請問各位大大，若是買一個中古屋已經簽買賣合約，沒有簽但書，但是銀行貸款對於他唯一聯外道路是私人的有疑慮，說是不完全擔保品，只有一間願意給貸（問了十間有了，部分的原因是位於xx鄉，房子又老不符合，部分是因為這塊路的地權為私人）
賣方交易前口口聲聲去年鑑價有到買價，不同意我簽貸款但書，原本是想說貸不到多補現金我也願意。但發現多數銀行不願意鑑價，鑑價後的銀行對路權有疑慮。
我從願意買一個不到交易價值的房子變成住的不放心，有被封路的風險，這種情況不履行算是我買方違約嗎，補充：有一間銀行願意貸，說是道路使用已久且已鋪柏油，但我問了有十間

我可以直接跟你說，雙北巷子裡的公寓，至少七成以上都是臨私人既有道路或私人現有巷道銀行不貸的原因是因為你買的可能比較偏僻的地方因為照你這個邏輯，雙北大部分巷子裡的公寓都不能貸款了https://i.imgur.com/qCdZoUW.jpeg我隨便抓一間公寓的不動產說明書都有註記這條

了解，我也抱著若是買了就安心住的念頭，但是貸款方面就是讓我覺得從心甘情願交易變成被欺騙的感覺

袋地？你有袋地通行權啊，法律上站的住腳

政府又不徵收六米巷，查一下私人道路如果是道路用地根本沒啥好擔心的

原來還有袋地這個詞學到了謝謝，是建地用途喔

不同意簽貸款但書你還敢買耶 猛

就有貸款疑慮了還敢不簽真的猛