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大七期話題不斷帶動房市 掀最熱推案潮
近期實價登錄最高總價 續森、由鉅惟上列冠亞軍
台中象徵財富實力與身分地位的大七期區域，匯集政治、經濟、交通機能於一身，近來商
辦、百貨與旅館多箭齊發，除興富發將陸續推出總銷達810億元的商辦產品外，誠品生活
480也已正式進駐，後續還有台中商銀總部「台中之鑽」、萬豪酒店旗下頂級JW Marriott
酒店預計開幕；熱錢挹注之下，更帶動整個大七期市政核心區的預售住宅銷售。
去年下半年起，除了陸府「續森」以總價1億元的成交傲視群雄之外，包含寶輝、寶璽、
聯聚、雙橡園、麗晨等品牌建商也將有重磅大案陸續推出，掀起近年最熱推案潮。
自《平均地權條例》新制於2023年7月正式上路後，買盤逐漸回歸自住市場，大七期更是
高價交易頻傳，根據內政部實價登錄揭露數據，大七期市政核心所在的西屯區，光是總價
4000萬元以上的預售住宅案就多達395筆。其中，陸府建設於市政綠核心單元二推出的預
售新案「陸府續森」，1204坪基地鄰近黎明國小、惠文高中等明星學區，未來還會有長駐
社區的「精緻服務關係師」和具專業學養的「綠海團隊」持續為住戶服務，日前以總價1
億元的成交，穩坐當前西屯區總價排行榜第一名，足見生機建築與永續服務的雙特色結合
，深獲高資產階級認可。
前10名中，位於台中市政園道的「由鉅惟上」，以總價7189至8056萬元不等的總價緊隨其
後，一舉包辦總價排行榜的第2名至第6名，表現同樣不俗。而大陸建設的「豐蒔」與雙橡
園的「雙橡園4117」也在前10名之列。
展望2024下半年，光是寶輝、寶璽、聯聚三大品牌更將推出約總銷500億元的預售住宅案
量，儼然成為中台灣房市焦點。寶輝建設今年在大七期區域就有兩案準備中，其中位於市
政北二路、河南路口的新案「寶輝101 Theater South」，是暌違近10年後再次於歌劇院
旁推出的國際級豪宅聚落，特別聘請日本知名營造團隊大林組共同合作營建，主力坪數50
、70坪，將規畫莊園級豪宅提供綠色景觀生活，並設有少見的室內溫水泳池俱樂部設施，
市場預估每坪85萬元起跳；此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統
，三面臨路基地位於名校惠文中小學第一排，戶數規畫百戶內，據傳未開案便已有逾600
組客戶詢問預約。
此外，豪宅鼻祖寶璽建設，繼推出穩坐台中十大豪宅的「寶璽天睿」後，也將推出總銷約
120億元之新案「寶璽天讚」，產品規畫100至130坪，並特別延請曾設計過晴空塔、東京
鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊「NIKKEN SEKKEI」操刀，基地更是正對七期
別墅群第一排，在繁華市中心仍享有無限棟距視野，為七期新市政中心內唯一面南超大棟
距個案，備受各界期待。
3案中總銷量體最大的個案，莫過於總銷高達280億元的「聯聚玉衡大廈」，預計規畫2棟
樓高51層的摩天住宅，挑戰成為中台灣最高住宅大樓，市場推估高樓層每坪單價有機會挑
戰百萬大關；不僅如此，聯聚建設繼「聯聚中維大廈」後，今年也預計於市政北二路、朝
富路口推出七期第三棟頂級商辦大樓，同樣請來國際團隊攜手，有望挑戰9字頭單價。
心得：
七期的產品老實說奢侈性值偏高，但如果是自住客的話，反而中古大樓的CP值高很多，以前建商在七期推的案，同年分的建材規劃再怎麼也算台中市的高標。