1996~2003這次崩壞也是來自預售屋
容積管制導致的台北市以外搶建
外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案
小建商就不說了
當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福
土地多現金不夠或是背後集團還能撐的太平洋建設 國揚建設 宏國建設
2003開始預售一路爆賺，到2008金融海嘯，預售也是慘
基本上檯面上很大的都傳出快倒，事實上真的都是在改票，用房子抵工程款
很短暫的谷底又往上衝
這時候其實很多投資客包棟包樓買，自住客買2賣1，買3賣2
其實根本沒有交屋的能力到了2014 2015衝到最高峰
2016眾多因素大量違約潮
到了2020開始買預售到賺爆，不少是買一送一
投資客進場有之前教訓都是相對保守買當置產
到了2023自住客 空空 覺青，都想透過買預售賺一大筆，實現沒房貸+第一桶金
很多超出能力範圍買
雖然現在單一建案你買太多建商不會賣你，怕你斷頭.......
但是垮案子管不到.......
真的要當心5~7年後大量交屋，沒能力交屋只能賤賣給投資客

本板不歡迎這種言論

千萬別買房最安全保險

都買了你才說....

你也講了08年斷頭是因為金融海嘯我是認為預售要崩的機會 = 0。因為經濟面看不出來任何的「崩」都是來自經濟下行，而不是因為單純高價

Q1就說過XDDDD 沒有用的 只能噴噴噴

要看這波AI能走到那吧，科技業錢真的很多..

其實不見得會崩，只要房價高原期

這要推一個，爆買區要小心

這是必然，不過在這個版這樣會被噓爆XD

台灣房產要崩，就是科技業垮掉或開戰，其他實在想不太到

這言論大家真的不愛ＱＱ

資金就會流往其他地方XD站內信已經有現在貸款，已經成數下降

還有啦！政府再來一次十倍的新青安，給大家每人一次

房價高原期我認同，但是要說到「崩」….太危言聳聽

很多人不習慣看完文章的嗎？

建議現在進場預售屋的，資金要抓5成交屋比較保險

「崩」的前提是「賠錢」。台灣的半導體熱到10年內看不到賠錢的前景

信用管制貸款成數什麼的不用太擔心這波股票產業賺得盆滿缽滿滿手現金

政策緊縮變化很快，基本上就是三個月一次

政策緊縮最多把一堆菜雞洗出去，但是會造成崩盤？難

就跟著央行會議

如果首購的也要五成，那就真的崩崩

央行絕對不會打首購的，這是絕對紅線

怎麼感覺再說很難崩

光是第二間6成，不少人手上就是賣房釋貨

但是抓菜雞想像簽第二戶的，是一定

將手上的物件進行調整

會不會2028柯上任就要求五成

快把你家房子賣掉不就賺翻

知道會崩盤不快變現都是假的

其實升存準率一碼，銀行能放貸的金額變少

鼓勵大家娶大房二房三房，輪流當人頭

清德宗 + 暖男就保底16年啦，少做夢

動首購下次就不用選了，看這次大選都端出對首購友善的方案，討好首購都來不及了

也有收到站內信，之前討論的一些做法

就算中間烙賽換盧秘書上場，看台中的瘋狂程度，沒差

升存款準備率只有差一千多億，台灣今年預估超額儲蓄是4兆以上

還有增貸花在生活，薪資用在房地產

呵呵

功德公會保佑你，別怕

4年後如何很難說，目前立院打弊案中，可能就把藍綠打下去了

現在買預售自備款高很多～

也被認為換湯不換藥，只是名目變更銀行直接人治認為不算

台灣房地產要崩崩，要看年底川普上任後，會不會對GG動刀。這才是台灣房地產的最大不穩定因素

凡正場上槓桿過大多注意吧然後啊 儲蓄率別篇也說過了

GG最大不穩定因素是挖到遺跡吧XD

川普不可能對GG動刀不要想了

人家GG廠一堆，遺跡那個你還當真喔

國民的部分是下降，不過這陣子940之亂應該會增加

非市區今年已經處理好了

ETF是算在儲蓄裡面的XDDDD

我是覺得不至於崩盤，但只有一間的未來會繳的很痛苦或是通勤的很痛苦，自住佔總資產比例過高會導致未來資產增速放緩

總是有低能兒推外圍

第二戶6成有人賣也是被更有實力的買走呀，這些人買了會賤賣？

資金是大水庫誰儲蓄最多不重要水漲了船就高

重點是市場上會釋量

乖乖買各縣市高鐵才是王道

預售要怎麼斷頭

一個舊制一個35%

股市房市都有人希望崩盤真的很好笑

預售核貸沒過，房子就回建商手上

2.現在進場槓桿剩1.6倍，遠低於5倍 投報率變差，乾脆不進場

是啊，預售最多賠15%貨還是在建商手上，要感謝政府限制建商土建融搞得還能買蛋黃區的建商體質都有夠強…

台灣錢太多股市房市都是錢推高上去的怎麼會有人看不懂

政策都需要一點時間發酵，等Q3再來看

你們不會翻翻那幾個常駐大神們都在講什麼啊XD

川普也不用對GG動刀，限制高階製程台灣ic公司，不能出貨給對岸就可以搞垮一半科技業了，還不會傷到歐美的ic公司

報酬率再低都比現金放著好，現在台灣人都懂了

那為什麼不買股票啊 ，流動性更佳

還不用被抽高稅，還有長達5年閉鎖期

我就愛搶首購型房子不行嗎？

股市走勢複製1996～2003再說

別蠢到真的去等400萬免稅額

K大的雲林處理好了？

是不知道，短期進出多次直接被標投資客 一樣成數下降嗎

雲林那個正市區的一次QE翻一倍多 就擺著吧

政府都帶頭炒了 還怕崩？

然後房地合一新版，是2年內45% ，2-5內35%

屋齡夠要等的是都更怎麼擺都不會輸的才留

老破屋有50%以上的人檔前面怕什麼XD

要進場想清楚投報率可接受，就進場XD

2024年了 還有人在擔心房地產崩盤.....

說的也是

哈欠 房地產都漲3倍了 還在崩盤喔?

教主半年10億變成12億XDDDD

要繃倒是不容易，要關注的是停滯期，那個過程才是最痛苦

習慣查作者過去文章作為第一步判別了，目前只要做好資金準備，沒問題後，基本沒問題。要崩盤真的太難了。這波多少是全力購買一間去搶的，根本堅實到不行的買盤。原 po 要跳脫過往的慘痛經驗，重新多方思考。

不可能，台灣是只漲不跌的

原po手上至少7間，而且台北市為主力

可是這波都是自住入場不是嗎 投資客哪敢賭預售

是覺得不用替骨髏大擔心XDD

甚至可以把自己資產配置切分，一半保守一半激進之類的這麼強那到底在悲觀什麼xd

而且他的操作手法很穩，也都買在起漲點

因為骷髏大以前痛過QQ

你看原po去年在收的物件，以台北市來看可能一年直接增值30萬都有機會他收物件，配合蛋黃補漲、政策，以及建商聯合開案拉抬中山區的套房，以及二重的店面到近期的公寓（這一手厲害），配合政策凡正就多聽多看不吃虧，免錢的經驗分享XD增值30萬是指一坪30萬XD

最痛苦的是那種長期的流動性很低，想賣房套現的賣不到理想價，留著收租扺貸款也沒賺多少，新青安住一陣子想

哪篇可以參考參考嗎 好奇公寓這個xd

川普好幾次公開說要對台灣半導體課25%關稅，但大家都當屁話，政客也覺得他在嘴砲而已，沒人關心

就買民生社區附近的公寓，入手價格很低重點是後面還有紅利可以吃

一年 30 萬連重劃區都沒辦法耶

公寓是只臺北市畢業民生社區兩戶那個嗎

換屋換不了，所有人動彈不得的處境

你講出實話在這個版只會被噴而已

如果想進台北市的話骨髏大跟IBIZA大要看台北市這一年精華區捷運附近的小宅

要小心是對的，但到底誰超出能力買？我相信有這種人存在，但佔比多少？

真的如此，剛好新青案推一把覺得還有一點房板的年齡層

都更之類的嗎 搜嘎

就是8年級中段以前，都算相對保守

像骷髏大這種收租件幾乎不會有風險，買成屋出租又不是炒預售會有貸不出來的狀況

這一波我覺得更偏向手上沒房的人fomo在買，但他們多半也就一間，是自住怕落後的心態購買

更無論7年級（含）之前看過崩盤的，操作上都會相對穩健f大可以觀察台中海線，目前有人+20到30萬就要跑而且還是長虹外圍要注意，然後5%優付要注意

我只擔心賺太多錢沒地方花

感謝 我去觀察一下 海線那裡感覺買盤也比較偏投資客？

找30歲以下的…，出現凡正交屋就可以賺一筆

重新看了文章一遍，大概懂了，是要小心不要買超過吃不下來的部分，倒是沒問題，但是標題崩盤，這就又有點讓人搞混了一點，好像要先定義跌倒什麼樣算崩盤？還是說只是小量的被投資客撿走，不然每個人對崩盤的定義不同

頂多最後賠5%， 不交屋而已。這種風氣開始產生

看不到那邊有在釋出什麼量…還是我沒看到那些地區？沒法交屋就斷頭給建商再拿出來賣，除非建商自己多殺多，不然沒有賤價拋售價格怎崩？

但整體覺得就是高原盤整，「短期」不會崩

是個體戶自己崩盤還是台灣房價崩盤要講清楚…

甚至蛋黃區還會繼續往上XD原po說的是一個連鎖效應，市場氛圍的概念

像是新竹還在漲，青埔短期也沒有崩盤的樣子

台中海線我是真的看不懂 量那麼大要給誰接盤

新竹就用矽谷去看，供不應求。然後新進的沒吃到紅利就水平不斷外溢出去

台中港嗎？之前還去看過遠雄幸福城xd 這建案名稱就很不錯xd

但你看聯上光域實價登錄出來還有50萬/坪正式開賣前，就有人來信問。就跟他說過

海線便宜治百病阿

面向差的，有機會4字頭尾5字頭初投資真的沒必要一味追高，但自住沒話說買

別危言聳聽 新青安五年翻倍政府帶頭請大家放心加碼☺

推～骷顱大講的中肯，量力而為只要代銷自己跑上來找我兩次以上的案子，我都不買那幾個海線的都有這個問題

海線每次經過都看不懂..

海線……認真說完全不懂XD,1字頭可以買沒錯

其實預售屋要把握兩個原則...整體環境時機點，銷售速度...

桃園a系列自己小心

會廣告打很大的，為什麼，需要打這麼大XD

尤其是有牛的

當然這個不是100%標準，有些建商就是愛打廣告

挖 我認真看了聯上光域的 50-55 的賺翻了，但如之前想的一樣，價差真的太大了，且根本太難搶了，就算排到第一輪，還要抽籤。唉，傷心事就過去惹。是全力想搶聯上光域的，但就是代銷不願意幫忙，自己也不是海悅 vip

有買就很好XD,說不定這筆資金做其他投資也會獲得良好報酬

其實拿選擇權看也不會不好多頭趨勢很狂的時候，call是很可怕的～

看來版上各位哥都沒有我們高雄王格局大 這麼快就縮了

西卡明明就是最穩的那種==

但聯上光域付的東西不太好，這點倒是平衡一些xd

以穩定投資觀點而言，當然直接買期貨多單好

高雄王出貨完畢，等待時機中。

各區域間分開討論會更精準XD就愛衝浪啦，f大你愛衝浪嗎你應該是當作存錢筒，本業繼續噴發賺錢型一個專職，一個投資；本質上操作手法就不同。

而且你看ceca的文章，他應該還在長多高雄階段喔他有時候短線單是因為培養仲介線吧，這可以理解那種心態就是閒錢丟著，他有把握幾個月就能出掉

優文 為什麼不早說

什麼時候要崩盤啊？時間應該也差不多該到了 該上車的都上車了 不該上車的也硬上了

等川普上台課台灣半導體關稅的時候吧

2022股市大空頭都沒崩盤甚至都沒跌了 怎麼覺得現在會崩

西卡都清掉大部分開始買落後會補漲的中古屋了 預售屋現在應該還算可以買 但以這個速度漲到年底的話真的是很危險

崩了再叫我 = = 我繼續打電動

別傻了

怎麼不早說...

看經濟火車頭沒有，我看你是很勇喔

推!總是要有老大哥抑制這種fomo 情緒

其實,我是清掉老屋,持有強勢區...XD不要看錯,看反很好笑耶..XD我剛買的巨蛋都還沒交屋...XD處理掉的兩間是條件超爛的大樓...有生系列,有生以來最難搞的兩間.

關鍵 清掉老屋 現在世代越來越排斥老屋了 現在世代喜歡新屋 輕屋齡

一間搞了六年一間搞了四年.我處理掉老屋是因為,我...晚點再回去..XD現在強勢區那麼強,躺在車上爽爽就好.等到車速減慢到一個程度,再回頭玩老屋這兩個有生系列喔,一間買2xx賣5xx,一個買1xx賣4xx.但是他媽的難搞,一個還打漏水官司對方還上訴

除非換房,不然30歲買40年老屋，住到50歲就變危樓了

老屋就是在等危樓啊 不危樓怎都更

其實就想辦法維持住首購身分吧，方法看個人

推個，心態要隨時調整好感謝大大提醒，居安思危，雖然在車上是真的滿舒適的XDD

https://i.imgur.com/zbBVEAu.jpeg近20年最長空頭是14-16年，而且也才跌不到8%

5年後建材物料人工會崩盤嗎? 不會崩房價就不會跌，但冷盤小跌3~5%是有可能，但那不叫崩盤。

缺少市場通膨的概念，但可當作可以準備再進場

崩什麼 只會漲 開眼就是數錢

以前ptt喊年薪200的大大們 現在變成500了 房價股價當然跟著變

逛房板會很有壓力吧..XD無論年薪還是資產,都膨脹的很快.

沒升息怎麼可能會有變數

久了還是會漲阿

比較正確的說 以前年薪300現在是變繳稅300

一堆前提還相當預言家喔

拿預售屋把價格比做選擇權 這4見樹不見林現實是尼買成屋也是20%頭期款 差距沒多誇張預售屋真正的意義在於供給量先行指標台灣預售屋開工高峰在2022年中 之後一路下滑到最近開工->交屋大概兩年三年起跳 理論上現在應該是供給續增 價格應該沒力才對 但是被新青安一發打爆尼倒不如等開工面積暴衝超過前波高點在來講崩盤

崩盤還早吧但現在進場肉已經不多竹北90林口80青埔70A760 難道期望未來再翻一倍嗎？

無數據佐證，只能當成創作文

推推

看這波現金備夠的多還是懶趴捏破的多

還是可以參考啦

營建股eps都爆表，漲到連基本面做法的都想獲利了結了，還什麼建商成本高

這次不一樣啦 如果崩的話 政權會不穩 所以美國會救

崩不了吧 股市大拉回再說

你自己都算出來崩一年噴五六年了

推

自住沒差

骷顱大，人黑心不黑，講真話沒有信，投資都是賺錢到處講，賠錢都不說，就是因為你真心講別人也不信，市場上才會有一輪新鮮的肝，前僕後繼跳進去斷頭台。

預售屋看供給我覺得一直有問題，購屋需求在他買預售屋的當下就滿足了，為什麼要等到成屋交屋才算？過去先建後售可以用建照跟使照來評估未來，但是現在幾乎都是預售屋，還會用同樣的角度看嗎？

這篇中肯 建議要買房的等等 有房的先賣改租等崩盤

說過了 股市還沒下山 不用擔心房市

怎麼樣定義崩盤很關鍵辣，不然到時候崩盤是怎麼準備？不然每個人都滿手現金或是預售屋就是不安全？就選寶佳呀，寶佳預售屋讓誰賠過了？又不是每個人都一定要中古屋且中古屋配合政策，配合捷運距離，配合規劃等等細節，也不是一般程度的人輕易達到的程度，不覺得簡單

雖然你講的有道理，但我更相信帥過頭的

你484想害人被嘎空手

不用太幻想買預售的還不起

推骷髏大&Y大解釋努力把老婆的第一間還清再增貸等拋售再來吃一間

太中啃了 你拋售我撿貨 啟不美哉 嘻嘻

想太多

這波74內漲一波，跟台中港差不多要動了不過有些外圍區看了還真是會怕

現在買了當投資的，只能期待5年後買得起的人願意再出更高價格買

根本不會發生

出租就好了 在低息環境要崩盤就是作夢

逆風發文，推個但還是得說：這次不一樣！！

預售屋的問題在於沒有人把關財務負擔能力，2027開始交屋後，一定會有不少高估能力的違約潮出現尤其現在不少推優付的案子

這裡只有井噴跟火箭噴，我就沒看過什麼崩盤的真的崩盤是像中國那種整個一堆重劃區變爛尾樓那種程度好嗎

建商貸阿要說幾次 還真以為違約潮會出現喔

推推

市場跟政策如此 空空都變加速黨了 時間問題

違約建案收回去賣更貴…又不會低價流到市場

現在才七月台股兩萬四ㄟ 你要不要再想想

呵呵 這麼多人看好 原po ID正確 不然要被打魯空了

台灣金融體質這麼健康 不太可能看到崩盤

違約潮 交不了屋就建商收回阿..誰撿的到屍體??

結論：不可能。

講實話會被噓

還早啦 哈欠 等台股再漲2成再來討論

不是說現實不可能 就機率低到做夢還比較容易發生

本版都是做多的 不忍噓你 保重

悲觀者正確，樂觀者賺錢

先等台灣房屋平均屋齡降到25以下再跟我說崩崩

真的不用杞人憂天，現在這麼多人上車已經大到不能倒了，到時政府一定各種紓困補助

韓國的僧魚 很慘 因為印度外勞服務業還在等立法院長

抓最後一個

你講的時間軸怎麼跟我體感的不一樣

還好有看到你的文章，真的建議大家不要再買了

自住拉長線風險很低啦 你看 2003 2008放十年應該都不虧吧

連台南鄉下都炒作到破2千萬 應該還會更高