本來想發三篇的
但其實第二篇主要是自己在處理裝潢&資金的過程
稍微想了一下後，決定略過第二篇
直接分享自己裝潢的過程&心得
正文開始：
簽約當天跟統包師傅到現場進行會勘
順便放一些麻布袋&工具在現場後就直接現場簽約
https://i.imgur.com/uyAjcb2.jpeg
完成簽約後
就開始裝（ ㄆㄣ）潢（ ㄑㄧㄢˊ ）之旅
在此之前還持地跟鄰居打過招呼
送點小東西表示心意
本來以為接下來只要乖乖付錢等裝潢結束
就可以結束這回合準備租出去
殊不知，這只是個開始
裝潢，最可怕的不是看似無底洞的裝潢款項
最可怕的是「鄰居」！
最可怕的是「鄰居」！
最可怕的是「鄰居」！
因為很可怕所以說三次！
簡單表述一下這段期間鄰居的「事蹟」：
1.拆除工程時，因施工時造成樓下漏水，打給統包請他們盡快處理，根據統包師傅轉述，
這件事還鬧到里長去，但感覺里長也不太想管這件事，請我們自行協調。
2.拆除工程時，對面的鄰居質疑裝修時盜用公共空間的電，揚言要報警，打給統包確認沒
有盜用情事後，再回電給對面鄰居，並請統包跟鄰居再次說明。
3.頂樓防水工程時，因為施工範圍有包含屋突泥作水塔的牆壁，施作防水工程時因水塔老
舊造成屋突泥作水塔的牆壁漏水，接獲對面的鄰居來電通知後，先以打針的方式處理漏水
，但統包師傅表示未來會有漏水的可能，建議重作防水或乾脆換不鏽鋼水塔，但前提是要
所有住戶同意XD。(因為沒有立即的問題，就先等裝潢搞定後再想要怎麼處理)
4.頂樓&外牆防水工程時，一樓鄰居表示自家的植栽&地面&停放的機車坐墊都有油漆滴落
，打給統包後，回覆簡訊承諾會處理地上油漆及更換機車坐墊。
5.水電工程時，因施工時「再次」造成樓下漏水，因情況比上次嚴重(聽說是到「淹水」
的程度)，所以接起鄰居的電話就是先聽鄰居的一頓加農炮，安撫完鄰居後打給統包請他
們盡快處理(還記得當時打電話，雙手跟聲音還會抖QQ)，隔天跟統包師傅確認處理好後，
再打電話跟鄰居致歉。
(結論：好的統包真的很重要，最怕就是施工出事情，結果統包都不處理)
雖然已經處理好，但老實說現在回想起來還是有點怕
畢竟從小到大，都以「不給人添麻煩」為原則
在這個世界上走跳著
如今遇到這樣的事情，說不會有陰影是騙人的
但就告訴自己要有「貫徹始終」的決心
就像C大所說過的「把它當成上班的一部分」
也幸好統包還算給力，願意協助處理鄰居的問題
經過一段時間的裝潢後，總算迎來了最後階段
給大家看看前後對照：
前陽台：
https://i.imgur.com/1SoP5mK.jpeg
https://i.imgur.com/M12936a.jpeg
後陽台：
https://i.imgur.com/GR9Qevf.jpeg
https://i.imgur.com/C8DmrXN.jpeg
廚房：
https://i.imgur.com/Y4KUYvZ.jpeg
https://i.imgur.com/QkcGv0V.jpeg
臥室1 ：
https://i.imgur.com/KXWoq54.jpeg
https://i.imgur.com/txE9wy7.jpeg
臥室2：
https://i.imgur.com/i27OSq1.jpeg
https://i.imgur.com/UKpzFO2.jpeg
浴室：
https://i.imgur.com/HoiF7cv.jpeg
https://i.imgur.com/ynfDHzh.jpeg
https://i.imgur.com/z1LRhqV.jpeg
頂樓：
https://i.imgur.com/QPOmveV.jpeg
https://i.imgur.com/59JCFsc.jpeg
目前大致已經裝潢好
接下來準備請代管業者來現場參觀並簽約
同時請清潔公司前來打掃
打掃完成後就準備租出去
希望到時能租到一個好價格
走到這裡，算是告一段落(應該吧XD)
從去年年初成交到現在也大概過了一年以上
整個過程感覺很順，又感覺很不順
有種五味雜陳的感覺
老實說，這段期間的心理壓力很大
除了面對要家人的碎念：「怎麼沒考慮清楚就買了」
「要噴一堆錢裝潢」、「裝潢怎麼那麼會拖」etc...
也要面對鄰居的抱怨，並處理鄰居的問題
三不五時都會擔心鄰居會不會突然打電話來跟你抱怨
(這段期間看到Whoscall沒有顯示的來電，都會擔心是不是鄰居打來抱怨)
另外一個壓力的來源，就是資金
工程款動不動就要匯個20-30萬，而且都是現金
對資金上也是一個不小的壓力
常常都會擔心自己資金會不會軋不過來
雖然有以上這些壓力，但也有值得慶幸的事
幸好自己遇到的工班還算負責，對於裝潢都有盡心盡力
(家人也稱讚統包師傅的頂樓防水做得不錯，還沒裝潢前下雨室內都會滴水，做好防水後
現在裡面都沒漏水)
對於一些小錢，統包也表示自行吸收
另外也很負責的處理鄰居的問題
資金方面，除了申請的信貸外
也將多年的存款&股票&基金掏出來處理裝潢
更重要的，還有來自家人的贊助
家人雖然還是會碎念
但說到借錢還是說借就借(但還是要還)
更重要的是，慶幸自己去年初就買下
因為銀行核貸後沒多久，央行就宣布第二戶七成
如果再晚一點成交就會被打到
或是還沒成交就先宣布，那直接跟第二間房子無緣了
綜合以上，雖然經歷很多事
但對於當時聽C大的建議而做出的選擇並不後悔
雖然遇到的問題很多，但至少也學到了很多
所以要是能重來，大概也會做出一樣的選擇
最後，如果看了那麼多，還是決定要走上老屋裝潢的路，有幾個心得分享給大家：
1.通常銀行都很保守，對於外圍(非精華地段且成交資料不多無從參考)&老屋(屋齡過高只
剩土地價值)可能會有估不到的情況，而且也很難保證央行的政策會不會打到自己，所以
建議簽約時押「保命條款」，並雙方用印，算是對自己的一種保障。
2.如果要買老屋裝修，除了簽約時的自備款、代書費、仲介費etc...之外，最好要再額外
準備個100萬至200萬(現在物價上漲，所以最好準備200萬或甚至更多)的裝潢資金，也建
議先跟銀行&家人打好關係，讓他們成為你的後援。
3.好的裝潢師傅很重要，無論是要自己發包、找統包還是設計師，事前溝通的感覺就決定
一切。「用人不疑，疑人不用」，如果事前溝通都會讓你覺得有點「疑慮」、「彆扭」、
「不爽」或甚至「找不到人」，那建議直接換，因為等到正式裝潢後問題只怕會更多。
4.做好鄰居可能會打電話的心理準備，雖然不見得每個人都會有遇到一樣的問題，但總比
沒做好準備就迎接「鄰居加農砲(Neighbor Cannon)」來得好。總之做好心理準備，遇到
事情就處理，然後照吃&照玩&照睡(這點最重要)。
5.因為裝潢需要時間，無法像新屋一樣簡單裝潢後就直接出租，大概就像C大說的要將近1
年或甚至1年多的時間，這段期間除了耐心等候&三不五時追進度外，也要做好資金壓力較
大的心理準備，確保自己有足夠的資金or金流or後援再行動。
總之第二間老公寓的故事先分享到這邊
也祝福大家都能在各自的領域中，解鎖屬於自己的成就
感謝大家收看！