真心覺得現在青埔買方很卑微
建商很懂心理學
先排隊再抽籤 營造搶購氣氛
這類平常留到案尾的爛貨, 一天就出清了
買方還要跪叩感謝大哥釋我房子買
回家想想不太對勁喔 還不敢退 xD
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回覆原Po簡單建議：
1.青埔主要考量增值評估
總價1800萬, 租金2萬多 你敢信
2.現在青埔主要買方 (1)自住(2)收藏
這類型買家會收瑕疵品?
3.多方評估. 相信你的直覺
最後由你自行評斷吧
成年人.投資自負盈虧 以上
作者:
kutkin ( )
2024-05-15 10:10:00敢信呀 因為多多只在乎價差
作者:
GBTC (B.F)
2024-05-15 10:28:00感謝您特地會一篇，青埔買家真的非常卑微.. 我當下也是預算內沒有其他更好的選擇的情況下，才只好先下訂這間再來評估
作者:
GBTC (B.F)
2024-05-15 10:30:00也是 等到之後青埔大量建案全部蓋完 我這間除非賣的超級便宜不然勢必就是下下之選
作者:
momomom (momomom)
2024-05-15 10:41:00不要買自己有疑慮的東西 87%會後悔
作者: TSMininder 2024-05-15 11:04:00
你好人 我都懶得多說了
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-15 11:21:00這種就不是出租件而是增值件，台北租屋投報也是2趴不到，他那地點買62，我覺得沒什麼肉但最少還是可以打敗通膨新竹高鐵多少，板橋沿線多少，基本上都會反映合比例價差
房地產只要點Ok,長期投資都可以抗通膨,是不覺得會賠,只是我也在想3-5年內到底要賣給誰,以非雙北買的起1700以上物件的族群(當然10年後通膨到另外個級距就不好說)
作者:
GBTC (B.F)
2024-05-15 13:53:00有人知道像這樣有抗性的物件，之後增貸的鑑價也會比較低，還是會用同建案正常物件的鑑價嗎？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-15 14:23:00租金沒跟上會很難增值 不是低租金就變成增值件 租金沒跟上就會有泡沫風險 英國房產事件就是預期租金會上升然後房價再上升 結果租金沒上升結果就變崩盤 要自己預測好增貸不會看電梯 但你是頂樓 可能會用低樓層去鑑價
作者:
freekid (世界真是小)
2024-05-15 14:41:00租金主要是跟薪資不是跟房價，店面除外，台北這一年漲，是因為租金報酬率低嗎？每個國家的利率 負擔率都不一樣要類比是不是要再精確些至於泡沫風險，在租金大於利息的前提之下，談泡沫基本上都還早
銀行鑑價很謎的,我是沒有給過配置圖,至少你預售屋時期用買價算,覺得之後增貸問題應該不大.(老家無尾巷,4x年平房加蓋二樓鐵皮屋,蛋殼區,當年市場價格頂多千萬,但轉增貸銀行鑑價17xx,銀行說土地夠大,離快速道路近,全家人都傻眼)
作者:
GBTC (B.F)
2024-05-15 15:58:00感謝f大的分析感謝a大的分享