管理費支出的比例，如果低於50%，就追討過去17年的差額，例如電梯維護只佔20%，就追討50%-20%=30%的管理費。既然要那麼計較，那就計較到底呀！

住這種社區還要計較喔…猛

公設少，紛爭少。

魯蛇可以住公寓 LOL

搞不好人家一樓店面包租婆，獨立出入口，真沒在用公設 XD

每次看到一樓在吵電梯跟管理費就覺得好笑 公設是整個社的價值 你不想修電梯 那讓電梯壞掉嘛 整棟沒電梯看你房價會不會掉 不然我也不去健身房 那是不是管理費也要扣?

社區的就乖乖繳吧，那是公設的一部分

使用量低不代表不繳錢，健保表示: