作者:
sooge (老衲)
2024-06-01 15:43:02※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑
前幾天在外面看了馬雲的演講影片
馬雲說
看事情的時候思考
要廣（手向兩邊張開）
要深（手再向上下張開）
大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號
房價跟少子化沒太大關係
跟房屋持有稅率比較有關係
日本的房價低不是少子化
是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用
所以沒人想持有房子
回到你問的問題
你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑
就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣
錯錯錯！！！
大錯特錯！！！
2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬
2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬
我就問你
問你啦！！
這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？
不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？
所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！
大錯特錯！！！！
事實上房價根本不是這樣走的
是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息
每人手頭上的資產變多
台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行
錢只能往股市和房地產放
所以股市一直創新高
房價也一直創新高
某部分上來說你只說對一半
房價跌的地方會在偏鄉
租客少投報率差的地方會在偏鄉
未來新屋的房價不會跌
因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用
花200萬整修老房又不是頭殼壞去
我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎
而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉
所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋
看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌
事實上是！！！！
根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！
大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！
所以新成屋的投報率和房價都不會受影響
不然....
你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新
你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？
每年的新成屋就那麼多
房價和租金只會越來越高
就像現在因為少子化倒一堆大學
倒的都是那些不好沒人要念的大學
你絕對不會看到臺大倒閉的一天
而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子
倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子
當然跟供需掛勾啊，誰說一個人只能買一間？現在就是大家都有買房投資需求，需求暴漲哪裡有需求下降
作者:
bms ( )
2024-06-01 15:47:00他又不是說少子化 是說租屋人口變少
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-06-01 15:48:00你是不是最近剛上車？
作者:
bms ( )
2024-06-01 15:48:00而且人家也沒提到房價 單純在討論租屋投報率而已過度解讀了吧
作者: spanish26 (jeremy renner) 2024-06-01 16:00:00
景氣太好 沒人想當租客 不然咧阿燦不是說惹 國泰民安 誰要當乞丐
有些偏遠重劃區量非常大，當地又缺乏工作機會這種就算是新屋也很難租人吧
蛋黃區的50年老屋還是一堆人買 尤其台北學區老公寓
作者: showskyer 2024-06-01 17:14:00
他不是沒思考過罵中國政府，被搞到慘不忍睹嗎
作者:
aoc7175 (機機)
2024-06-01 18:42:00多讀點書
作者:
Litfal (Litfal)
2024-06-01 21:19:00房價應該不會跌，但租金不好說
作者: ttps881113 (衝出門才知道是禮拜天) 2024-06-01 21:25:00
廢文
作者:
gastboy (hungry)
2024-06-01 21:32:00剛上車很急喔
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-06-02 10:24:00私大學區房，趕快歐印