作者:
yonny (悠逆)
2024-05-23 02:21:12第一次買房（預售屋），最近要開始對保，預計可能七八月交屋，原本是想要貸八成，不過承作銀行可以貸到八五成。
朋友建議，買房初期會需要很多錢，可以貸多一點，身上有錢比較保險。
我自己狀況是自己獨資買房，父母無贊助。收入穩定，不用給父母孝親費（父母自己有收入），沒有小孩，只有自己的花費。我目前預估，如果貸八成到交屋後，裝潢，傢俱家電都買完，身上可能剩下15～20萬現金，和已到期隨時可解約的一萬一美金保單（利率3%）。
月開銷（含生活費，保險）抓寬一點算兩萬，再扣掉每個月要繳的房貸，大概每個月可以存四萬塊。
想問說，這種狀況下身上現金（應付緊急狀況）要留多少會比較保險？主要是在考慮要不要貸款成數高一點，身上有較多現金比較保險？
家人是說，如果到時候真的沒錢可以借我，但我想說那是父母養老錢，盡量不想跟他們借。
謝謝大家～
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knives 2024-05-23 02:59:00你給房仲的手續費，跟後面的代書費契稅都要付現
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bboywhite (BboyWhite)
2024-05-23 03:23:00何不貸滿85成==？多的投資股市也好，雖然有50萬左右備用金沒意外應該也是是夠你還可以月存4w，穩穩的
有多少現金根本不重要 重點在臨時要用錢時可以搬多少
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ice1015 (ICE)
2024-05-23 03:33:00現金十萬 大戶卡需要 其他都丟投資
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garyddt (烏龍茶好喝)
2024-05-23 05:47:00通常是抓6-12個月緊急預備(生活開銷+房貸本利攤)
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ynkd (ynkd)
2024-05-23 05:57:00一樓，原p預售屋沒有房仲服務費，跟建商買新屋交屋時可能會少估算一筆預收款約8-9%（多項稅費、代書費、預收多個月的管理費等 ）如果你沒有估算到這筆錢，手上現金會少不少。另外，以你的情況最差也有父母退休金調度一下資金，每月還有2倍生活費盈餘，非人生重大變故情況下是夠的
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sloya (roro)
2024-05-23 06:10:00貸多一點正確
作者: Valerie18 2024-05-23 06:14:00
請問哪家銀行～
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-05-23 07:16:00
兩人一狗只留40 其中20放房貸戶給他扣 其他錢全丟股市滾會留20是怕狗生大病會花很多 你只有一個人又有存股的話我覺得10萬就可以了
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-05-23 07:39:00
貸出來的錢個人是不喜歡放著給利息吃 可以拿去存股 怕風險的話買債也好吧
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lantimes (lantimes)
2024-05-23 08:11:00貸好貸滿 多的錢 006208
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-23 08:15:00
那個預收款(稅費、代書費...等)是銀行放款完後繳納嗎?還是放款前繳納呢?
可以多貸，後面有閑錢可以先換，有需要在跟銀行在貸出來就好
作者: s940758 (joe) 2024-05-23 08:30:00
其實20萬滿夠的，你薪水又穩定
不夠還借來買，目前-30。出入平安！！看中必買好房，留不留錢都其次，緊急就借，萬一還不了，房子加價賣
美金保單3%你還不馬上解約你是棒槌嗎隨便買個4-5%美長債都屌打甚至美金定存都好
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abyssa1 (abyssa1)
2024-05-23 09:40:00基本要保留一年開銷美元保單輸定存了
作者: esheep (^^) 2024-05-23 09:41:00
保險做法是：所有動產（現金/股票/基金/黃金）全清可以還完所有貸款。所以... 就說限貸打投客是假議題了 XD
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hdw 2024-05-23 09:41:00以前不懂事會怕借太多，現在是怕借不夠多
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yytseng (yytseng)
2024-05-23 10:38:00太保守了吧，一個人生活有後援，還留這麼多現金
作者: ethel617 (聆雪) 2024-05-23 11:49:00
貸滿，未來覺得不需要那麼多現在可以直接去還貸款
作者: hongdagg (木瓜) 2024-05-23 12:29:00
能借先借，後面用不到還掉就好
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yonny (悠逆)
2024-05-23 13:04:00代收款19萬多退少補有先估進去了～ 目前有自提薪水6%節稅（稅率12%）～如果不自提每個月會再多一份錢！聽大家建議感覺好像可以先貸滿，之後如果不需要再考慮還好了（或投資？），謝謝大家～