這間老屋僅距離微笑單車30秒，騎到未來捷運1分鐘，騎到火車站5分鐘，貸款過程卻是一
波三折。被騙？被愚弄？我也認了，畢竟這是時機的問題。小弟文筆不好，過程問過超多
家銀行，盡量簡單扼要分享貸款崎嶇與質疑的事例，給大家借鏡。
（1.）
仲介（還是個我幫過的老友）：「請銀行鑑價了，這間地點好，問過可以8成。」
成交後我開始找不到8成的，我問：「XX，妳那個8成的銀行是哪家？」
仲介：「華南的行員離職了，無法聯絡。」
（2.）
成交時，代書：「我會幫你們找幾家銀行給你們參考。」
超過一週後一通電話都沒有，我問：「請問有找到合適的銀行嗎？」
代書吱吱嗚嗚地說：「噢，我幫你問了好幾家，都貸不到，對啊，現在不好貸。」
我：「請問是問了哪一家？」
代書：「那個....那個..富邦銀行，7成....」
我的心情：「嗯........」
（3.）
再幾天後問到了仲介方推薦的，這裡稱「T1行員」，有8成，我就納悶了，明明有8成，還
是仲介推薦的，怎麼就跟我說沒有，但真正神奇的事來了.............
當我完全問不到85成時，只好找那T1，T1改口：「成數降囉！7~75成」。
我急了，自備款不足，要爆了，被我推坑的同事才一個多月，從實登評估現省數百萬，超
熱心幫忙，建議我找公司往來銀行。我恍然大悟，找了與我分店有往來的的T2幫忙（跟T1
同一家），更神奇的來了.............
不久後就有我方T2給8成的消息，突然仲介開始幾番要我跟她推薦的T1貸款，還再次強調
同銀行同條件不會變。我放棄的T1也主動Line我，從75成突然拉回到8成以上。更扯的是
之前仲介推薦的新青安也從7成變8成。（所以所謂鑑價是在.....？）
整個過程我的感覺是代書跟仲介，可能根本沒找，只給了特定的幾位長期合作對象。前前
後後暗示明示陸續要我跟他們的銀行貸款，最後直接強調同一間銀行都一樣，叫我要跟T1
貸。因為是朋友，我說了「賭一把」應該夠委婉了。
結果T2微微拉地板利率一點點而已，外加一個小保險，給我85成。剛過關，就出現板上限
貸的文章了。
~~~~~~~~~~以下心得~~~~~~~~~~
我不曉得仲介代書跟銀行間有什麼樣的往來，要這樣半強迫我跟他們的人貸款。也想不到
我熟悉的最大房仲公司會這樣搞。
但很明顯，銀行業務所謂的鑑價，有一個空間來自於他爽不爽給你貸。而且利率越高，肯
定是越賺的吧？！才會出現這種8成變7成，發現競爭對手，又變回8成的現象。也別依賴
仲介推薦的業務，只丟了特定行員給我，其他都沒有了，自己要是不機警，是不是要大賣
股或是求媽媽哭阿姨借錢了。
再者，我不是行員，也不是專業投資客，細節不懂。但很巧地，新青安開始抓出租後，就
有鄉民PO出銀行2.6%的地板價了。再沒幾天就出了貸款危機文章。難道不是少了新青安的
牽制，所以各家群起搶糧的現象嗎？很多人說這是考古題，我當然也知道貸款有水位，但
現在還沒乾旱吧！有人也提到了3.0的利率。貸款限制，到底是為了抬利率挑客戶？還是
真的完全不放款了？很明顯吧！
一堆人賺爆了，很可能利率3%以下大多也願意接。這時候銀行繼續維持2.185%嗎？！
再分享一個T銀行的過程。起初當我收到T2給8成地板，或有條件85成非地板利率時，我就
問看看T1。T1回覆突然死絕，就說不貸款了，我瞬間苗頭不對 收回對話。馬上聯繫T2確
認要貸款時，T2馬上改口說沒有8成地板價了，只剩下有條件的85成要申請看看。這前後
也不過1小時內。