實價登錄本來就假的= =
以我家建案來說
（雖然A7版友應該知道我住哪個建案，但還是姑且碼一下地址）
https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg
112年12月那筆，單價特別高。
112/12，理論上2月就要出來了。
但這筆我記得到三月中才出來。
所以你在三月初以前，只會看到一筆40.6萬，跟一堆37 38 39的。
當你很聰明的拿37 38 39，覺得自己有做足功課，於是從36開始喊，想說往上加到38應該差不多
不好意思，斡旋可能都不收。
以當時市況，這價錢會收的
要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿，要嘛是菜雞想說有試有機會。
你說上述出價策略有錯嗎？
沒有啊，我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。
從現有資訊，這樣出並不過分。
但事實就是你買不到。
為什麼買不到？
實價登錄假的啊。
實登就算照實反應，都晚一個半月了，
何況還蓋牌，更遠離市況。
結果就是往往患得患失的首購仔，被誤導永遠搶不到。
最後買到的都是真的知道行情的投資客，
要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。

出實價登錄的價格說要買根本就買不到啊根本就是造假！！

我上個月出實登仲介秒打槍我

明明就出了實價一坪30萬的斡旋，還直接被退斡不談，實價騙人啦https://i.imgur.com/8w5V2MS.jpeg

實價蓋牌絕對是最白癡的政策，沒有之一

我是你鄰居隔壁棟…昨天我們最高單價也出來了https://i.imgur.com/zLg9U7W.jpeg

https://i.imgur.com/JgQFw35.jpeg我出這家他5樓實登50賣四樓我出實登5樓價，還被仲介唸

拿現在看到的實價去談根本談不到因為快兩個月前的事情

仲介說他四樓多一衛大概3-4坪要多賣400萬

一堆沒買過房子的不知道實登是超級落後的指標Zz

更正。預售的鄰居

所以要加價買呀！ 實價就是xxx元起的概念。

上個月出實登+1萬仲仲也不收斡啊

可是你後面還是有成交39.3跟39.6呀，又不是說比42高

鄰居哈囉！

實價是之後政府拿來課稅用的，不是給你砍價用的。

去年上半年勉強還能這樣 年底時QQ

高價晚揭露還好吧，蓋牌消費者不信就不好賣，不蓋牌等於給建商作價，還可以告訴買家你看真的漲上去了

實假登入