以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高
2024-07-13 10:47
經濟日報／記者游智文／即時報導
台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，台南購屋族因轉買小宅，首季房貸負擔為
近一年新低，反觀高雄，房子雖然也是愈買愈小，但今年Q1平均鑑估房價為1,152萬元，
平均房貸金額為841萬元，均為史上新高點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低，購屋面積
與台南一樣走向小宅化，不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，研判原因有二：
一是近期交易多集中在新屋或市區地段這類總價偏高的住宅。
第二，高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱
門的台積電（2330）概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，一再撐高房價天花板。
李家妮指出，高雄已連續六季平均鑑估房價突破千萬元，以目前房價漲勢，加上部分熱區
地段受紅利拉抬，不動產增值性大幅提升，未來平均鑑估房價恐是只增難減。
她表示，目前市場最熱門的2房小宅，去年平均單價每坪約26.9萬元，今年上半年平均成
交單價已迅速衝破3字頭，來到30.4萬元，一年之間每坪價漲3.5萬元。
如以20坪試算，晚一年買可能就得多扛70萬元，相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364
萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見高雄購屋族買房壓力越來越大。
https://money.udn.com/money/story/5621/8092584
現代家庭型態改變，
居住型態也改變，
如果同樣的價錢，
可以選擇付清傳統房型全款，
或是作為兩房小宅頭期款，
當然秒選小宅啊！