「錢來了人卻沒來？」 高雄10年遷出逾萬人 房價卻漲6成 專家揭兩因素
自由時報 /記者朱語蕎
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷
入數排名倒數第2、3名的南二都，漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠居六都
。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不
過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。
根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人
，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，
其中北市更遷出逾21萬人。
賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。
此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房
價，也讓人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房
價，磁吸「脫北者」移入；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，
受到中部其他縣市購屋者青睞。
另比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10
年的人口遷移人數則是相對少數，住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就
業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠
。
他認為主要原因有二，一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相
對漲幅空間大；二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來
高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景
。
https://estate.ltn.com.tw/article/20674
嗯嗯
錢來了人沒來很好啊，
錢變多，人變少，
每個人分到的錢不就更多了嗎？

高雄真的讚~我也想搬走

還是有很多腦殘小草以為北上可以賺比較多

高雄水、空氣是不是比北部差？南部人好像最常稱讚南部不會整天下雨

南部真的不會一直下雨 舒服多了 北部黏踢踢的

低端存活不了離開這不是很合理==

除了冬天不大下雨想不到甚麼優點 原本低基期的房價也炒到跟台中差不多

之後光橋頭就把這一萬五補回來了吧!!

原來是被洗出高雄的部分

本來就是先有資金進入才有後續

太暖了當然人沒來

各方面都在進步啦 但薪資水準真的只有慘

工作機會沒什麼好選擇，單一間台積電逆轉不了人口流失的，不過房價一樣會漲，屏東人口流失20年了，一樣狂漲

錢有來就好

漲了9有人

暖過頭 黏踢踢

好熱高雄

南部太熱了 暖化越來越嚴重到時候晴天你都不想出門 紫外線天天破表

我北上後薪資多一倍==

暖青年都去立法院抗議了

你各位在急什麼？錢本來就要先到位啊然後廠房就位才能招聘勞工來工作啊你廠子都還沒蓋好就要人來？問問你自己就好啊，沒工作機會你願意去等哦？發文都沒在想的哦？難怪只能當記者

可憐阿

高雄其他部分準備好了嗎？ 教育跟北部比較？ 交通有比較順暢？ 停車位跟大眾運輸足夠？物價房價高低？ 我只感覺到綠色執政那麼久只有一個爛字 更別提那短命市長

多了很多外勞跟逃逸外勞總人口說不定反而增加

其實台北也是遷出+漲價

的確北漂回高雄都買不起 幹嘛回高雄。高雄真的要想辦法吸引留住人，因這波只是北部資金下買房炒高 就聽超過5位台中新竹同事 下來炒 但都説賺到就會閃 ，不像台中新竹是能吸引人去定居。

北部仔真的有賺要跑餒~不要賺越多又買越多ok？最好是留一個全台凹陷區給在地的喝口湯啦

阿不是愛高雄 高雄最棒

https://i.imgur.com/7s69Rwe.jpegfyi桃園 台中 人口淨遷入前二 不意外XD

最慘的是北漂乞食大半輩子 退休發現家鄉鳥籠都買不起w

高雄$$哪次沒到位過~

懂的人先買好房了，等待工作確定～不懂的人就笑，買什麼房，被投資客建商炒房的人騙了～記者可能以為，買個房子馬上就能進去住，換個地方建廠馬上就能上工吧～我們連中古屋搞定都要1年以上誒～其他人買毛胚或是要搞裝潢不知道怎麼辦～

台南是不是 很適合 北部賺錢退休後 下去住