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「一生一次」的新青安貸款 買房後40年都須自住
記者陳家祥／台北報導
新青安貸款近來被指為助長房價元兇。為補漏洞，財政部27日於行政院會提出精進措施，
未來新青安規定每人「限貸一次」，另外還包括貸前嚴審、強化貸後管理、新戶簽自住切
結書等；此外，使用新青安貸款後，依規定未來40年都必須自住使用。財政部次長阮清華
說，政府希望能幫助需要幫助的人，所以把資源用在刀口上。
針對房仲以新青安打廣告，是否會約束？財政部次長阮清華說，約束行為部分，會針對一
些銷售手法，都會請相關單位特別來注意，可以限制或開罰的部分也一定都會執行。
針對過去有沒有2次申貸青安貸款部分，阮清華說，過去舊青安沒有這樣的限制，所以目
前這部分要資料的話可能要進一步查證才能知道。不過新青安實施後也發生一些狀況，在
今天院會通過後，限制只能限貸一次，「也就是說從去年8月1日如果申請新青安的貸款，
就不能再申請第二次」。
至於要請新的承貸戶簽自住切結書不得轉租，目前5萬多戶是否也適用？還是只適用簽署
新切結書的承貸戶？阮清華說，青安政策主要是協助本人或配偶、子女，沒有自有房屋的
族群購置房屋，「所以不管有沒有簽切結書，只要名下已經有房子的話，就不能再請貸青
安貸款」，有沒有切結書是兩件事，只是說簽切結書會更明確。
另外，新青安試用期間長達40年，簽署自住切結書是未來40年一定要自住？限制這個權利
要多久？對此，阮清華直言，「對」，原則上院會通過後，修正相關貸款原則，適用青安
就一次，如果是說有其他需求，比如工作調整從高雄調到台北而把房子賣掉，就不能再用
新青安貸款，但可以用其他方式貸款。
阮清華強調，國家資源有限，政府希望能幫助需要幫助的人，所以希望把相關資源能用在
刀口上，這次做了一個限制，用過青安的只能用一次，讓大家有機會都用得到，想法上是
這樣。
阮清華也說，從統計資料來看，所有戶數中，貸款期限31年到40年的超過一半，「換句話
說，從過去30年提高到40年，的確對很多年輕人有減輕負擔的效果」，這也是為什麼這麼
多人選擇貸款期限延長到40年，這是一個非常好的方式，可以減輕年輕人的負擔。
記者追問，人頭戶的問題能否用限貸一次的方案解決？行政院發言人陳世凱說，過去沒有
限制只有一次的貸款，所以大家會看到有極少數人，可能是大學生被作為人頭去作為貸款
，因為覺得以後可能還可以再用，「所以這次被用掉，只要房子賣掉，以後或許還用得到
」。
陳世凱說，但是限制只有一次的時候，如果有人要去借年輕人的名義來做人頭，相信年輕
人會更加謹慎，這個限制相信人頭的部分會相對減少，也一定會有成效。
阮清華補充，銀行公會對人頭戶有明確規範，包括有15種態樣，假定一個大學生被別人當
做人頭戶，這種情況就是目前要追查的對象。
心得：有意使用新青安的購屋族，應謹慎思考貸款方案及後續規劃。