如題，其實已有頭期
（股票/現金/7%固定利率保單加一加500w左右）
但住家裡，沒有買房的剛需，
幾年前看房都不太確定自己想要看哪樣的房
所以不同類型都到處亂看
這兩年開始明確知道自己想買的是新建案
主要家裡是公寓，也重新裝潢改建過，改了很舒適，但挺麻煩的，要改大概就會改家裡的公寓就好，不想再買老房子來改建，想要直接買新的
目前在看的是高雄，因為家裡就住北高，所以偏好三民區一帶，希望是有平車/2房/含車/權狀至少25坪 然後個人偏愛的是開門有雙落地窗格局的客廳，不知道1000-1200萬內買的到以上條件的新成屋嗎？我是在家上班，所以不用考慮上班地點。但是家裡公寓本來就住在蛋黃區，希望稍微靠近蛋黃，不要太蛋殼蛋白。
個人近五年月收平均12-15W（自己開業，我可能自己住，以後房貸也可能只有我一個人付，完全無後援，不確定會不會穩定這個收入一直下去，不想allin房子&負擔太貴的房）
另外好奇的是如果不急買的話這幾年高雄有沒有機會回檔可以入手？如果已經有頭期的話會建議看預售屋嗎？
然後順便再問一個問題：因為我看平面車連高雄現在好像都要200萬了 但是我看人家說大樓一定要含車位比較好賣，那如果我沒開車的話好租出去嗎？一個車位200萬我每個月不就至少要租4500-5000？現在有這個行情嗎？（拍謝我沒在開車。不懂）
然後以我的條件不知道有沒有辦法不用新青安貸到40年然後3-5年寬限期？（我的年齡新青安目前應該是可用滿）但我也不確定我會不會這40年間，某一個時間點我想出租？？
不知道中都重劃區那邊新建案怎麼樣啊？要是過個10年20年海平面上升會淹進來嗎？容易淹水嗎？我看中國各地靠河靠湖的現在都在大洪水突然會有點擔心XD
拍謝問題很多
能回答的挑著回答也可以，我想說一次問一問，不過主要是標題的那個問題比較重要 就是不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手啊？

台灣利率真的太低，除非大升息

問就是買

沒有機會,信不信由你.今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到.你可以拿人生來跟我這句話對做..XD

下半年要出大事了，Q3是你的最後機會

高雄基期這麼低，政府還一直在高雄大灑幣，應該是沒啥機會

西卡大的名言，快點筆記起來

看到1200然後25坪+平車，蛋黃近蛋殼，啊～就眼高手低啊有500萬，然後自己開業12-15萬，啊你就沒有薪資啊，新青安辦不過，一直幻想也，小港，大寮看看有無機會啦，還新大樓

8月要出大事了，看好就可以衝了

保守45w算，25坪，(45*33)+240=1725啦～

你有生之年都看不到

通常要是蛋殼跌倒1200，你就會想說那等蛋黃跌倒1200，然後就錯過了

簡直，堪稱廢文一篇，有夠廢，還想新建案，繼續住公寓啦～

請問ceca是單指高雄還是其他縣市也是呢？

請問大家，8月是要出什麼大事？

橋頭都40幾了，1200全新含車位怎麼可能？

標準兩房平車 33%公設。大概37萬/p，去年有今年以後也有，夢裡

感覺沒有 高雄他媽的那麼低價 還能恐慌賣壓嗎？我覺得很難7%利率保單是多久了 太神了吧這種保單我覺得你不要解掉吧 那500穩穩的跑利息

能買快買

小草就住家裡就好 眼高手低真的很煩

你拿保單來付房貸等於可以付三倍保單價值的利息耶 例如你保200 相當於可以提供600萬房貸寬限期的現金流

頂多N字走勢，到時買一定還是比現在貴

這比你解掉丟頭期款好多了需要問的是你7%是真的7%還是假7%會把你淨值吃掉的那種

7%保單那個要確定是真的7%，通常自己算一下會發現年化根本低於7%

不要管他保單是否有7%現在每個月一直調價都不止7%，愛幻想

保單是真的7% 淨值還會逐年增加的，但是那一張是20年前的單現在沒有了 可以保單借款，但期間就沒有利息補充一下至少20年以上我也不知道多久那是跟家人買過來的 以前利率很高的七%當時算很低…那時候買那保單的都被笑北七= =

保價金貼出來就知道了

新建案大概沒有雙落地門給你選，有的話也不在你的預算內、我是指蛋黃區，蛋殼那種譬如那瑪夏那邊應該有機會

那不是重點…

30年前保單可能有，20年前很難啦

如果你沒薪轉或報稅紀錄，貸款很難處理，只能用現有的當財力，但500財力買不到1000左右的新物件，很難

哦 買那瑪夏幹嘛？

一般來說目前新建案的兩房大概客廳有落地窗就不錯，but 高雄厝的可能性很大你要雙落地門一般就一個陽台呀，一個落地門

客廳落地窗，像是富邦大無疆那種…我好像買不起了？

直接買，別自作聰明了

感謝噓文推文，至少讓我知道自己大概落在哪，虛心學習，大概有個底了

進入下半年可以不用急著買 等美國選完到明年初政治方向比較明確後再考慮

大無疆35萬都買不起，那就不用幻想，還有20年前最流行是增額保單，那個也沒7%，而且要到保單年度你99歲，或105歲，平均才有，但宣告是2.25%～2.75附近

明年真的降息年開始不確定會不會馬上就噴上去，尤其他要新的。還有那個碳權

相信sway跟zack的判斷! 房價一定崩

再來就是貸款的問題，你開業有報稅嗎？

怎麼那麼在意我那個7%保單啊？我騙你幹嘛我騙你，我也沒有辦法多領= = 我只是不想貼那麼多個資上來 而且那不是重點

想買蛋黃就直上 煩惱什麼

我是有公司登記 有統編也有開發票的，當然有報稅 只是負責人是掛家人 不是我

沒有 今天如果是你的話 會便宜賣嗎

保價金那一頁沒有甚麼個資，大家都一樣，或是保單名字也可以，保發中心可以查，只是覺得你在唬爛

看起來我預算要拉高一點，是嗎？你就當我在唬爛吧，有夠無聊-_-

幾百年前開始就有一堆說「我不急」，現在真的都不用急

多趴一下ceca的留言跟文章 高雄土地公 玄天上帝 不是叫假的

我講幾百次了，那不是重點

就是，單純幻想文，住公寓幻想住新.....大樓

現在問題是你想買現今最熱門的兩房平車，但又不想花太多錢在房子上。 貸款可能要問一下往來銀行

了，不過你收入算高的，以後再買一樣是可以的頂多就是新2房變成買中古2房這樣…

買不起連幻想權利也不給 多多真壞XD

我只能和你說南高新建案都開到快40甚至要準備超過40了

可以移民中國啊

新大樓或者10年內也行啦 推文說我買不起新大樓那我乖乖看10年內的

10年內，這個就比較正常，不過下手還是要快，現在一堆人跟你一樣，一開始拍桌子非新的不買，結果通通認清現實去買10年屋~

說實在你沒有需求根本不急，目前很多專家都說下半年到明年會回檔，你不如好好投資累積，等回檔時可以接手定潮之類

怪了我只是搞不懂我一個沒房的魯空到底做了什麼讓多多那麼生氣呀？超級在意我的保單XD

認清自己，沒有很難，然後趕緊行動，不然等到10年屋也用飆漲～你又錯過

那些人只是套了怕沒人接盤，他們嫉妒你的保單而已

我可以認清現實的啦，就是幻想一下而已買10年內也OK，真的很謝謝推文各種激動和好心建議

沒人嫉妒她的保單，房版每個人不是房子保單一疊，只是大家同期買為何沒買到7%好奇一下

我買了 等回檔買第二間

擲筊

誰能保證川普上台灣不會被打下去呢？

那什麼時候可以賣房？ 如果房價一直漲 永遠都不能賣房了

那張保單搞不好有30年，反正是我都還沒生出來的時候家人買的，可能是壽險還是什麼我不太，20年期滿已經在領息才轉給我，家人說那個很珍貴我不要他還要買回去，總之那種保單現在買不到啦

政治很難說啦，我耶沒想到蔡前總統八年讓高雄房價平均漲一倍

回覆116F，ceca說房子會漲到不要不要後，就可賣了。

五年後大特價啊

問未來人阿，順便幫我問大樂透

不要那麼武斷 大環境沒有 但個案一定有吧 好比說凶宅什麼的

10 年兩房平車要找找，但太新的中古屋開價可能會也可能比預售高

7趴保單到底有什麼好驚訝，還質疑，太瞎了

高雄房價就超便宜啊遲早要漲的事

高雄這麽便宜，綠政府這麼愛高雄，看不到回檔機會

開業資金留著增加營收實在點

月薪3萬的只剩下套房了，還要有100頭期，愈來愈難了XD

除非感覺到房子長期漲得太慢,或是有嚴重問題會真的跌.不然賣房子的目的,不是為了買更大間,就是為了買更多間.

去年冷盤過後沒機會了吧

要大跌大概有難度，不過波段高點可能也差不多了，可以先觀望看看，順便想想你想買甚麼物件吧

看你們再吵甚麼好像很熱鬧.回檔是這樣,這一波應該有機會回檔,畢竟整體看起來.再加上之後資金狂潮,最後這一波結束後,金額應該有點可怕.那麼兇悍的漲幅,後面強勢區和蛋黃區回檔個5~10%不過分.但是重點在哪?重點在,回檔的"基礎價格"是這一波漲完後的價位.例如現在,新興區漲到42好了..回檔不是42去回檔5~10%.這一波漲完新興區可能在50可能在55可能在60..誰知道.我們政府還沒開始打房,誰知道他後面面對資金狂潮.控不控制得住,控制不住到時候漲完新興區一坪120萬.有政策(人為)干涉的市場不做判斷會到哪裡.但是目前這種價格一次微分和二次微分的數字來看.結束絕對不是42...45都很難在這個價位停留.因此就算後面漲幅遠遠不如預期,新興區漲到50.之後因為新興區不是強勢區,可能不回檔.就算回檔好了,3%..好啦算你5%.那50萬一坪回檔5%,47.5萬一坪.阿你現在多少?42萬一坪..XD你要等回檔你就等巴....他可能真的回檔了.

想請問C大目前文山特區有3間大樓自住如果現在現金夠 還可以入手美術館新屋嗎？

但是你現在1500萬的東西,到時候是漲到1800萬在回檔到1700萬.阿你1500不買,等回檔到1700你才買??還是你重點是"買到回檔的拉回就是埋點"才是最重要的?

因為目前感覺文山特區還沒有補漲,不想這麼快賣

從沒看過有人回檔買到，通常猶豫一下就噴上去

現在市場新大樓跟十年內根本沒什麼價差..搞笑喔

新屋不會比中古屋肥.美術館感覺到年底,那些基本款的單評價可能都會上40.所以你可以去找一間35左右的吃..然後躺著等.兩房應該絕種了,你可以找三房或四房..但一定要平車.

目前在等堅山青海案..感覺應該60起

機械車位的話請吃到33,沒車位的話請吃到31..當然我不知道你找不找的到這些價格.我只能說這些價格有機率出現給你買到...沒出現就代表你跟美術館這一波無緣,在往其他地方找.

我主要目的還是自住>投資

狩獵坪數60以下都可以....

幾年後貼一年薪資加價買吧

Zack說有

畢竟他在御皇苑旁邊一點,他不賣靠近御皇苑.不就自認矮人家一等?這樣做甚麼豪華品牌..XD而御皇苑已經一整排成交七字頭.開價八.所以堅山有機率直接比照..除非他自認就是矮一個頭.XD

一定有啊 等股市崩的時候

而如果你買這個價不要說成交七.你成交65好了.你65漲20%叫做78等同80萬.而且我講的是你中古屋轉手要賣到80萬...不是號稱80萬.跟你現在去找一間35萬的買,漲20%就是42萬..買35賣42...你覺得要多久?我看明年就辦到了.但你明年有辦法堅山買65賣80嗎...太難了.建商賣80你也只能賣76.所以中古屋比較肥,並且是超級比較肥/....XD但如果你自住想住新屋住爽...那就是損失增值的強悍來換取住爽.這就是選擇....自住爽很重要,不要為了增值委屈自己.另外我只能講,面美術館的景比面柴山好.尤其像美術之星那一側,可以看願景湖.外加正前方整個美術館,兩側都大樓感覺如果是90分.面柴山大概只有82分.為啥我感受很深,因為我現在就面柴山..XD所以如果你不是那麼在乎"新"這個字.你其實可以考慮美術之星那一排的景觀宅.

還敢來房板問會不會降喔你會被嘴一堆頭洗下去的大家都麻希望自己房子漲

個人覺得 用股票的觀念來看房地產是非常巨大的錯誤...但蠻多人都喜歡混在一起亂聊 本質根本就差很多

https://reurl.cc/Gj73bZ這個角度,然後樓高要10以上(因為前面學校).

ceca說的觀念幾年前 呃 更早更早就講過了 不聽的就不聽

你如果願意接受中古,這邊的雙城會,鼎宇美術館,美術之星等.

謝C大開示,獲益良多

嘰嘰嘰~~~ 磅! 嗯?(趕快衝到窗邊)

高雄低總絕對沒有，台北大坪數還有可能回檔

C大講的未來狀況,樓層會影響很多嗎?還是全部都有個5字頭

過幾年漲到你只能套房叫你不要買的，記住他們的名字，看看是那些人讓你少賺幾台進口車

去年此時也很多人說不急著買，等選完再買，結果噴到一堆人買不起

很簡單，有結婚需求就快買五百萬在現在超級縮水的

..........這問法根本伸手牌

現在就是底部

中國要出大事了，但應該不會影響全球，噴！

中國年年都說會出大事 結果什麼事也沒有

話別說得太早，川普是一個大變數

拿過去歷史就知道除非發生整個台灣一起下去的事件 不然...了不起就回檔個10% 這已經很了不起了而這事件若真的發生 你大概也沒勇氣持有房地產了

目前看起來比較可能漲30%回檔5%

8月就我想到的不就3000億台商回流資金投資不動產解禁嗎？我跟你一樣也是自已開公司，如果確定要買房的話，你最好從現在開始先做流水，至少房子的部分只能說越早買越好

房市這熱度連降溫都沒看到，台灣這兩年賺太多美金了

想當初我也覺得房價往下跌再入手，結果眼睜睜的看著他一直上去，結果搞到近期多花了近一倍才入手，不過長期來看，房子還是的抗通膨的好商品

現在高雄還是六都最便宜的，以後科學園區多一票人跟你搶

最近建商開始買地了，上次是2020年給你參考

等繼承吧美中對抗台灣賺太多錢，大環境改變才有機會

機會不小魚0

我有張保單，新光的應該在七%左右民國89年的保單，原PO應該沒記錯

最快一招 去找新重劃區的新建案何必追逐已經炒上天的等回檔接盤

有想說要看一下中都重劃區的建案 會不會又買不起了= =

買歐美日就好

高雄還算低啊～此時不買 等何時？等到被洗到邊緣時?

高雄，大概很難…

我也是老家高雄，原PO加油！多多也是有溫暖的～

我比較好奇這波要走多久才會冷盤 還想換屋勒

冷盤要觀察...通常是熱的時候政府一直壓,不斷用神奇的政策恐嚇市場.直到整個局面有一個大變化,市場受到政府的恐嚇+環境變化.就熄火冷靜了.大跌則是台灣產業受到重擊...1980 1990 2000都是產業受到重擊.21世紀以後,基本上都沒有經歷這種所謂的跌.真的跌的是很慘烈的,建商倒一排,地主一堆跳樓(借錢/集資法拍滿地,新屋一堆進入不良債被賤價拍賣.但目前沒有這個機會的跡象.至於其他幾次,2008 2016 2022..2008政府其實沒有特別壓,畢竟只漲台北,其他人還躺在地上.因為2000那一波資金外移太嚴重,所以2008的時候.中南部都還是躺在地上..XD..當然啦強勢區例如七期,美術館這種有一定的成長.但是這時候是少部分有明顯漲幅,大多數人躺在地上.因此台灣本來市場就疲憊,政府沒打壓..可是2008次貸,無新假,22K...讓北台灣房市急凍.不過極凍龜極凍,實際上市場也沒什模跌.台北有一些回檔,那是因為台北2003~2008給人家漲太多.250%我記得.

現在真的只能看戲 看他到底要飛到哪去XD

然後那時候最慘烈的應該是都更,因為2009撞到文林院.所以都更宅那時候有一個已經算上跌的等級的慘況.大安區五樓公寓都要拚100,之後直接見8還成交7.至於中南部,他躺在地上地板又沒下沉...所以跟中南部無關.再來是2016..2009~2016台灣上了有史以來最強房市打手,十大惡人之首.張勝和.他從2010開始一路推各種不動產管制到2016下任.但是2009~2015房市受到資金復甦刺激(QE)所以全台開始噴.直到2015中國股災,外加打防政策實在太多了外加對兩岸風險的恐懼,以及陸客不來了兩岸交流下降.種種環境因素,因此就在張勝和最後告別的一招.房地合一這個聽起來好像很可怕的東西下.停漲...然後漲太多的地方開始回檔.之後就是2022...剛過沒多久.

現在市場太熱了 就算想換屋 也很難好好挑

理由就是,無限QE瘋狂大噴,噴到所有人都驚呆了.之後美國狂升息+股市又一波大跌到國安基金出馬.而政府也有2021~2022一連串打防壓制.最後停在對利率是否會上升到很高的恐懼.但是沒看到2023開始復甦.理由是...喔..台灣利率最高就這樣,不會去挑戰3% 4% 5%,所以就又復甦了.不過你綜合以上看會發現.21世紀後,漲和停漲,很多時候都在信心問題.市場對房市的信心.而基本面...?基本面很好~~~~~阿你租金又沒下降,m哪來的基本面不好.並且台灣從199x年中小企業最後的興盛轉型成科技業後.科技業巨觀來看就是一路成長,大不了2008有緊張一下.所以底子都沒問題,也因此無法產生大跌.也就是長期看多的情況下.市場的信心決定他會不會停漲.當然資金寬鬆甚至資金狂潮的時候就反過來資金信心會大漲.而政府打房,大家也都知道,打的東西都不是針對把價格打低.他只是干擾你炒房投資賺錢而已...對..干擾...XD讓你比較麻煩.但是這些政策你說都沒用?也不對,他會打擊信心.不然你看,不動產蟲液人員都嚷嚷,年底要出大事了.他是不是被政府政策打到信心崩潰...XD那很自然...政府政策除了為穩金融外,主要是打擊市場信心.讓你們大噴的時候不要太狂熱,一段時間嚇嚇你降溫.直到整個局面出現一個大震盪,讓市場突然失去信心為止.這時候房價就會凍漲了.之後再看漲的結構怎樣,會不會回檔.就像2016,老屋沒回檔,因為老屋的買盤結構超硬.反而新案回檔,因為預售屋玩家太多不安定籌碼和大驚小怪.

現在就市場信心爆棚啊 完全看不到盡頭

它們在那邊亂殺亂減少獲利出脫,造成價格回檔一些.因此...這就是如果你要判斷漲價漲到哪,該有的認知.你想,21世紀股票震盪過幾次.但你再把不動產的成長狀況貼上去看.你說完全不相關也不是,但是很多時候,也沒那麼相關.就是因為兩個市場其實是不一樣的東西.那回到今天.今天最有趣的就是,政府到現在都還沒要打房.你說央行推了2戶6成..靠邀,那是因為你們把房貸額度借光了好嗎.央行只是去平衡借貸的比重.而目前叫做資金緊縮最嚴峻的時期..XD而明年是資金狂潮,因為進入降息年.以及川普都講他要資金往寬鬆走,因為他要製造業回美國.而製造業回美國是製造業的事情.台灣繼續賺台灣的錢..你台積電賓州廠給他蓋一概,川普對台積電的意見就可以拖很久更不論台灣又不是只靠台積電在賺錢.那整體不要說台灣虧錢,台灣就算賺錢變慢了.可是資金狂潮資金寬鬆效應隨便都輾過這個狀況.那你就必然迎接市場對不動產信心更大增的狀態.阿這種情況是在明年..而你看現在,現在市場狂熱.也就是說,你明年就是市場狂熱信心爆棚的時候.你還在其中引發核聚變反映.而政府到現在都還沒開始出來壓制.那你說會怎樣?那你覺得,房價哪時候會停?我怎麼知道哪時候會停..XD..看政府怎樣來控制市場的信心阿.你控制不住就失控...阿控制得住...那我也很好奇這麼狂熱狀態政府怎麼控制.但無論怎樣.你現在時速100,然後油門是灌到底的.準備再過4秒時速會上200的加速度狀況.你說你要開始踩剎車.喔,這還是你油門繼續灌到底,然後你拉剎車.阿你說要停了沒?怎麼停阿...就算不失控飛出去.你一邊油門催滿,一邊按剎車,要停你大概又跑了好幾公里外了/.那你說這一波漲完價格會是多少?看剎車和催油的比重阿..阿現在政府剎車還沒開始按,阿你油門催到底.在這種油門催到底時速100往200邁進的時候,還給他一貫氮氣.你告訴我,我怎麼判斷他漲到哪時候漲到多少哪時候會停?到時候政府剎車太晚彩,擬就看到時速報表350km/h.然後跑到高雄200萬/坪才停,你也不要太意外.一次失控就是這樣,一次就夠了,跟北京上海,或是當年東京一樣只要你人生遇到一次失控.你在車上和沒在車上,就是兩個世界.至於說泡沫,那也是失控之後才產生的.也就是泡沫的基準是200w/p開始泡沫..XD如果向對岸..泡沫了...跌....20%.阿你本來1500萬的兩房平車變成7000萬..之後泡沫到5600萬.你怎麼買,你買阿..泡沫了阿.

講的好像明年房市是核分裂，政府是控制棒XD有大事要發生了~~快來等著看戲

7%真的猛!我10幾年前買的都有4%,你更早以前買有7%也不為過

20年期的很合理啦，20年前買大盤到現在幾趴 給個7%正常吧

1/3 bj4

趕快買

中都最便宜要4x 你算算就知道買不買的起

有得住當然是滿手現金啊…用膝蓋想就知道

很多人在等買便宜，也輪不到你怎麼大家都覺得自己是天選之人平常也不幸運，甚至很倒楣買房就想買便宜，每個都想偷雞傻傻的早就都買了，精打細算的沒上車

三民區就孟學院啊…兩房機械車位低樓層就要快1200，你現在再去找類似的價格帶，直接看成屋了

懶的說，保險公司台幣借款利率都沒破7%，就沒有7%這個東西，外幣就另當別論https://www.lia-roc.org.tw/list_article?article_content=425

今日天花板 明日地板

1000-1200應該是買不到這區的新房

沒用到就買來出租，租金抵貸款怕啥?

一直噴

沒有機會

現在可以輕鬆買幹嘛等

漲100%回10%

有回檔也是發生大事，你也會怕到不敢買

臺灣最多只會高原或是緩漲

人多的地方不要去，回檔一定有，去買環境適合你的蛋殼區

三民區新成屋兩房平車權狀25結果預算1200，洗洗睡吧