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房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交屋 法拍已增多
2024/08/14 21:35:33
經濟日報 記者林勁傑／台北即時報導
各大銀行都在控管房貸，公股行庫觀察，下半年房貸動能還在，但會保守看待，「消費者
購屋會愈來愈理智」，主因上半年太熱，甚至有建商為了銷售讓客戶自備款僅5%也交屋，
請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖
然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。
行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。7月開始感覺到購地案子
變多，因建商補貨最重要是購地，結果是市場上購地貸款愈趨熱絡。加上下半年會更熱的
主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀
行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。
例如，雖然新北市及台南市已身為六都；但針對原台南縣某比較偏的區、新北市的三芝、
金山、萬里等，甚至還有近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近，該地區原是陰
宅土葬地區。
行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密
切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因為
原本配合的銀行已無法承作，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。
行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式
是否妥適。主係很多建商為了銷售，讓消費者冒險只有5%自備款也能交屋，話術年輕人稱
蓋好後房價會上漲即可出場，並請客戶開支票，在房貸最高八成之下，兩年支票期間要負
擔總房價15%，但後來若付不出來或退票，房子將淪拍賣命運。尤其現在用支票的人少，
有建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等，
遇到這類建商就不承作該批房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。總體而言下半年房貸
動能還在，但會保守看待。
心得：
法拍有很多嗎？
看起來還好吧，
而且現在房地產感覺不出有冷靜，
排隊、團購、潛銷還是很多，
尤其是預售屋當成穩賺不賠的期貨操作。
不過公股銀行想要封印建商貸，
是不是背後的央行和財政部想壓房價？
他們到底看到了什麼？