※ 引述 《mtbb》 之銘言：
: → benson502: 地上權是什麼垃圾 08/07 21:55
: → benson502: 非營利買地上權是奴隸的代表，窮盡一輩子繳的一間房子 08/07 21:59
: → benson502: 竟然最後是別人的。太可笑 08/07 21:59
: → benson502: 臺灣人可以享受爺爺那一輩的祖產，一樣條件的人在新加 08/07 22:02
: → benson502: 坡只能繼續賣命給政府 08/07 22:02
地上權事實上在新加坡就是保值啊
統計數據
https://i.imgur.com/iBYJK65.jpg
如果我們仔細查看新加坡中部核心區 (CCR) 內永久產權和99年地上權大樓的平均每平方英
尺價格
在2012年、2014年和2016年，
兩種類型大樓的平均每平方英尺價格幾乎相同。
事實上，在2016年，99年地上權大樓的平均每平方英尺價格甚至高於永久產權大樓。
現在永久產權單坪價格也就和99年產權差個10%左右
看到還有人說新加坡買斷很難 笑死
買斷不難
因為買斷所需要的價格 就跟買地上權是差不多的
所以 市場成交價格已經告訴你 兩者根本是等價的
用你的大腦去思考背後的原因很難嗎
既然賠本的生意沒人做
那為什麼99年地上權的平均成交價和所有權差不多
因為買99年不僅會增值 還更容易在幾百戶的住戶大樓社區內達成都更
進而讓自己的大樓更加增值
舉例：
新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年
（99year leasehold）
新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權（freehold）
https://i.imgur.com/Sx381vO.png
https://i.imgur.com/c9s4aIK.jpeg
看到了沒 價格硬要說沒太大差異
都是超級黃金地段 都是大樓類型物件
所有權還比99年地上權便宜
原因就是
新加坡的有錢人在買大樓物件
根本不在乎是地上權還是所有權
因為兩者在繼承上根本沒差異
也就是因為沒差異 價格才沒有顯著差距
甚至有點財商的會認為地上權更好
==
現在做一個假想實驗
假設兩間大樓都在濱海灣超級黃金地段
A樓 99地上權 賣5000萬
B樓 所有權 賣5000萬
小明買A 小華買B
80年後會發生什麼事
1.小明的兒子早在「到期前」的30年前繼承了 A大樓
然後大樓住戶和建商談好都市更新
在同一塊地上重蓋新的大樓 樓層變為2倍
建商會分給小明兒子新的一戶
由於是新屋 單坪價格立刻比周圍舊屋了貴一倍
由於是新屋 因此又是99年一條好漢的產權
滿血復活99年
2.小華的兒子也在30年前繼承了 B大樓
由於B大樓是所有權 住戶沒有都市更新的急迫性
每次都更投票都不通過
所以大樓B拖到了屋齡80年都還沒有都更
就是個80歲老破屋
這時候單坪價格 只有重蓋後的A大樓半價
A大樓重蓋後 由於在黃金地段
全新屋已經一坪1000萬了
而你B大樓也在同一地段 但是舊的要死
因此也就一坪500萬
因此地上權對大樓可能還好一點
因為容易達成都市更新門檻
地上權就是爽
所以台北房價才必須仰望香港
而不是香港房價仰望台北
香港的地上權時限更短
https://imgur.com/06MlEir
一房一廳 租金中位數 新加坡14萬 全亞洲第一
這就是地上權一房一廳的高租金產值
台北一房一廳中位數租金2.6萬？
這就是所有權？