※ 引述《leg1234 (真累)》之銘言：
: 中國房地產跟台灣房地產的差別
: 有一部分買家
: 對台灣房市步入中國市場後塵相當擔心
: 想問一下
: 中國房地產跟台灣房地產的差別
: 如何解釋台灣房價會不斷上漲
: 感謝
第一台灣房地產是有經過幾波景氣循環大修正的，房價在跌的時候，建商倒閉跑路的也沒
在少，真正沒有經歷過景氣循環修正，房地產只漲不跌的是習近平打壓房市前的中國
但他出手的時候也已經是大城市的房價收入比普遍在30以上了，甚至上海深圳還達到40以
上的水準
https://i.imgur.com/mL1DC9D.jpeg
一套房已經要一個家庭不吃不喝30年以上才供應的起，然後還遇到中美貿易戰，景氣下行
，外商撤資，市場上的就業機會大量減少，裁員減薪失業的情形很普遍的情況下，是要如
何找到人來買房來推升房價？
第二是他們的房屋供給根本不是按照市場經濟的邏輯，市場經濟的邏輯是「建商和銀行預
估未來景氣還行，賣的出去，就蓋房子來賣，如果預估未來景氣下行的話，就減少供給量
」，因為風險和盈虧是自負的，預估是否準確會影響一家銀行一家公司的生存與否
中國不是按照這種邏輯在供給房屋，他們是「地方政府算算自己需要多少的土地財政收入
來支撐地方政府的收入來源，而規劃今年要賣多少塊土地，價錢至少需要多少」
https://i.imgur.com/7w2nEv7.jpeg
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12個城市的賣地收入佔地方政府財政收入的100%以上，就算是土地財政依賴度最輕北京上
海深圳也有20~30%的財政收入靠賣地，不讓他們繼續賣地增加房屋供給量的結果是地方財
政收入不足，需要裁減各種地方政府的服務，包括消防、學校、醫療和公共建設的後續維
修等等，這種破產城市到最後只能回歸荒蕪，沒有辦法吸引人潮來聚集的，而當一個城市
走上這種趨勢又更容易引發房價下跌
於是地方政府規劃好今年要賣多少土地，連負責拿地的城投公司和負責配合貸款的銀行也
都可以先找好，於是這種供給就日復一日的供給下去，直到中國已經有六億棟房屋
https://i.imgur.com/6epRioE.jpeg
平均每兩個人有一棟房子，這種供給量竟然還有人認為中國房市能穩中向好
第三是中國的銀行貸款和房屋爛尾的風險責任全部由買房者承擔，這點前面的人有講我就
不贅述了