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房市熱！國銀房貸餘額衝上10.3兆 年增9.12％、近2年新高
2024/05/27 18:46
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布國銀房貸與建築貸款餘額，分別為10兆
3092.9億元與3兆2772.25億元，皆創紀錄。其中，房貸餘額年增率9.12％，不僅連11月走
揚，且為2022年6月以來新高；惟土建融餘額年增率下探至3.31%，創下近7年新低，顯然
房市雖然轉趨熱絡，建商推案、開案仍謹慎。
央行官員表示，今年房市確實較去年熱絡，主要是大環境有利。官員分析，除去年8月上
路的新青安貸款，帶動自住購屋剛性需求外，全球景氣復甦，台灣出口表現特別好，加上
電子業搭上全球人工智慧（AI）、高效運算熱潮，股市屢創新高，帶來財富效果也成為房
市升溫的助力。
從房市交易量來看，4月六都買賣移轉棟數合計為2萬2905棟，年增逾4成，累計1-4月六都
買賣移轉棟數8萬5797棟，年增31.4%。房市交易熱絡也推升房價走高，根據信義房屋房價
指數，大台北地區中古屋房價從2020年6月以來呈現走揚趨勢。
房市量價齊揚，反映在國銀房貸上，4月台銀等5大銀行新承作房貸金額955.66億元，為史
上單月次高，並較去年同期倍增。其中，新青安貸款佔比接近4成，達39.72%。整體國銀
房貸餘額則來到10兆3092.9億元新高，年增9.12%，增速為近2年最快。
儘管房市熱絡，但是國銀土建融還是冷颼颼。根據央行統計，4月國銀土建融餘額3兆
2772.25億元，年增率3.51%，增速連12個月下滑，平了2017年8月紀錄，為2017年9月以來
新低。
官員分析，土建融增速趨緩，主因政府持續控管房市，如央行先前祭出的信用管制措施，
限制建商貸款成數等；新青安貸款雖帶動房市熱絡，但是不乏有先前開發建案完工推出，
建商著眼的是2-3年後不動產市場，新青安貸款於去年8月上路預計2026年7月底結束，屆
時房市是否還能延續現在熱度，很難說，加上目前建材成本仍高昂，大幅墊高建商營建成
本，不少建商推案、開案態度還是相對謹慎。
心得：
新青安威力持續發威，
不愧是台灣史上最強的房地產利多政策，
帶旺房價跳漲，
建商賺、代銷賺、仲介賺、投資客賺、銀行賺、政府賺，
六贏！