※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言：
: 兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更
: 八月第二次說明會之後開始要簽
: 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4
: 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58
: 分回權狀 49.5 + 0.95個車位
: 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢
: 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ
: 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案
: 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數
: 想說先上來問下大家 先謝謝各位
我是都更計算機作者，
依您自述的條件輸入如下：
https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差，
原因是什麼呢？
1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。
2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。
3.容積獎勵可能預估有誤，依目前都更獎勵上限50%+防災獎勵30%，上限為1.8倍，但實務
上很少拿滿的，尤其不夠大的基地大約只能拿1.4~1.6倍。
4.房價可能預估有誤，在台北市如果離捷運站稍遠，房價可能掉10~20萬，另外要看附近"
低中高"樓層實豋均價才較準確。(只看開價或高樓層價會導致誤差)(很多中低層地主戶不
會上實豋)
5.建商給您的分配比例較低，留給您討價還價。
稍微調整後，大概是這樣：
地主分回53~58坪，若蓋16層以上，分回會再降低
https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
都更計算機
https://bit.ly/2PlDWBj

太厲害啦 謝謝分享！

防災不能外加吧

都更計算機讚但建商心態沒那麼低

應該防災估太滿了 離捷運大概只有一百米感謝大大回文

防災都更也要成本 以為隨便就能拿到哦？坪效預抓1.56比較妥，未來還有虛坪改革

防災都更是外加的，市府透過都計變更。君不見基泰大直再用土管加到兩倍上限。但實際情形還要看面路寬等條件，土地面積也很重要，防災獎勵要拿要1000平方公尺以上的基地

基地有350坪多不過路寬就只有三面八米巷

8米巷跟未來可建多高有關。容獎用不用的完。用比例簽合建比較會比簽定換幾坪好。或是走權利變換。有沒有容移要先知道。要有落日條款退場機制，例如二年內沒簽到合建都更送事業計畫比例，合約自動失效，不可以綁地主萬年約。

落日條款建商也有說 預計簽半年或一年

成本跟風險溢酬太低 請你自己蓋

推推

神人大大出沒了

謝謝分享

我記得作者好像是建築師吧?

我家的透天有一部分土地被劃成道路用地，這樣怎麼算

如果跟原地是同樣的使用分區，都更會是你們最好的選擇。有誠意的建商在雙北讓地主自付代金參與都更，但是沒有容積獎勵。或是用容積獎勵辦法捐贈給市府換取容積獎勵。但後者容積獎勵算在1.5倍中的某一個項目，所用地主共享。

這試算器若用在“大樓”會大幅低估原地主權利吧~初看這公式單純只用原土地持分來估，但危老或海砂等普遍大樓都更獎勵多是以原容積獎勵(非法容)來看才對~

直接跟你說 營建成本脫離現實 至少26以上