通常來講
市場的需求雖然會變化
但是變化的速度很慢
幅度也沒很大
所以除非供給本來就存在缺口
不然一般都是所謂的比例調整而已
但是你要知道
建商這種動物，他們遠沒你們想得那麼精明
喔，炒他家股票的時候會很精啦xd
建商是這樣
有一票我行我素的建商你不用管
他就是蓋他想蓋的，管你供需
這一票通常產量不是很大，並且豪華品牌居多，因此不影響一般市場
而大多建商當中
會有少數幾個大咖，會擁有“實驗”精神
典型就像我講的興富發
他總是不時會用一兩個建案來嘗試新的物種水溫
例如小鳥籠兩房平車，例如微型辦公室
甚至當年炒豪宅，他也是很敢在一些地方推大坪數案
反正.....反正公司大多數的錢是股東的外
他.....很有錢
因此嘗試出一個新天地，他就立刻大量複製推案
就可以在第一時間大撈特撈
失敗了，就.....反正林北有錢，錢又是股東的，慢慢賣就好，科科
買到下一次大漲就完銷了
啥？下一次大漲還沒完銷？？
那就賣到下下一次大漲，不然下下下一次大漲，怕你喔
但無論怎樣，這種勇猛的建商，無論他多有錢多大咖，他都還是極少數
那廣大的多數建商呢？？
我告訴你，建商老董很知道一件事情
買他產品的人大腦想的跟他完全不一樣
你身價幾十億是能了解月薪四萬手上150萬的人在想什麼喔
就算你白手起家
但你已經脫離底層多久了？？？你在底層又是什麼年代？？
所以老董很清楚自己跟一般人有嚴重的“物種不同”
所以他們從來都不靠自己思考判斷做決策
尤其他看著一大堆不信邪，尤其富二代富三代
對市場做出錯誤的判斷，然後虧一屁股的故事
所以他們乾脆直接不做決定
那你說，他們不做決定，這樣推案要推什麼？？
唉，你笨
抄啊
天下商場一大抄
你抄我我抄你
死了1000個新創，終於一個成功
立刻財團找專人來逆向工程和專利迴避，之後變成自己的來用
建商也一樣
市場上，那個案子賣得好
立刻抄來推案
你怎樣蓋，我就怎樣抄
然後尤其要抄興富發的 ！！！
一邊花錢買網軍和代銷去罵興富發，一邊每天緊盯興富發的案子
沒看到最近興富發的8%優惠付款造就大賣
現在一堆建商跟上
早說過這個會成為未來銷售主流....
啊幹，我是在其他聊天的地方說過，不是這邊，哈哈哈
（兩大銷售神招，1.優惠付款交屋，2.蓋5年起跳
但蓋五年的吃了一個營造成本通膨爆發的虧，因此嚇退了一堆建商）
因此，抄襲複製別人的成功
然後透過輿論打壓成功者，塑造自己品牌品質比較好的輿論
就是大多數建商在幹的事情
萬年商場成功奧義之一，糟糕被各位學去了
但我們不管這些操作的細節
你又不當建商
但你要注意這些現象造成的結果
結果就是因為大量的建商都是抄襲過日子
所以容易產生供給方面會產生一窩蜂現象
（想想當年的一窩蜂大坪數）
之前兩房確實有缺口
大樓以前兩房比例比較低，三房四房比較多
兩房平車更少
我記得我2012-2014在本版多次講過兩房
因為那時候兩房出租投報率爆炸好
然後有車位的兩房更稀有
我想在我的幹道店面旁邊買個帶車位的兩房，連機械的都找不到
最後買到一段距離外的興富發第一批摩天樓（2x以上稱摩天樓）兩房平車
也是高雄鳥籠兩房平車熱的起始點建案
你看，興富發發現了需求缺口！！！
不過之後就長達差不多10年的鳥籠量產
這個鳥籠量產確實大幅補充了早起市場缺乏兩房甚至兩房平車的缺口
但是下一個問題就是
那會不會過度量產產生供給又過多的現象？？
喔，那你知道為啥我橋頭買2+1了吧
當然如果產量過多，會從租金看出端倪
兩房租金成長變慢，其他三房四房租金漲的比兩房快
產生這種情況就是供需上兩房開始偏多
目前還不明顯
但是目前看得到的是
兩房本來單價超高，遠高於三房四房
但最近價差有在收斂
這代表，也許實際供需還沒到失衡狀況
但是很多“聰明”資金開始害怕兩房過多現象
而優先“基本面”，轉移到三房四房市場去
所以租金反應不明顯，但是資產價格反映了
這就是目前的局面
你說兩房供給過多失衡
租金方面還不明顯
但是三房四房跟兩房價差收斂
代表資金提早思考供需平衡以及對過熱市場產生風險擔憂的態度
以上大概這樣
最近發瘋搞自己搬家
（搬家公司這星期天只叫一車搬我的轎車無法搬的傢俱）
搞得累死，健身房都不去了
（每天農夫走路，樓中樓還要抱三四十公斤箱子爬樓梯）
練舞腳還會抖
所以沒啥發文，烏克蘭戰線文也懶得發
外加這幾天沒網路，明天以後才有
所以用平板打字，不時會打錯字，實在不太爽
（平板打字大概是鍵盤的1/2速度，一分鐘應該可以有逼近100個字，含錯字）