欸不要誤會欸
小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。
上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。
小換大的精髓，
是你能夠部分先上車。
就我一直推廣的概念, 一間空手 零間做空。
你先把融券給回補了好不？自用先夠用再說。
再來談做多。
比較初階的玩法，
當然就是小的先上車，賺本業錢湊夠。重購退稅換房。
本業當然要提升。本業如果貸得過的話，
更進階一點當然也有一些花招能玩。
小房，也就是通稱的低總，有多香你知道嗎？
以我自己來說，
名下1200萬自住 先上車
後來老婆名下800萬投資。
自己目前也還在找一間低總簽，應該也是800萬上下。
都是低總後，非常靈活。
以後看漲幅跟目標換大的產品，
可以賣掉自住房（六年四百萬免稅）
拿賣掉的錢清償小房。
再加上本業的錢，換自住還是能貸八成。
再不夠的話
也可以賣掉老婆這間低總直接買他名下大重購退稅。
諸如此類的
依房地合一的年份規定、漲幅，價錢，
滿手低總非常靈活可以小換大or 小+小換大。
操作一番，房子換到大的了，還莫名其妙多了一間清償的低總價。