作者:
humbler (獸人H)
2024-06-11 22:02:01連結：
https://tw.nextapple.com/finance/20240611/5AEBF1DA16E7C04BAF22FF90114F5A0E?referralCode=8e1484fd&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR1RUyPnK7-Zg7mgBjI5LRhmqTiWKBxp5VZqaZZB6tuRKdPd1frfQPByIwo_aem_Ab3Y9musifB8Q19I_YV_MRKLsxkDQ8eXJkHlhP-12zKM3nuvllr4UQibg3GAqMWU4V23Z0y8Qcc5hfFpfl6ve8VF
內文：
案場宛如菜市場 福懋後勁中都案民眾捧現金搶房
2024/06/11 10:44 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上新青安成家貸款讓市場火熱，上週五開始接待
VIP客的福懋建設，在後勁「福懋more+」與中都「福懋美森園」出現爆量人潮，許多購屋
族捧著10萬元現金搶戶，而現場也不斷傳出調價、調價再調價，如同菜籃族買菜，針對目
前傳出建案大賣數百戶，福懋建設低調不願證實，主因是目前多為下訂但未正式簽約，待
審閱期後才能知曉戶數。
福懋建設在上周五(7號)開始接待兩場個案VVIP客，當中「福懋more+」位於加昌路、瑞屏
路，基地鄰近後勁國小、楠梓科技園區與台積電所在的楠梓產業園區，建案屬地上29樓超
高宅，社區規劃298戶2-4房，每坪開價38-42萬元，而成交單價從最低2字頭末到逼近4字
頭都有；另位於中都重劃區結構銷售案「福懋美森園」位於德勝街，屬於地上15樓社區
230戶，每坪開價43-53萬元，而據了解早鳥潛銷價為4字頭初，但有部分樓層落在45萬元
。
兩場建案因出現爆量人潮，導致在許多房地產投資群族訊息不斷流出，無論有預約沒預約
都擠到建案，「福懋more+」甚至還發出公告，因預約組數太踴躍導致每組賞屋限定1小時
引起賞屋客抱怨，而連假3天因賞屋人潮不斷，並傳出「福懋more+」已近乎完銷，而針對
銷售狀況，福懋建設回應，「兩案銷售不錯超乎預期，但均為剛下訂尚未簽約，因此銷售
狀況不便回應。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，近期預售屋買氣熱絡主要是新青安政策加上
台積電效應持續發酵，福懋兩場個案在許多團購群組瘋傳訊息，在尚未公開前就引起許多
關注，加上目前看到流出售價訊息，在市場頗具競爭力，因此才會出現大批買盤。
心得：
市場買氣旺，
VIP捧現金買，
買房團購群太猛了，
高雄房市果然很熱，
北部、中部的投資客都跑去置產投資。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:04:00他自己賣錯價格...被搶爆剛好而已.美術館1x年屋中古屋都一臉幾個月想要衝成交四字頭.遠雄新案嗆八月價格出來會在57~62.阿你在中都推案推45...XD這不就欠被搶爆?福懋的開發人員要被打屁股,市場調查怎樣調查的/.
作者:
halee (奴隸)
2024-06-11 22:06:00買到賺到 應該不會有下一次了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:08:00其實價格遽變的時候都會偶爾有這種東西.以前的華友聯inH,太普君御,變電所第一排等等等.劇變的時候,建商開發人員判斷錯誤....造成搶購.阿開發人員領薪水的,大概也怕估太高到時候賣不好有責任.所以呢,就...顆顆...
作者: a520978926 2024-06-11 22:13:00
人家賣房有良心 被你講這樣
作者:
Andrew90 (蒙那麗莎的偽笑)
2024-06-11 22:20:00炒炒炒 物極必反
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-11 22:38:00一陣子沒關心高雄現在中都這麼熱喔，夾在中都跟美術館的舊市區是不是也要補漲了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:40:00建商是做生意的,賣太便宜你看他老董怎樣跟股東解釋.生意就是生意,良心是甚麼?一斤多少錢?做生意有誠信就是良心,其他都只是市場機制.美術館和中都中間夾住的舊區?...那不是願景橋嗎..XD還是你說農16南邊那個例如蘭園畫世紀?我會買到巨蛋而不是買蘭園,就是因為...巨蛋的中古屋肉比蘭園多啊...XD
https://reurl.cc/lQ4WrE7xx的公寓..
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-06-11 22:43:00美森園還有一個問題就是控台跟其中一個銷售睡一起
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:44:00樓上有八卦!?!?
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-06-11 22:44:00那個銷售再自己帶一投資團進去買，就是照片的情況了年輕銷售妹妹不學好，搞這種垃圾步數，這個圈子很小捏
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:47:00所謂,肥水不漏外人田..都是一家人麻..
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-06-11 22:49:00老闆察覺後有出來壓陣，後面兩天的銷售情況就比較正常了
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-06-11 22:54:00楠梓的不是完銷了？ 老闆不就火大，代銷賣新古屋的價格。為啥不代銷來個第一個禮拜先賣個5%，，釋出爛面向跟樓層的，後面再來個抽籤，世紀莊園前幾個禮拜都演過了，還不學一下。
福懋這兩案根本就白癡 要不是買完 我看到這價格都心動了 這建商根本87
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:56:00八卦讚!!
作者:
halee (奴隸)
2024-06-11 22:57:00這有夠八XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 22:58:00遠雄目前說三房先銷售,然後意向書只能選三房還是兩房.分批分段賣的SOP...
作者:
halee (奴隸)
2024-06-11 23:00:00福懋這案買到先賺跟市場行情價差 根本撿到槍
作者: tesla595 (皮斯特) 2024-06-11 23:03:00
美森園的cp值超高的！
作者: onenineone (上帝) 2024-06-11 23:04:00
八卦推XD
2024-06-11 23:08:00
問題感覺反轉
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-06-11 23:22:00啊後勁案老闆已經罵爆也砍人啦，希望能順便把美森園整治一下
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-06-11 23:28:00梅森園真的要拉一下價格，旁邊成屋上美術、馥之森最新實登都來到45、46了。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-11 23:29:00中都跟美術館夾的舊市區就九如橋那一帶啊
作者:
mema (fireinsidetheman)
2024-06-11 23:30:00下個月案場會請陳雷跟葉啟田來唱歌，信不信
作者:
potabaw (.........)
2024-06-11 23:31:00聽說以前中都有殯儀館？
作者: athteam (青色野獸) 2024-06-11 23:33:00
後勁案的低樓層價格算正常吧，比中高樓層低不少
作者:
skyg (sky)
2024-06-11 23:34:00竟然有八卦!有些代銷黑絲很漂亮耶!
作者:
IamJoey (happy life)
2024-06-11 23:35:00推c大 三年前就有買到建商沒跟上價格賣的而且建商沒調價，2-3周內完售。
作者: petesam (roger) 2024-06-11 23:38:00
可以收回來不賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-11 23:44:00九如橋那一代明年九如橋就通車了.那邊價格反映沒有慢,也滿快的.
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-11 23:51:00
賴董說話沒人要聽
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-11 23:51:00居住正義建商 勿嘴
借問c大 相近單價的2x出頭美館周邊公寓跟鼎山中古電梯大樓，哪種投資潛力更好？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-12 00:00:00目前中古大樓優先...反應比較快.公寓晚點再來稿他就好.
作者:
rpg5566 (yo)
2024-06-12 00:29:00接下來台泥重劃繼續噴
作者:
hank7218 (迷途小書僮)
2024-06-12 01:34:00中都兩房還有阿，昨天才去看而已
好奇美森園只蓋15樓，旁邊三棟都是超高大樓，被包夾在裡面，不覺得住起來感覺會悶悶的嗎XD還是價格真的太香，這不是什麼問題（？）
借串問一下 為什麼崑庭馥御相對同區其他建案開價都較低呢？ 而且同區幾乎2房都完售 崑庭都還有高樓層
作者: TargaryenWay 2024-06-12 07:36:00
坤庭就蠢不會賣啊 你看看賣的價格跟旁邊中古差不多蠢了
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2024-06-12 07:47:00美術東四路的惟美術低樓層也是開4x而且沒有高雄厝，坪效非常不錯，權值23.x主建物有14.x，有興趣的可以去看看，預計明年交屋更正權值->權狀，惟美術是城揚的喔
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-06-12 08:33:00有些在地建商跟原本代銷配合久了 變得保守跟遲鈍。崑庭馥寓到時候一交屋就會有人賣，價格只會疊更高，建商佛心，讓別人賺 ，這案旁邊還有遠雄的加持，讚讚。
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-12 09:22:00推文有真八卦，推
坤庭在71期鐵道街那裏有蓋一個類似接待中心的建物，是不是也有要推案呢？
作者: SFC66 (SFC66) 2024-06-12 09:56:00
崑庭馥御 價錢太便宜，之後捷運，遠雄、太普、…
作者:
s662445 (丁丁)
2024-06-12 10:10:00P大說的應該是內惟吧？有請c大開示內惟未來房價走向 謝謝
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-06-12 10:49:00我也覺得崑庭馥御被低估 2房還有兩面開窗的物件不多 雖然他開窗是沒距離的 但畢竟是多的 多一面牆成本多很多
作者:
skyg (sky)
2024-06-12 11:33:00城揚 正義公園旁的綠廳院也要開賣了，最近城揚很多案喔
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-06-12 13:39:00不然附近便宜的剩四季心吧 還能壓在30萬那附近應該沒比他們兩個更便宜了？
有搶到1間 科科另外聽說有些人是塞＄＄才能進場 真的超熱賣講真的地段實在好 旁邊有商圈+國中小+捷運 附近又台GG
作者: cherrybabe 2024-06-12 20:16:00
城揚爛死了 叫修慢吞吞 來了說人為 要確欸