前陣子在新成屋與預售屋做選擇
最後買了預售屋
家族聚餐被長輩問到兩間價格
說出來之後被唸說新成屋比較便宜怎不買新成屋
預售屋售價要比新成屋還低才能買啊
哪有沒蓋好的賣比較貴的啦！
被唸了好久QQ
好像我做了很爛的選擇
明明長輩就沒出錢(小聲)
而且我也看了這麼久
哪有差不多條件比成屋便宜的預售屋啊...
長輩：預售屋售價要比新成屋還低才能買！
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-26 14:59:00沒出錢不理 決定靠自己
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-26 15:05:00以前真的是這樣啊 到疫情之前都是
作者: ownwei (wei) 2024-06-26 15:05:00
沒出錢就出去隔壁左轉不送
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-26 15:08:00
這種八成已經四五十年沒關心過房市了
作者:
sakeru (里昂~)
2024-06-26 15:10:00以前真的是這樣，時代不同了
作者:
shikao (shikao)
2024-06-26 15:10:00以前是 禁轉後建商一口價 不會有啦
房板的人好兇喔...一直要人給狗幹也不問問狗的意願...
作者:
t88965 (TTC)
2024-06-26 15:14:00前面回文不拐彎抹角真的愛了愛了
作者: somefatguy 2024-06-26 15:31:00
期貨正價差啦
作者: chimouse (手汗王945) 2024-06-26 15:32:00
叫他去幹狗同時也被給狗幹啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-26 15:32:00預售比成屋貴應該是這兩三年的事而已以前台指逆價差超大現在也變正價差了利率跟通膨預期都會有影響
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-26 15:33:00以前建商預售要先拿錢 是要給客人風險貼水下載資金成本高 變成客人要貼造價上漲風險給建商現在
作者:
kizzle (kizzle)
2024-06-26 15:35:00當作沒聽到 沒出錢好意思在那邊哭夭
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-06-26 15:35:00那就不用買了
作者: ckiller (ck) 2024-06-26 15:35:00
其實比較同區域 建商 坪數 格局都差不多的物件 新成屋大多還是比較貴的
作者:
kiroru (...)
2024-06-26 15:35:00現在預售有的還有優付, 等於建商借你錢 利息算到總價上好的預售案還要漏夜排隊搶 尊絕不凡 ~
作者:
dennis29 (denniscan)
2024-06-26 15:37:00….我以為敢來房版留言的人都有一定的水平從一樓開始像是一群猴子在叫
作者: esheep (^^) 2024-06-26 15:41:00
搶紅單爆紅之前，預售便宜很多，還有那種買預售時就挑明了講：預售賣出X成才要開始蓋，所以開工日未知 =》當時的話術：可以先訂，反正還沒開工，你還有時間去籌錢 XD
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-06-26 15:45:00
以前是這樣沒錯
作者:
meisgod (愛伯特)
2024-06-26 15:45:00以前竹北一坪也只有20萬
作者: esheep (^^) 2024-06-26 15:47:00
搶紅單爆紅前 竹北大約18附近，而且價差很大，一次多戶有聽到殺到15的。搶紅單爆紅後就不清楚了。
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-26 15:47:00哈哈哈以前真的是這樣啦...大概2010以前吧 15年了
現在的預售屋價格比三五年完工後的新成屋便宜呀，哪裡有問題了？
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-26 15:52:00問他你買幾間？
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-06-26 16:01:00版上等好派，對啦，沒出錢就叫他去給肛啦
作者: shinran (アホ) 2024-06-26 16:02:00
2023下半年竹北一度有預售比新成屋便宜過
作者:
ppmaker (哥)
2024-06-26 16:04:00有就是買 老人沒出錢可以滾出去
作者:
baz06 (baz)
2024-06-26 16:08:00現在新成屋開的價格跟預售差不多，我會選預售
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-06-26 16:17:00自住確實買成屋比較好阿 馬上就能用 現在是大家想開10倍20倍槓桿 然後又禁轉 才變這樣重點在你到底想要什麼
作者:
nekomo (野豬)
2024-06-26 16:18:00建議別參考這種長輩的意見 拚一下吧
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-06-26 16:35:00長輩有兩種，還在房市打滾的講話要聽，沒啥經驗倚老賣老的講話是毒藥聽了你就一輩子撿角
新成比較貴現在中南部也還是這樣ㄚ 蓋到九成的肯定比還沒蓋賣得貴 只是你喜歡的都被選完了
作者: mitic1029 2024-06-26 16:41:00
以前還真是，奇怪怎變成這樣了
作者: GGdong (GGdong) 2024-06-26 16:45:00
沒差吧，今天你拿出比預售高的新成屋長輩一樣會有意見
在房市持平或緩漲的時候，同時間點預售的確比新成屋便宜，因為得扣掉爛尾無法交屋的風險貼水，但目前的狀況之所以顛倒，是因為1. 房價漲太快，一點點的風險貼水抵不過預期漲幅；2. 政府管很多大幅降低了預售風險，所以沒風險自然不需要貼水了。
作者: ethel617 (聆雪) 2024-06-26 17:00:00
呵呵
預售轉約直接被賺350還不能貸 這種都還幾天就賣掉 QQ
作者: IUIST 2024-06-26 17:31:00
長輩資訊有誤好好跟他分享現況不會嗎? 連對身邊的人都做不到，扯啥出不出錢，沒給你錢你就懶得對話? 這裡的人難道就有給你錢嗎？ 說現實的，有漲一起爽，有跌我們早上車的也只是看你們笑話。好好想想自己該珍惜的人是誰吧...
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-06-26 17:49:00
長輩煞可怕的是越看價格越高，最後攪了一池後還灑手而去，留下已經被拋飛的你
作者: tsmc20 (tsmc20) 2024-06-26 18:07:00
一年前頭份、竹北都有這種情況 還有新古比預售貴的(無裝潢) 當然挑便宜的買
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-26 18:09:00新成屋的定義不知道幾年不過我通常是賣比附近同等品牌預售低只好加上去賣你長輩了，謝謝了
作者:
linyap (miche)
2024-06-26 18:30:00預售都是賣未來價啊 哪有便宜的？
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-26 18:39:00
10年前才是這樣 這幾年早不是了
作者:
krf08 (..)
2024-06-26 18:40:00沒辦法 台灣人喜歡幫建商承擔違約風險
以前是這樣沒錯啊，後來不知道為啥搞到啥都沒有比蓋出來還貴
也不是他的問題以前確實預售比較便宜畢竟是賣一個想像
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-06-26 19:19:00以前建商預售款收一收跑路 或工程款蓋一層樓板收一次後來這種情況減少了 但爛尾樓還是偶爾發生 買預售要風險現在則是-風險(避險價差)比通膨/上漲的速度蓋好的價差數字小
同一個建案 打地基時跟完工差到幾百萬很正常 預售還是比較便宜吧
理論上確實是要新成屋價格要比較高 但問題是現在就沒新成屋…
作者:
phoebe08 (Phoebe)
2024-06-26 21:25:00最近在看鳳山15年內的中古屋，幾乎沒什麼好的案源...
作者:
kenda 2024-06-26 22:18:00時代不同了 五年前我也覺得房價會跌
以一般自住的來說，同樣價格當然選成屋，因此預售會較便宜。只是現在投資客太多了，所以就倒掛
作者:
arkin (我覺得你瘋了~別傻啦孩子)
2024-06-27 05:17:00趕快趁機哀說因為頭期款無法一次到位啊不過如果一開始就知道不會幫出的我是連買房都不會特別講多講多被宣傳的 搞不好這邊噴你買貴 下秒跟別人說你好有錢負擔自己算一算能承擔就好 多講沒好處我都不會特別跟長輩親戚一般朋友講
作者: shyshyman (暑假快要不見了....) 2024-06-27 07:54:00
有出錢才有發言權
作者: zzxcaa1 (hank) 2024-06-27 12:27:00
你會需要買房=長輩不夠努力，那你還聽他的，是想晉升社會底層嗎
作者:
vicowin (Wade)
2024-06-28 05:46:00預售正常比新成屋便宜 但現在賣方市場不一定