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內文：
大概除了中國之外，全世界住房成本都在急劇上漲，現在在美國，有自己的房，已經成為
遙不可及的幻想。哈佛研究發現，只有 6% 的租屋者有能力買房，許多家庭表示買房在經
濟上與情感上都不再有吸引力。
哈佛大學本週發布的《2024 年國家住房狀況》報告指出，1990 年代美國房屋售價中位數
是家庭收入中位數的 3.2 倍，2019 年升至 4.1，然後在 2022 年升至 5.1，並於去年保
持在該水平附近。在主要城市房屋所得比超過 9，有些接近 12，買房愈來愈是一間承擔
不起的人生任務。
而扣除稅費和保險費後，中等價格房屋的每月付款額已達到約 3,100 美元，這是三十多
年來的最高水準。美國買房所附的頭期款比台灣低很多，報告假設美國頭期款是房屋交易
價格的 3.5%，且住房支出不超過收入的 31%，則家庭年收入至少為 12 萬美元，才能負
擔得起這筆金額，經通貨膨脹調整後，2021 年第一季只要 8.2 萬美元。
只有 6% 的租屋者有能力買房
在美國 4,500 萬個租屋家庭中，只有不到 15%，約 660 萬的家庭，收入足以支付中位數
房屋，比 2022 年的 1,020 萬有所下降。研究假設家庭需要足夠的現金來支付 3.5% 的
首付，並支付 3% 的成交費用，那麼只有 260 萬戶，約 5.8% 的租屋家庭能夠支付這筆
費用。
哈佛大學的研究還發現，在 48% 的都會區，家庭必須收入至少 10 萬美元才能負擔中等
價位住房，高於 2021 年第一季的 11%。23% 的房主家庭財務已經捉襟見肘，2022 年超
過四分之一的租屋者將至少一半收入用於住房和公用事業，甚至有家庭每個月只有幾百美
元的生活費。
美國上季房屋中位數價格近 39 萬美元，自 2020 年初以來，價格上漲約 50%，自 2010
年以來上漲一倍多，今年創下歷史新高。主要原因是掛牌出售的房屋減少，3 月市場上僅
有 111 萬套房屋，較 2019 年 3 月下降 34%。經濟衰退導致去年二手房銷售僅 410 萬
套，為近 30 年來的最低數字，較 2021 年下降 33%。
Realtor.com 首席經濟學家表示，自 2019 年 5 月以來，在該平台上的掛牌價格中位數
已上漲 37.5%，再加上抵押貸款利率上升，人們的承受能力已經大幅下降，甚至可能處於
臨界點。
美國家庭放棄買房
想要買房的租屋者面臨著至少三十年來最昂貴的房屋市場，根據紐約聯邦儲備銀行最近一
項調查，大多數美國人預計抵押貸款利率將進一步上升，未來三年可能達到 9.7%。民調
公司蓋洛普 (Gallup) 數據顯示，現在美國家庭購屋情緒創歷史新低，76% 的美國人表示
現在不是買房的好時機。
除了房價，購屋還要面臨房屋維修與保險費用、稅率、利息上漲的諸多成本壓力，66% 的
美國租屋者表示，他們覺得自己正在失去擁有房屋所帶來的經濟和情感上的好處，許多租
屋者已經放棄買房。
反觀台灣房價所得比，全台 20.1，台北 29.5 是世界頂尖的高，青安貸款雖然讓年輕人
燃起買房的希望，但房子愈住愈小，還要背負 40 年房貸，看似負擔得起，其實是不自覺
得把自己推進一個終身牢籠中。
心得：
除了中國以外
全世界住房成本都在急劇上漲
哈佛研究只有6%租屋者有能力買房
有76%美國人不認為現在不是買房的好時機
不知道美國如果有新青安
會不會燃起年輕人買房的希望?