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房價不斷攀升,年輕爸壓力與日俱增!根據聯徵中心,2024年Q1,30~40歲男性房貸,平均
鑑估值1,328萬、年增116萬,核貸10,782件、年增2千餘件,顯示新青安幫助並促進年輕
爸爸購屋,但揹貸壓力依舊越來越大。
根據聯徵資料,統計男性購屋,2024年Q1,30~40歲占45%、平均鑑估值1,328萬;40~50歲
35%、平均鑑估值1,439萬;50~60歲15%、平均鑑估值1,622萬;60歲以上5%、平均鑑估值
2,020萬。
平均核貸成數則依照年齡增加出現遞減,74.2~66.8%;平均鑑估成數亦出現遞減,
100.4~98.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安促使年輕爸爸積極購屋,多數年輕購屋
者偏好新建案,由於房價近年攀漲劇烈,預售到交屋階段須2~3年工期,交屋時房價已增
值,故貸款鑑估金額出現超過100%的現象。
不過,資料也指出,雖然30~40歲購屋年增2千餘件,但貸款鑑估值也從1,212萬增加到
1,328萬,1年增加116萬,顯示晚1年購屋,成家壓力又更大。
當爺爺還要揹房貸 Q1有逾千件60歲男性申貸
雖然年齡越大,財務能力更好,不過要揹的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的60歲男
性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。
第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅
無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常
除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。
張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房
貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條
件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的"付
清"的壓力也比較抒緩。
心得:
之前有一句玩笑話
與丈母娘的距離只差一間房
沒房只能叫阿姨
都當到爸爸了
政府制定新青安政策應該是給爸爸們上車的禮物吧?