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央行：房市回溫且價格居高 不動產貸款風控尚屬良好
2024/05/31 21:18
〔記者王孟倫／台北報導〕中央銀行今天公布「金融穩定報告」。就房市部分，央行表示
，從去年下半年起，國內不動產市場交易回溫且價格居高，民眾購屋負擔也增加，從金融
穩定的角度來看，不動產貸款風險控管「尚屬良好」。另外，央行也提醒，本國銀行對中
國暴險總額占淨值倍數續降至0.23倍之新低，惟中國潛在風險仍高，宜持續「密切關注」
。
央行這項金融穩定調查，是每年固定公布一次，彙整去年初至今年年四月間國內外經濟金
融情勢發展，並分析影響台灣金融體系的風險。
首先，央行示警，展望今年，儘管全球製造業及服務業展望逐漸回升，惟因地緣政治緊張
與融資成本居高，預測全球經濟成長將持平，通膨放緩但仍居高，且主要經濟體貨幣政策
走向、地緣政治風險升溫等問題，恐為全球金融穩定帶來風險。
不過，央行認為，我國在出口及民間投資可望回溫，且民間消費溫和成長及政府支出續增
下，預期經濟成長率將回升，通膨則趨緩。
其次，在房市狀況方面，央行金檢處副處長潘雅慧說明，去年第3季起隨政府推出青安貸
款精進方案（簡稱新青安貸款），全國建物買賣移轉登記棟數轉呈正成長，今年第1季年
增率升至26.01%；土地買賣移轉登記筆數亦隨房市交易升溫而回升，今年第 1 季年增率
上揚至17.90%。
房價方面，去年內政部住宅價格指數持續緩升，國泰房價指數（新推案市場）於第2季升
抵高點後略降，之後因房市買氣回溫。
在國銀房貸方面，從去年下半年起，隨新青安貸款擴增，銀行承做購置住宅及房屋修繕貸
款年增率回升，惟建築貸款年增率續降；房貸利率則於五月升至高點後緩降，但今年年三
月因央行調升政策利率而略上揚。
另外，今年三月底的購置住宅貸款與建築貸款之逾放比率分別降至0.06%及0.04%，因此，
國銀不動產貸款風險控管「尚屬良好」。
潘雅慧說明，央行關心的是金融穩定，畢竟，統計顯示，今年3月底，銀行不動產貸款占
總放款比率為37%，顯示國銀放款高度集中在不動產業務上；因此，關注重點包括：逾放
比高不高？不動產貸款風險控管好不好？
央行強調，央行自2020年12月起，五度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強不
動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會亦相繼修法完善相關管理制度，以
防杜短期炒作與避稅漏洞等，均有助房地產市場穩健發展。
此外，就本國銀行方面，資產品質提升且獲利續創新高，資本適足水準亦上揚，去年底逾
放比率續降至0.14%之歷史新低，資產品質提升，且備抵呆帳提列充足。
央行表示，去年底對國銀海外商業不動產授信品質下滑，但占整體放款比重相當低，風險
尚可控；對中國法定暴險總額占淨值倍數續降至之新低，惟中國經濟金融潛在風險仍高，
宜持續密切關注。
心得：
央行認證，
新青安帶動房價上漲和成交量回溫，
新青安就是台灣史上最強房地產利多政策，
以現在這種狀態，
新青安不能退，
只能不斷加碼升級，
才能保護房市。