實價登錄本來就假的= =
以我家建案來說
（雖然A7版友應該知道我住哪個建案，但還是姑且碼一下地址）
https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg
112年12月那筆，單價特別高。
112/12，理論上2月就要出來了。
但這筆我記得到三月中才出來。
所以你在三月初以前，只會看到一筆40.6萬，跟一堆37 38 39的。
當你很聰明的拿37 38 39，覺得自己有做足功課，於是從36開始喊，想說往上加到38應該差不多
不好意思，斡旋可能都不收。
以當時市況，這價錢會收的
要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿，要嘛是菜雞想說有試有機會。
你說上述出價策略有錯嗎？
沒有啊，我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。
從現有資訊，這樣出並不過分。
但事實就是你買不到。
為什麼買不到？
實價登錄假的啊。
實登就算照實反應，都晚一個半月了，
何況還蓋牌，更遠離市況。
結果就是往往患得患失的首購仔，被誤導永遠搶不到。
最後買到的都是真的知道行情的投資客，
要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。