※ 引述《orz811017 (orz811017)》之銘言：
: 兩週前交屋 然後上週建商透過仲介聯絡才知道 已經有再談都更
: 八月第二次說明會之後開始要簽
: 台北市大安區住三 & 非一樓或頂樓 & 建物符合防災型都更 & 地坪14.4
: 室內不含陽台面積31.28坪1:1分回、建築係數預估1.58
: 分回權狀 49.5 + 0.95個車位
: 建商也暗示我沒有裝潢補貼的部份 我是還沒裝潢
: 但不裝潢在還沒確定都更、拆屋前我是要怎麼住QQ
: 這陣子去遇到鄰居 有鄰居表示已經近十年三四家建商給最好的方案
: 但比都更計算機給的數字差異甚大XD 不確定是不是都更計算機沒update相關係數
: 想說先上來問下大家 先謝謝各位
我是都更計算機作者，
依您自述的條件輸入如下：
https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
可以看到大約分回65~70坪，與建商說的49坪有落差，
原因是什麼呢？
1.先確定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。
2.假設本案蓋到16層以上，建築成本會增加，地主比例會降低2~5%。
3.容積獎勵可能預估有誤，依目前都更獎勵上限50%+防災獎勵30%，上限為1.8倍，但實務
上很少拿滿的，尤其不夠大的基地大約只能拿1.4~1.6倍。
4.房價可能預估有誤，在台北市如果離捷運站稍遠，房價可能掉10~20萬，另外要看附近"
低中高"樓層實豋均價才較準確。(只看開價或高樓層價會導致誤差)(很多中低層地主戶不
會上實豋)
5.建商給您的分配比例較低，留給您討價還價。
稍微調整後，大概是這樣：
地主分回53~58坪，若蓋16層以上，分回會再降低
https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
都更計算機
https://bit.ly/2PlDWBj