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Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎
作者:
Nubybee
(Nubybee)
2024-05-16 08:22:40
※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言:
: 目前持有南港邊界電梯大樓25年、權狀36、室內27、三房兩廳房子,尚有600萬貸款,每
: 個月約25000房貸,購入成本1250,目前約可賣1800-2000,已居住6年。
: 最近購入內湖總價電梯華厦12年屋齡,權狀53室內33,總價近3700,寬限期至2027年,期
: 內每月繳51000,期到繳11萬。然而這間房子,估計還需要裝潢費400-600不等,明年年初
: 應該可完成,這筆裝潢費應該是未來半年要付完。
: 夫妻年收(扣繳憑單)為370萬,然而扣掉勞健保等等,每月真正入帳約6+12萬,當然年
: 終會有比較大筆的。
: 現在手頭上扣掉頭款、服務費等等,現金有730萬、台股250萬、美股台幣250萬、美金儲
: 蓄險台幣120萬。
: 想請教有沒有專家可以協助我們估算這房子是否該賣掉、以及我們如果不賣屆時現金流是
: 不是會很緊,半年內的裝潢費、寬限期內、寬限期後。
: (1)賣掉:地點有點邊緣,雖是台北市門牌,在想是否該趁南港有話題時賣掉。
: (2)賣掉:另一個是趁2026年前還可以重購退稅
: (3)不賣:以房養老,老了賣掉就有一筆退休金運用
: (4)不賣:反正租金已經可以cover房貸。
: 我們有個3歲兒子,預計2027年入小學。
: 妻31先生42
: 補充:第一間先生婚前購入、第二間妻當借款夫擔保且為所有權人
你現在賣掉可以取回 (2000-600-雜費100) = 1300現金
這種問題反過來想即可
如果你手上持有3700這間,然後看上一間2000的南港邊界25y電梯大樓
手上有: 730-500(裝潢款)+1300
= 大約1530萬現金 和 其餘股票部位
你現在會投資這間嗎?
如果Yes
作者:
asdlkjfgh
(我不是英九 我是桂)
2024-05-16 09:12:00
推
作者:
abyssa1
(abyssa1)
2024-05-16 10:35:00
不對 你這樣忽略了交易成本 房地產交易成本不是可忽略的如果需要現金 夫妻都有工作下 增貸轉貸就有
作者: esheep (^^)
2024-05-16 10:39:00
臺北房產沒遇到會馬上被錢逼死的狀況就先放著吧。現金多目前看來沒什麼用... 所有常見的資產項目成本都偏高,房產增值CP值算高的(單純就入手成本高而已)。,另外 房產也是目前最容易“變現”的資產類型(出售或增貸)。我猜內湖那棟的貸款額度應該快吃滿了,所以應該很難再有後續操作了,你們唯一的“保險”只剩南港這棟了。
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