如題，之前買的建案終於要交屋了
已購戶群組打開發現都是投資客在問怎麼便宜裝潢，
令我不禁好奇當一個地區漲太高，
租金上漲幅度無法cover貸款 （等於每個月都在慢慢失血？）
會怎麼應對？
畢竟會選擇租房的不像買房被預算壓這麼緊，
租不起就搬遠一點住老一點，
這些新成屋的租金相對高昂，
間接壓縮租客範圍。
再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房，
潛在租客再-1
這幾年房價高漲配合新青安，自住有能力上車的
應該都選擇上車了吧。
這還是全台最高薪，並有工作機會加持有源源不斷工作人口移入的情況下，
那麼新興重劃區少了機能少了工作機會，間接影響租客搬入，
那以後空租是否是常態呢？
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-05-24 15:29:00租便宜就有租客了
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 15:30:00開高價租給外商主管 (大誤
作者:
wfuw (wfuw)
2024-05-24 15:34:00新屋租人不會很捨不得嗎
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 15:42:00這不就高大特區
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2024-05-24 15:43:00新屋便宜租人很容易踩雷吧 89、拉k的很愛租便宜新房
作者: esheep (^^) 2024-05-24 15:43:00
便宜治百病，新重劃區 出租效益差，轉手利益會比較大，租金喔，建議當作“補貼”來看，就是有就賺到，沒有剛好而已。空租是常見現象，但也可視為“選擇”。因為有租客，屋況未必比空租好，幾年後出售 無論維持原樣或做輕裝潢都可。雖說空租但偶爾還是要去打掃一下。不出租會死人？那就直接以建商交屋狀況出租，租金開便宜一點。後續 重劃區機能完整、自身財務健全一點，再來管裝潢吧。
作者:
kutkin ( )
2024-05-24 15:44:00作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-24 15:45:00買附近老屋吃新屋豆腐或很早就入場重劃區第一案成本低中間才上車的新屋就只能失血硬扛
作者: esheep (^^) 2024-05-24 15:53:00
許多投客 出租的確是“聊勝於無”的選項，有時其實也只是為了“家庭和平” XD 太座：那棟房子雖然貸款轉投有賺，但是！空在哪裡不覺得很浪費嗎？！ 而且還要花時間去打掃#$_&... 我：是！我馬上去找租客！
作者:
hihi29 (無)
2024-05-24 15:55:00這邊中肯 以後是租客挑房子租的時代了
新竹沒這種煩惱 通通租給肥宅還不夠 肥宅還只會上下班打手槍
作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2024-05-24 15:57:00
房客只是減輕負擔，只能完全用房租cover 貸款才撐得過去代表你還不適合買吧
作者: esheep (^^) 2024-05-24 15:59:00
歷史告訴我們 租客挑房子 只出現在 “鬼鎮”... 投客當到能買到“鬼鎮”，其實也算是個人才....
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-24 16:07:00不用全咖， 能部分咖就好
作者:
gk1329 2024-05-24 16:08:00租詐騙集團啊
沒辦法cover就稍微損血價格戰阿空著是大失血阿 止血不懂？
沒有租不出的房子，只有租不出的價格。以台灣人愛貸八成的習慣，房貸利息+管理費+新房折舊=大失血
作者:
z5411 (bonus)
2024-05-24 16:23:00附近如果有新建案在蓋可以合租給工人啊
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-05-24 16:24:00
免驚啦台灣人很有錢
用租金cover貸款本來就很難寬限一過，申請不到新寬限期就gg沒租金就扛不過利息代表你槓桿開太大
之前在洗房東租金隨便漲 現在改洗空租是常見現象呵呵
作者: mumeisuki 2024-05-24 17:21:00
租不掉加價繼續租啊
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2024-05-24 17:23:00買新的租人 很難完全抵房貸 但是利息一般沒什麼問題
科技業流動率那麼大....買在園區旁就不會租不出去了
作者: esheep (^^) 2024-05-24 17:33:00
租金隨便漲& 空租也沒差，對老鳥房東來說... 不是基本常識嗎？ 有人會去洗：告訴你喔 1+1=2，但是！ 1×1 結果還會是1喔！ 好可怕啊！！！
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-24 17:41:00你看國家大院二房車下殺到多少
園區旁邊隨便租，這就跟結婚樣，你要先選好對象，不是選完在那邊要另一半改變欸，那你交往都在幹嘛
作者:
GOOD2 (222)
2024-05-24 17:53:00加租客群啊
租金隨便漲 只是都不會租出去 要不要聽看看在講什麼
作者:
cofrane (生日快樂~)
2024-05-24 18:32:00租金好像真的跟不上通膨@@
作者: esheep (^^) 2024-05-24 19:08:00
租金隨變漲，只是都不會租出去喔，我建議你去問問。台北市東區&西門町的屋主，為啥你們要做這些蠢事？ 我猜“ 屋主：又一個狀況外的... ”
租金一定打得贏貸款利息，只是比本金加利息還少啊本金本來就要還的啊，投資不用本金喔！
作者:
una283 (無)
2024-05-25 07:07:00幻想租金完全cover貸款會不會太天真了當你那一區有一堆已經不用付貸款賺租金的你就不可能賺
作者:
aoc7175 (機機)
2024-05-25 11:00:00一堆空屋
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-05-25 12:27:00投資客租投資客，就是良好金流啦