隨便舉個例子
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa163376ef761
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15763672.html
位於和平西路一段的案子力麒首御
這戶賣7000以內相信蠻好賣
個人感覺地點還算不錯
建案外觀也還ok
但賣超過7000就難了
一來
買家不想買貴
這幾年相同坪數+車位成交都在6xxx萬左右
這種一般戶別也無特別吸引人的地方
例如景觀戶、千萬裝潢或住過的名人加持等等
讓人很難有捏上去的衝動
二來
也是最重要的7000萬限貸豪宅線
過7000萬一般來講,就是央行認定的豪宅戶別
僅能貸四成且無寬限期
這麼多的錢其實有很多的投資用途
美金、國內海外股票等等投資標的
很少有人會願意拿大把鈔票去
買這種漲不動轉手難的豪宅
其實我敢保證,這間房要是沒有降到7000萬
繼續維持原價賣的話保證一年後還是賣不出去
類似這種原本5000至6000萬價值
隨著這幾年的房市多頭開到8000多萬
但始終賣不出去的案例還不少
這種房要嘛掛在那裏孤芳自賞
要嘛就還是退回原來的6000多萬價格求售
大家覺得我這樣分析對嗎?

因為地點所以漲不上去沒有在地老錢支撐你去看國賓皇琚、跟森仰，就知道了

這種一個月管理費破萬的當初根本沒貸款也不用太意外吧

我認為豪宅要看是不是真的值得捏下去，至於能否轉賣賺錢那是次要考量，要賺錢其它方法容易得多，但好的房子又買得起其實不多

主要是貸款成數不高

之前設豪宅線，一堆大坪數平盤沒人買或賠錢賣的一堆，撐到現在才緩過來

要有現金買的實力整個社區都這種價位這有好處啦但是上上下下的話就沒了

但和平東師大附近，不少過7千也是有賣掉啊~和平西那段本身抗性就強

和平西上班車超多，誰會花那麼多錢買個不上不下的

調高才有機會緩解，不過小草一定氣急敗壞

這個地段配這個價格 建議屋主留著當傳家寶

7000萬限貸四成 這點真的太傷了！

台北市的確很多過豪宅線的房子賣不掉，我家附近就有五年了一戶也賣不掉，當初若蓋小一點早賣完了