如題
我看到一間預售屋
1.面30米大馬路及20米中馬路的斜對面有一個角地是永久地目的加油站
但是大後方卻是一片約1.5公頃的公園
正對面是商5容積率840%的汽車Service，不確定以後會不會被收購
這兩條路各退縮4.5米共34.5米及24.5米
這樣面公園的戶型算是加分嗎? 還是加油站可以直接抵銷掉這個QQ
https://i.imgur.com/AHmDukl.jpeg
https://i.imgur.com/XJ4gTKK.jpeg
2.另外一面是面10米街道及10米街道，但是臨路退縮+中庭造景達18.5米，共28.5米
另一邊10米街道僅退縮4.5米共14.5米
對面剛好是一塊約300坪的空地，商2-5容積率420%
安靜跟採光及景觀視野很像不能完全兼顧，很尷尬
以後轉手如果視野被新大樓擋住不知道價格漲幅會差很多?