台北蛋黃擴大中。
畢竟台北的大規模建地太少。蛋黃區更是幾乎沒有。
以往的門牌蛋白實質蛋黃（新北一環）、門牌蛋黃實質蛋白（萬華等）都在往上漲到變蛋黃價。
以前台北子女要買新房，
如果憑薪水只能買到桃園的話，
父母大概很多贊助一部分讓你至少住到新北。
反正價差就一二十萬一坪。
但當板橋這些地方也破百時，
不見得真的都贊助的起；
贊助的起孩子也不見得貸款能過負債比。
所以桃園是在抄新北的答案。
但也不是桃園每個區域都能抄。
你至少不能偏到台北家長不願意贊助。
能通勤雙北是基本條件。
贊助子女買房結果遠到久久才能拜訪一次也不是長輩理想的模式。
再不然，就是大量高薪人口支撐。
這種地方就算台北家長不願意贊助，現在桃園一坪30-60的房價對他們也是輕鬆能再往上抬。
那桃園有沒有能通勤台北 台北家長出錢不太會有疑慮、同時又有大量高薪人口的地方呢？
那不就是我大A7 A8嗎？
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 最近捷市閱開始早鳥了，比早早鳥貴兩三萬而已
: 離捷運 800 公尺內
: 鎖戶別鎖車位，價格也按照計畫進行
: 這間兩房缺點就是採光問題，但其實我自己住的客廳的窗簾也很少打開，幾乎全年開空調
: ，只有煮東西味道很臭的時候才會打開窗戶通風
: 桃園接下來，甚至正在經歷的，就是過去台北的那一套
: 沿著捷運站買，住宅空間越來越小，單坪價格越來越高
: 台北薪資就一般家庭所得來看，並沒有特別高
: 再加上開始有桃園很落後的聲音出現了
: 代表有真潛在買貨人但是嫌棄產品的情形了
: 所以當板橋新屋可以賣到 120 130 時
: 桃園又一定程度吃台北外溢
: 種種跡象都是顯示以週期 10 年
: 未來 20 年 30 年，桃園捷運線和重劃區發展
: 價格直接參考台北就好
: 大家要做好的就是資產分配而已
: 不用去擔心房價崩盤
: 且另一個部分是年化報酬率
: 用台灣六都平均過去二十幾年是 7～10%
: 但我隱隱覺得接下來 10 年
: 桃園預售屋，新古屋，年化報酬率應該是不只這個程度而已
應該是沒這麼高啦，基期上來了，
既然要抄雙北答案，基期高投報低這部分也會抄。
以捷市閱，早早鳥算一坪50萬好了。
一年7%就好，十年後一坪要98萬欸，咁五摳憐？
如果ㄕ年後A7真的能到這種價格，
合理價差大約這樣
台北跟新北一環大概要160萬（120萬基期 ，3%）
二環120萬（75萬基期，5%）
如果雙北桃園變這種價格，
也不是完完全全不可能，但那就真的劏房時代來了。

你把青埔沿線放哪XD

捷市閱阿發 safe B1-3F 超強的，建材給的滿滿滿，真的猛

青埔那是竹北系統吃比較多，這篇寫台北外溢的就不寫了，不然很容易失焦。青埔很強啊，要不是怕不好租，我應該會買青埔。只看房價上漲我是覺得贏A7沒問題其實捷市閱只有15層，就算不用阿發safe也還好。不過金捷市 捷市達這種高樓都用了 好像變成招牌了

其實老台北人要幫子女置產 桃園首選通常是青埔 畢竟青埔是

反正把握住對一般人2500極限 2000吃力 1500正常 1000舒適這樣的價格帶 然後單人最低可居住室內坪數是6到8坪 兩人10到12坪這樣的結構 就可以推測未來的房價了

全桃園氛圍最像台北市的地方(以前是藝文特區)當然如果他們可以選新北(板橋永和新店之類) 絕對>>>>桃園

台灣的平地遠比香港多 通勤日本化的趨勢下不太可能劏房化大不了以後住觀音大溪楊梅通勤台北

好了啦，貧民哭，蛋黃擴大中？？是要開幾篇討論老台北人幫子女置產買青埔？週圍的人都嘛買新店好嗎，股版菜雞，房版也一堆，認識的都直接買兩三間分給子女了不要再吹貧民哭了，看個孫子還要跑桃園，後來認識的有買a9，讀康橋的啦，買青埔？？

可是我看到的是，台北人買A7的人比買A9的還要多，A7和A9距離才幾分鐘，可是單價多好幾十萬，論CP值差太多了，而且A7距離台北市更近，少搭好幾站房價又更便宜

大部分台灣人 差不多就是買1500左右的房子而已雙薪家庭三重蘆洲隨便都要70 80萬 二房加上車位 2000萬一堆不好的新北 50 60 五股泰山 也沒有比桃園好 老實說

吹A7永遠都那幾個 連土城都打不贏的區域

三重蘆洲已經是大家看不起的地方還門檻還這麼高2000萬 還沒有到 台灣家庭人人買得起的地步

真心好奇一下，台北真的很多會為了讀康橋搶買林口喔？

土城也很好呀，雖然沒研究，但是等差效應下，報酬率會比較劣勢，但如果我在土城上班，我應該就變成無腦買土城了，單純方便性問題

土城 是新北二環 離台北市還是太遠 環境也不怎麼樣台北很單純 離台北市越近越貴 沒那麼複雜很多住台北市 可能連板橋都很少去 信不信?

A7已經被抬到跟土城打了喔，真是不可同日而語啊。

洗到桃園 二房+車 門檻可能才 1200 1300

老台北，連萬華都少去了

溫仔量體這麽大 A7要持續漲有難度吧

真正在台北市工作跟生活 感覺需要用到高鐵其實機率也不高

當初台北人考慮A7是因為便宜 離台北近一堆，新北很多地方都不遠好嗎

誰跟你搭機捷...想太多了，人家是為了小朋友康橋

萬華不會少去 現在餐廳都開在西門町 萬華很熱門現在台北市生意商圈最好 就是西門町那個區塊

A7就三環 不要幻想這麽多

別說了r 哪些餐廳東區信義沒有，完全不想讓小孩去萬華西門...

新莊塭仔圳還有一大推未開發 仔細找找雙北還是有很多區域可

溫仔俊真的很神奇，看起來就短期沒有要開發的樣子，一大片土地，每次去好市多經過，都一片空曠

未來桃園還有棕線、三鶯線延伸八德等等 有眼光的大大們可以

連到貧民哭幹嘛？？

擴出去也好，雙北人太多了

美國為何回過頭拼製造業？桃竹真的都在幫雙北人打工XDD

看來從基隆到苗北是要連在一起了

一路串連全台灣，讚

有雙北父母贊助的不會看龜山 再爛也是土城三峽新莊蘆洲土城已經是最後選擇了 還去龜山？

三峽土城，別鬧了土城印象就是工業，三峽有啥？又一個被遠雄洗腦的，我見一個酸一個

土城就算了，三峽有三小

我認識的老台北人幫兒女置產不會出台北市耶= =然後她當初嫌比桃園還貴的台中蛋黃像鄉下XDDDD

最好啦 我住青埔對面鄰居就從大安區搬來的

那就是不給力r a789就夠了，一下洗到貧民哭

龍潭也是啊，高科技收入之後又有板龍線通車

好了啦，整天通車，到底在爭啥？？

在台北市工作 買桃園 很明顯就是被洗出桃園工作當然是買桃園就好

其實觀察被洗到桃園(藝文青埔A7為主)的台北人二三代 很多人其實還是希望未來能回台北 相較之下其他縣市(ex新竹)被洗到桃園的可能就還好可能從小在天龍國長大 想法還是有差

不然林口高速公路怎麼天天塞車?台北肯定去龜山工作一堆

A11 啊

你大概不知道雙北外溢到青埔比竹北外溢還多很多

A7自慰仔夠了沒青埔主要靠竹北外溢我笑了，有沒有看過早上高鐵通勤台北的人潮？A7快要輸山鼻了哦，知道嗎

小弟台北物件的賣家都是為了幫小孩買台北新房才賣老屋的。認識的從台北洗出去的，大多是父母無力資助買台北房產的。（就算賣了現有的臺北房產，也買不起更好的臺北房產這一類的）有能力在台北買更好的房產跑去買外圍，抱歉沒遇過...