再更：起始資金大概40萬，有接家教陸續打工把錢投入股市，不過我不玩etf太慢了
回應某樓的：有爸妳也搞不出100萬啦，給你五萬沒亂花就已經偷笑了
更：我目前的想法是，買1000萬預售工程款100萬，等到交屋的時候用1300萬賣出直接賺3
00萬？
那假設到時候交屋時房價跌到剩600萬，我就解約當作100萬認賠給建商？不知這樣的想法
有誤？
還是大學在學生，這波股市上兩萬多點，獲利破百萬
想請問這樣可以買1000萬的預售屋工程款算10%也就是100萬嗎？
如果這樣的話那銀行會貸款給我嗎？畢竟沒有薪轉證明？再請教一下貸款的話是交屋才要
開始準備還是買預售的時候就要開始準備了？
若買中古屋是不是買的當下就要準備不能拖到幾年後交屋？
可能問題有點蠢請各位大神鞭小力一點…

預售工程款是工程款 貸款是貸款 要分清楚預售工程款不看你收入 你有錢就能簽約房子蓋好之後就要房貸 這個就會看你收入 你大學生沒收入 銀行不會貸給你 除非你父母當你保人

預售不確定性太多 先問你爸媽交屋時能不能幫你做保

貸款是蓋好交屋時才需要干 現在大學生股市就獲利百萬了 哭啊

少年股神

如果他股票市值有500萬 銀行會認列收入嗎

跟父母談一下吧 沒工作很難貸款

那我可以先買然後要交屋的時候賣掉嗎？例如當初買1000萬但交屋時漲到1300萬，直接賣掉賺300萬？

AI你發低能卡就好

能有這種獲利本金也不少吧？相對家境應該也不差？所以找父母幫吧

不行 現在預售不能轉約 你要等蓋好成屋才能賣你蓋好成屋才能賣 代表你交屋了 你就要辦房貸了

真 少年股神

如果本金夠多賺百萬不難啊

18歲了嗎？！

老老實實炒股到千萬，憑實力現金買

18歲就不用問爸爸媽媽了！

你的想法是對的，All in吧！

交屋的時候就要辦房貸所以不是價格多少的問題，是有沒有固定收入

那我交屋把他賣掉？畢竟純粹投資我自己不會住

房版真的是百科全書^^

那我等蓋好成屋直接加價賣掉呢？也根本不用貸款了？直接三倍槓桿？

房貸申辦沒過，建商沒拿到款啊==剩下的款項生不出來那就違約囉

什麼百科全書 房板還會天天更新 比維基比chatgpt都還強

你搞錯了，你交屋前就會先貸款對保，你這樣過不了對保

貸款辦完才能拿到權狀 那時候你才有所有權去賣房子 沒權狀你沒權處置

除非你父母有固定收入且做保人，不然你連交屋都有困難你一交屋那一秒開始就有貸款，所以沒有不用貸款這件事*過戶

搞不好等到交屋後原po就已經上班 領薪水了XD

你要“過戶”後拿到權狀，才能再次轉手

如果他股票市值夠多的話 富邦聽說可以過吧?

分類 請看板規

https://reurl.cc/xa5YkV 這也是你?

回應樓上是我沒錯但那個薪水是指出社會以後來看我的科系是熱門科系，如果畢業繳貸款是沒有問題的只是想說不會住只想增值而已

找保人就好

這麼年輕就那麼會想很好

你至少要有打工

都念到大學了 標題都部會打? 會部會太扯?

要貸款下來才能過戶，預售條約會寫貸款不過你要補足

你真以為銀行隨便借人錢？

15%

你要思考獲利，假設你預計1000萬投入購入1300萬-1000萬=300萬300*0.55=165萬，扣掉暫收款15萬

沒有每月固定收入房貸你爸媽繳嗎

非常樂觀估計可獲利150萬，投入資金200萬

1.要先貸款才能過戶，然後過戶完第一年出賣房屋要繳45%房地合一稅2.買方因為付不出來建商要解約，除了已繳價金，還有違約金3.別把自己信用看的這麼廉價，上一波的少年股神我看都去當外送師了

你看這個投報率，跟要面對的風險（漲幅不如預期）自己去評估看看啊基本上你家是有一定底的啦

厲害，你可以的沒問題！

如果違約 人生宣告GG 信用破產很慘的

有沒有信用卡？

是不是新生代的又完全不一樣的思維XD

有的話應該聯徵會查到學生身分 保人夠力才比較好貸款 我就是等到大學畢業拿畢業證書去調額度後解掉學生身分才去買

少年股神好好當 說不定你就下一個菲比斯

分類...

光房屋加價賣這個觀念就贏過同濟了，建議衝一波

贏家都是建商

價差要繳稅 沒薪轉很難貸款 請爸媽當保人

不覺得現在還適合純投資

預售要賣要先交屋啊，現在禁轉了，你交的了屋嗎？

笑死 賠錢不認障

你漏算的成本不少1.稅負成本2.房仲成本3.代書和費用成本，再來你可能真的出生在房價大噴發時代，沒看過被套的（105年高點被套的應該還一堆），不過現在買漲價期望值還是高啦，但沒你想得賺就是了

先貸款 才能交屋 才能賣

可以 百年難得一遇

大家一起來炒房，現在預售很多0工程款，100萬可以買很多間，到時再賣就少，勸樓上一堆人少管閒事～一間賺300，買個10間，3000萬到手，畢業即退休

你有沒想過建商違約 直接給你爛尾樓

高雄不會有這個問題，最近預售都是很穩建商

就喜歡看到這種,最後到處違約領現金,家裡有錢就算了,呵

一次買十間不同年份交屋的每年都有得賺 聰明吧

口袋夠深 滿滿的存款還是貸得到

目前，高雄確實是可以弄個預售塔，分年認列收入～而且目前根本還沒追上6都，違約極低

靠爸啦

西卡，買2間預售一瓶28萬現在44萬，二期要開50萬，而且西卡那時要分年繳工程款現在，高雄興富發，天玉，寶象都是o工程款而且你只要賺300萬，高雄一瓶60萬根本青青鬆鬆～買個權狀30坪不含車1P50w不就賺300萬

笑話 跌到600萬你交屋就是一定要繳貸款 賣掉獲利部分40%房地合一或全款買下來 不可能買家幫你交屋小弟弟還是乖乖炒股就好了口袋夠深那你帳上可能要比貸款還要多的定存或一兩棟沒貸款房子 100萬獲利算個屌

神經，西卡在某版開釋，跌50%機率根本沒有～現在最慘426上海根本沒有40%我只能好心奉勸，前一個網友22萬一坪高雄沒房版勸退，去買美債，下場悽慘當時，他問房版，高雄才22萬一瓶，農16新建案，捷運站150公尺內，就是房版眼紅亂建議害人錯失良機

資料查不夠可以再多找找資料

有爸你也搞不出100萬啦給你五萬你別亂花就已經偷笑了

同前樓，你要交屋前必須貸款 建商拿到剩下的屋款才會交屋，交屋後才能買賣，貸款會看你的收入，不然貸款不下來，除非妳資產雄厚 可以當財力，那就是另一件事情了以前還可以轉約，現在不能這樣玩

現在，仲介明明可以幫忙換約，不然巴黎左岸怎麼換，不懂就不要亂講

建議All in

建議把爸媽的退休金全壓嘻嘻

夢裡什麼都有

沒錢跟爸媽要就對了 cc

糕點，真ㄉ要崩了啦

回去低能卡

買啦 哪次不買了

功課自己做..穩賺不賠你怎麼不先去訂時間直接訂十間

連大學生都想炒房了，看來要崩了

果然房地產門檻高，可以少一些奇葩

最近訊號真的太強烈了，

推觀念