作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:20:03原本桃園中路代銷一直說6月可以簽約，但不知原因建商一直都還不開賣
等著等著我又發現另一個標的，中和萬大線的捷運聯通宅
以目前附近的預售來看，我估計7月底開賣價：
新北的萬大線的捷運聯通宅，預售大約80-85萬/坪
桃園中路的預售大約60-65萬/坪
中和人口密集度高，萬大線的捷運聯通宅應該算是有無敵抗性了
但桃園中路好像想像空間又很大
以這價位，大大們會怎們選呢？我口袋不夠深只能選一間
PS.某桃園躁鬱魔人不要來亂~我管你大塊吸、小塊吸，再來亂版一定馬上檢舉
作者:
kutkin ( )
2024-06-30 20:24:00才差20沒有很難呀
作者: coonash (庫耐) 2024-06-30 20:25:00
在雙北工作的話就不要選中路
作者: HarukaLoveu (雪夜櫻) 2024-06-30 20:26:00
中路目前感覺像純住宅區，大樓都新的，街景很舒服
作者:
kutkin ( )
2024-06-30 20:26:00你這問題就像在 捷運只有新店-淡水的時候
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:26:00但桃園比較虛，往下的想像空間也比較大
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:27:00這兩間我都是投資非自住，但我住新北
作者: coonash (庫耐) 2024-06-30 20:27:00
前面有桃園登出文 自己翻一下 白天開車去台北就是自虐
作者:
kutkin ( )
2024-06-30 20:29:00登出文關鍵字是？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-06-30 20:30:00
萬大那是大同新世紀吧 萬大線不換乘進中正區 基本無敵
作者:
soqqcat (笨貓)
2024-06-30 20:30:00自住還投資？
作者: coonash (庫耐) 2024-06-30 20:31:00
投資非自住 那更要選捷運宅 中路這邊偏自住 沒甚麼題材
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-06-30 20:31:00
投資非自住的話一定是選萬大爛樓層+爛座向 追求最低單價總價租人
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:32:00樓上果然是巷仔內的，一猜就中
作者:
soqqcat (笨貓)
2024-06-30 20:32:00投資的話選捷運站，但沒太多詳細資訊，判斷上可能失準。
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 20:37:00中路60了喔？
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:37:00捷運宅比較小，我看中的基本上是1+1(暗)房，室內大約11坪但好處是總價低，桃園中路2房坪數較大，總價可能來略高
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 20:39:00我去年10月看中路41很心動，看就一定會漲。但問代銷這附近有什麼公司（我能租給誰） 說不出來。就默默回來A7加碼了。你純投資還是有租客分擔房貸比較好吧？
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:39:00竹北早就破80了吧XD
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 20:40:00中路63？什麼時候的事？
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:40:00我也覺得捷運宅應該好租很多~但中路代銷一直洗腦XD中路某正在預售的建案已經62了，但應該是小坪數的
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:43:00目前沒有，而且聽說建商口風很緊
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 20:44:00我老實說，中路蠻好租的，租屋仲介幫我兩週內租掉
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 20:51:00我那時看君邑富永兩房，雖然說是中路 但在中路邊邊 可以走得到G09, 什麼都好 但我不讓讓空租成為我的風險 所以我沒買，到現在都還在碎念沒買到XD,而且後來轉買的A7價差不會比較少 也更好租。只是當初沒錢都買 還是會該一下
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:52:00愈討論愈明確了，想想中路的想像利潤好像已被建商吃光了
作者:
danny (用心體會，體會用心)
2024-06-30 20:53:00中和的18坪買的到 二話不說選中和
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 20:53:00中和
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-30 20:54:00中和有可能才80嗎
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 20:54:00中路封頂了 沒捷運 沒未來 是一個規劃失敗的重劃區
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:55:00只能等開價阿，老實說捷運宅那建商蠻爛的
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:56:00會估80-85，是參考附近最高的預售，但人家建商是國泰XD
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 20:58:00但大同勝在萬大線旁邊，Location無敵
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 21:00:00中路 以後一定會很慘 桃園墊底的重劃區
作者: HarukaLoveu (雪夜櫻) 2024-06-30 21:03:00
中路至少窗外打開沒煙囪也沒重金屬汙染啊
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 21:04:00中路哦 呵呵呵 晚上 大興西路 正光路口多吸幾回
作者: jessicaabc98 2024-06-30 21:04:00
桃園
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:06:00我買靠G10 站近的。社區的房東群大部分也都租的算順利
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 21:06:00大同那塊空污問題應該還好，國泰的MP那塊比較嚴重
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:11:00桃園區的人口官方統計目前還是比中壢區多，中壢區有加部分的青埔
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:12:00而且桃園區的人口一直都是正移入，所以中路好租我一點都不意外而且別忽略中路就在國2交流道旁邊的這個優勢
作者: imhank (Hank) 2024-06-30 21:17:00
投資就不用買新房子…
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 21:19:00中路有想像空間不EY，但就還沒看到，而且藍執政+缺電=怕我的投資不只租，也有考慮之後要賣掉，房價還是舊不如新
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:22:00我買重劃區的思維比較偏向買既有的市區外擴出去的那種重劃區，例如中路和小檜。人口基數就擺在那。青埔我反而很猶豫
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-06-30 21:23:00大同殺小的嗎
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:24:00不過中和畢竟新北第一環，外圍這些A3579漲完中和害是會漲
某樓智商真的跟豬一樣 中路墊底喔？是被套還是買不起怨念那麼重
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-06-30 21:41:00中路好地方
作者:
u4fu3 (chi)
2024-06-30 21:42:00投資選中和，小坪數的捷運共構很好租好賣
作者: jessicaabc98 2024-06-30 21:44:00
買中和小坪數？？以後還會有人住中和？？當然買桃園，不要害人好嗎
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 21:56:00說中和沒人住的一看就知道是失去理智的桃園狂粉，拜託~滾
當然中和阿，房價起漲前，桃園一般房屋房價可能才中和一半，現在已經3/4，膨脹過頭
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 21:57:00我已經明說了，桃園有想像空間、中和萬大線有抗性，但在那邊一面吹的，真的去你的同溫層~~同溫層裡桃園會破百~我只想就事論事，狂粉不要在這邊發幻想文~中和沒人住？靠
作者: kopolo (鬼太郎) 2024-06-30 22:00:00
中路=早期中平
作者:
soqqcat (笨貓)
2024-06-30 22:01:00我修正一下。我是覺得中和坪數太小，價錢高。要賣給家庭或個人，都各有難處。
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 22:03:00對，大同不知道在想啥，18往上直接變30，這總價真的很尬如果能當個人工作室就好，我自己可以處理~但好像是純住宅
作者: Robben (裸奔) 2024-06-30 22:07:00
才20萬 當然中和
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:10:00桃園中路真的 沒有車=沒有腳 有車也是塞 從火車站ubike 15分鐘車程 但是要靠公車 光是等又不準時 就暈了 然後桃園公車司機 急剎還會大罵出口成髒 我還遇過大罵乘客的 超慘的 還是中和人文稍微不那麼野蠻 不過看你有沒有上台北的需求 但沒有的話 60去藝文 大勝 中路路小車多 人行道也很不友善
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:12:00我當然知道藝文好呀，但飽和成那樣，是要買什麼案子你告訴我
2024-06-30 22:16:00
月租3萬地方很多 這投報率都不高
作者:
aibor (小紅)
2024-06-30 22:18:00中和呀！
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-06-30 22:24:00中和是台北市中心，桃園4折以下再考慮
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 22:26:00那個樓上大哥，中和在新北市~~但算是台北市外環第一圈
作者:
kk1234 (科科)
2024-06-30 22:27:00樓上在說甚麼啊 XD
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:28:00中和是在新北市啦
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:29:00以中路往來台北市來說坐火車最快 ubike 15分鐘去火車站搭自強 抓45分鐘 但在桃園用生命騎ubike
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:30:00不過說到租金投報率，我中路那間加裝潢，勉強還摸到3%。現在中路應該找不到了。不然就要找二手
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:31:00如果坐9005 9005A 去回都塞桃園藝文那段 單程大概是75分鐘吧 好險現在有1200 要不然單程90起那如果搭9009 就是塞進出台北市那頭 在國際路那邊下車 時間也是要抓75
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 22:34:003%比美金定存還低~所以台灣房產投資還是要賺Capital gain
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:36:00一坪60 真要來回台北市 我會去三峽北大 來回最快的時候公車我搭過40分鐘 而且那邊人文環境很好
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:43:00我capital gain 和rental yield 都看
作者:
luluking (luluking)
2024-06-30 22:49:00租人買舊的房子就好了吧，景安南勢角附近這麼多舊房子，生活機能又好，買來整理一下租人等都更不好嗎
作者:
cyl0220 (瓶魚兒)
2024-06-30 22:57:00買20年中古，怕10年以後賣相差，10年以內的倒不如買預售
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-30 22:58:00中路65太盤中和那個我也有看，他完工日晚於通車日很貼心
作者:
lescholar (lescholar)
2024-06-30 23:07:00中和啊 未來桃園一堆地方都會有捷運 中路沒有政府現在的政策就是驅使大家去開車（限縮檢舉）未來國道一定塞到爆
作者:
e80276 (走在冰上的男孩)
2024-06-30 23:24:00一定中和的啊 捷運共構宅 保值啊
作者: e1110055 2024-06-30 23:24:00
三年前買中路自住又大又舒服，這兩年置產在新北，兩邊都很棒
作者:
koyo167 (koyo)
2024-06-30 23:28:00我會選新北
作者:
sz2006 (一言難盡)
2024-06-30 23:37:00有錢就中和沒錢就中路.單價差那麼多事要比啥
作者:
vicowin (Wade)
2024-07-01 01:09:00價差20萬當然選桃園
作者: ziggy 2024-07-01 01:50:00
絕對是中和
作者:
nitero (nitero)
2024-07-01 01:56:00中和
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-01 08:48:00
絕對桃園 差20拿來裝璜買車買家電 生活品質upupup寧為雞首 不為牛後
作者:
b0117 (gaga)
2024-07-01 10:00:00認真回原題，其實還是要看你在哪上班
作者:
u9313091 (terry)
2024-07-01 12:21:00中和最近去看泰隆丰和也就開75，不過只剩大三房，聽說小兩房也是7字頭，還是成屋給你參考。
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-07-01 14:25:00絕對是中和，生活機能成熟，交通方便，過橋就到台北市。
大同新世紀我猜開85當初我也想買這間 但18有點太小 加上不想再等了那位置對在遠東科技園區上班的人吸引力很大園區附近的房子普遍屋齡稍高 比較新的像印象太和走路又稍微有一點遠 大同新世紀較近還捷運共構整個就超強
作者: barrylaw 2024-07-01 17:11:00
中和+1，萬大線是既定事實，早晚會通車，而且中和的地也不多
作者:
u9313091 (terry)
2024-07-01 17:35:00廣告還有一個坤達開發，在泰隆丰和對面，以後也可以看看
作者:
drimp (drimp)
2024-07-04 00:42:00北部就是捷運送分題