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為何搶房再起？估價師曝：建商3招誘「買方搶第一根漲停」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來新案市況呈現建商低調賣、低調完銷，目前520檔期全台房市遍地開花，市況熱
銷已壓不住，網路上所謂排隊搶房、預約等抽籤照片也陸續曝光。不動產估價師直言，雖
然有些是刻意行銷，但房市3大現象，的確造成可輕易操盤、快速調價的現況。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源今年初提醒，房市恐有蠢動、壓不住的現象，目前房
市進入520強銷檔期，熱銷、搶房傳言不斷。他點出，很明顯在建商單一貨源供給，且群
眾預期房價上漲心理推波助瀾之下，買方會強烈認為早買早好。
陳碧源說，預期房價上漲階段，建商與代銷先透過調價測試買方，顯然目前5月的房市，
是全面啟動調價階段，且不僅是透過封盤，更會告訴買方「只釋出幾戶」、「賣這一批就
不賣了」，買方也在搶所謂「第一根漲停板」，因而順勢締造所謂熱銷。
陳碧源分析，加上央行限縮土建融之下，也讓建商減量經營，預售建照量、新推案量供給
減少，以及逢營造成本上漲，顛覆了過往建商預售、成屋的七三銷售比，市場貨源減少，
也有利鎖住貨源與價格。
他表示，目前市場結構為如此，市場走多頭，建商又為新案單一供給方時，許多價格不斷
突破，就容易催化出剛性、投資性以及假性需求買方，一起投入搶房的現象。
心得：
現在的銷售氣氛已經回到賣方市場，想要預售屋好格局都要想辦法透過各種關係，不然還
真的只能挑人家剩下的…