※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: ※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: : 合作的社宅包租業者來電
: : 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約
: : 然後會幫我另找房客
: : 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租
: : 就會和我解約
: : 這和我去年7月簽約認知的包租3年 沒空窗期
: : 有相當大的出入
: : 請問這種合約是可以隨業者自行解釋嗎?
: : 是否有申訴機關之類呢?
: : 謝謝
: 今天"星鴻"這家包租業者來訊如下
: 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓
: 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函)
: ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租
: 合約，感謝您
來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好
無法點交，所以星鴻建議改5月底點交，比較方便房租拆算
當我又重新安排行程，喬好5/31點交後
星鴻又要求改5/27點交
我建議星鴻，既然這麼難喬時間，為何不乾脆星鴻先和房客點交完
再和我約5/31點交?
畢竟房客是對星鴻負責屋況，而星鴻是對我負責屋況
結果星鴻回答:
這個案件我們希望能夠完整完善處理
所以我們公司希望不造成後續爭議
所以故兩方親自點交清楚，好讓我們公司對雙方有所交代!!!
特別安排雙方親自到場點交，還請雙方配合，免得造成誤解，況且當下點交任何問題親自
親口提出以及確認當下提出問題後雙方意願解決，這不是最好的方法嗎??
看完我整個傻眼
做包租請二房東，不就是不想和房客在那邊543嗎?
難道房客把屋子破壞了
我當天去要求連租金都付不出的房客賠償嗎?
壞人我來做 錢給星鴻收 如意算盤打得真好
請問各位先進是否能提供點建議
我怕我當天過去被砍了
: 至此已確認"星鴻"完全沒有承擔空租風險的意願或誠意
: 倚仗契約簽的是假包租而有恃無恐
: 只怪我當時不察
: 不知道該條款是讓業者可以隨自己心情喜好任意解約的霸王穩賺條款
: 希望提供各位先進作為警惕借鏡
: 我相信除了"星鴻"之外
: 應該也有不少業者也是用這種假包租手法欺瞞屋主
: 做這種穩賺不賠的過手生意
: 將所有風險與問題都丟給房東處理
: 坐領政府補助
: 如果有意願參與社宅的屋主
: 可以對這些細節與業者多加注意