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新青安再挨批「新青年安非他命」
2024-07-09 05:16
聯合報／記者呂俊儀／台北報導
財政部要求八大公股行庫針嚴查新青安貸款可能的弊端，但外界質疑聲浪並未因此停歇。
房產趨勢專家李同榮分析，新青安有三種人受益，包括建商餘屋出清、售屋者多賺百分之
十利益、買來轉租的投資客，但也有一種人深受其害，就是年輕人。
新青安去年八月一日上路，到五月底累計核貸五萬七九八○戶，核貸金額約四二八一億元
，每個月以近五百億元持續遞增，助燃房市啟動另一波甩尾行情；加上今年股市發燒不熄
，成屋房價漲幅已達約百分之十，李同榮說，這些超漲的幅度都要購屋者埋單。
李同榮指出，新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在五年寬限期的
甜頭，踏入可能成為房奴的噩夢，而真正剛需自住的年輕人為了三年不到十萬元的利息補
貼，卻被超漲百分之十的房價被迫多付出五十萬以上的代價，虧的還是真正自住剛需的年
輕人。
至於暫時沒有能力購屋的年輕人，對高漲的房價更是只能望屋興嘆。因此無論是自不量力
投入新青安的年輕人，或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人，抑或是暫時沒能力購
屋的年輕人，幾乎都成為新青安的受害人。
他表示，新青安雖立意良善，卻也引來三成以上假性需求介入，推升房價，使房市邁入高
風險情況，雖財政部宣稱只發現一千七百戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最
少有五倍之多無法稽查，加上人頭戶稽查不容易，非自住用途的假性需求數量絕對超過兩
萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。
李同榮分析，真正因新青安受益的有三種人，第一是建商餘屋趁勢出清，前年下半年到去
年前三季預售市場累積近十萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都在近一年趁著房市甩尾行
情而順利出脫，建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優
勢中出清。
第二是售屋者，因為近一年房價漲幅達百分之十，因此，房子晚賣一年就多賺百分之十的
超額利潤，在二○二一年房地合一2.0的重稅上路兩年後出售的買方，須繳的百分之卅五
稅金，大半已由購屋者間接埋單。
第三則是轉租者，無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以五年寬限拉高
槓桿，以租金繳息綽綽有餘，五年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時可以公益
房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一舉三得。
心得：
政府推行的新青年安心成家貸款可能只是做表面工夫顯示政府有在幫年輕人買房子。