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央行:房市回溫且價格居高 不動產貸款風控尚屬良好
2024/05/31 21:18
〔記者王孟倫/台北報導〕中央銀行今天公布「金融穩定報告」。就房市部分,央行表示
,從去年下半年起,國內不動產市場交易回溫且價格居高,民眾購屋負擔也增加,從金融
穩定的角度來看,不動產貸款風險控管「尚屬良好」。另外,央行也提醒,本國銀行對中
國暴險總額占淨值倍數續降至0.23倍之新低,惟中國潛在風險仍高,宜持續「密切關注」
。
央行這項金融穩定調查,是每年固定公布一次,彙整去年初至今年年四月間國內外經濟金
融情勢發展,並分析影響台灣金融體系的風險。
首先,央行示警,展望今年,儘管全球製造業及服務業展望逐漸回升,惟因地緣政治緊張
與融資成本居高,預測全球經濟成長將持平,通膨放緩但仍居高,且主要經濟體貨幣政策
走向、地緣政治風險升溫等問題,恐為全球金融穩定帶來風險。
不過,央行認為,我國在出口及民間投資可望回溫,且民間消費溫和成長及政府支出續增
下,預期經濟成長率將回升,通膨則趨緩。
其次,在房市狀況方面,央行金檢處副處長潘雅慧說明,去年第3季起隨政府推出青安貸
款精進方案(簡稱新青安貸款),全國建物買賣移轉登記棟數轉呈正成長,今年第1季年
增率升至26.01%;土地買賣移轉登記筆數亦隨房市交易升溫而回升,今年第 1 季年增率
上揚至17.90%。
房價方面,去年內政部住宅價格指數持續緩升,國泰房價指數(新推案市場)於第2季升
抵高點後略降,之後因房市買氣回溫。
在國銀房貸方面,從去年下半年起,隨新青安貸款擴增,銀行承做購置住宅及房屋修繕貸
款年增率回升,惟建築貸款年增率續降;房貸利率則於五月升至高點後緩降,但今年年三
月因央行調升政策利率而略上揚。
另外,今年三月底的購置住宅貸款與建築貸款之逾放比率分別降至0.06%及0.04%,因此,
國銀不動產貸款風險控管「尚屬良好」。
潘雅慧說明,央行關心的是金融穩定,畢竟,統計顯示,今年3月底,銀行不動產貸款占
總放款比率為37%,顯示國銀放款高度集中在不動產業務上;因此,關注重點包括:逾放
比高不高?不動產貸款風險控管好不好?
央行強調,央行自2020年12月起,五度調整選擇性信用管制措施,且與金管會合作加強不
動產貸款專案金檢,督促銀行落實法規遵循,相關部會亦相繼修法完善相關管理制度,以
防杜短期炒作與避稅漏洞等,均有助房地產市場穩健發展。
此外,就本國銀行方面,資產品質提升且獲利續創新高,資本適足水準亦上揚,去年底逾
放比率續降至0.14%之歷史新低,資產品質提升,且備抵呆帳提列充足。
央行表示,去年底對國銀海外商業不動產授信品質下滑,但占整體放款比重相當低,風險
尚可控;對中國法定暴險總額占淨值倍數續降至之新低,惟中國經濟金融潛在風險仍高,
宜持續密切關注。
心得:
央行認證,
新青安帶動房價上漲和成交量回溫,
新青安就是台灣史上最強房地產利多政策,
以現在這種狀態,
新青安不能退,
只能不斷加碼升級,
才能保護房市。