[請益] 舊制小換大是這麼坑的嗎？ SnakeO PTT批踢踢實業坊

作者: SnakeO (ha) 2024-08-13 21:43:00

最近賣小屋(七百多萬舊大樓)換較偏遠的大屋(一千多萬透天)
因為是舊制，明年才要報稅，
研究了一下舊制報稅
發現舊制報稅好像是看交易總價x房屋現值/(房屋現值+土地現值)
結果發生了因為透天房屋現值很低，
算出來沒有符合小換大
政府制度有沒有這麼坑人的?
還是我誤解了舊制的報稅算法？

作者: BlackBlacdog (黑黑黑) 2024-08-13 22:12:00

所以呢？舊制財交不也是因為透天房屋現值小，所得オ會低

作者: akita690 (akita690) 2024-08-13 22:14:00

你賣舊制的大樓以所得稅申報，又不是房地合一，稅很低沒啥問題吧

作者: yendon (Steven Young) 2024-08-13 22:17:00

買價大於賣價可退當初賣屋多繳的所得稅應該不需要用房地比計算 https://www.jwcpas.com.tw/publicationsBook3-show2.php?book3p_id=388

作者: alexhsu0909 (香腸) 2024-08-13 22:19:00

新制只看買賣總價嗎？

作者: shuichia (æ°´é¤ƒ) 2024-08-13 22:25:00

舊制的稅少到哭，有沒有換屋根本沒差....

作者: BlackBlacdog (黑黑黑) 2024-08-13 22:28:00

原來我看錯了，是賣大樓，嘻嘻有朋友因為舊制，也是小換大比不過，繳100多萬這對「真自住亅真的很傷但規定如此，何不乘2年內再買一間大樓，透天便宜賣出，嘻嘻

作者: inshu (inshu) 2024-08-14 01:00:00

想退土增稅是要算過的

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