好奇問一下
預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？
如果是的話建商也太爽了吧
賣房子風險全部都是買方在承擔
出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣
那這樣買預售屋根本風險超高欸
銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款
到時候交屋銀行一個不爽不撥款
你頭期款2、300萬不就全部賠給建商？
以後買預售屋是不是要先準備全額現金了？
本來責任就是在買方，有人逼你買嗎？你買東西，不付錢難道是賣場的責任？
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-16 13:17:00預售屋捏。付出多一點風險也還好吧
不是買預售屋風險高，是被恐嚇越晚買越貴，情急之下錢不夠也衝了
你下訂的東西，開始製作了。做到一半你說付不出錢，不買了，不用扣訂金嗎？
那個註記在合約，要賣方準實際上戰場根本，賣方不甩你機率很大
我東西本來可以賣別人，你先下訂卡位，後來說不買，訂金當然要沒收。沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。社會有社會運作方式。不是自己方便就好。
作者:
Januvia (佳糖維)
2024-08-16 13:29:00建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 13:33:00
你可以蓋好再去買賣方為啥會有責任？不撥款是銀行的問題吧
既然這麼清楚規則，代表遊戲規則先跟你說了。玩到一半才反悔、賴皮嗎？賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。規則你都知道，房子也蓋好了，你才賴皮？
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-08-16 13:37:00現在居然有人買房還需要用貸款？
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 13:38:00
找別間就解決的事
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-08-16 13:40:00菜味很重
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-08-16 13:41:00建商訂的規則，買方同意，還想耍賴？
建商本來就很爽啊，一堆建商連代銷都不請、沒樣品屋，省了一堆成本只有簡報只po591也照賣
你不同意合約，可以不要買預售屋，可以買成屋、中古屋
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2024-08-16 13:47:00
合約都簽了,付不出再來情勒?
作者:
Ax0101 (Ax)
2024-08-16 13:51:00看合約最準...如果合約你都簽了...上法院你也是輸...
作者:
lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)
2024-08-16 13:52:00不是賠15%? 頭期是20%
作者:
as199629 (as199629)
2024-08-16 13:53:00買預售就是想賺這段漲幅不是嗎 真的認為完全沒風險？
所以以前成屋通常比預售屋貴啊 現在你看前幾樓還會嗆人時代不同啦
作者:
lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)
2024-08-16 13:54:00現金買房就不能開槓桿了啊
建商本來就可以說80%貸款了 不算詐騙 因為被騙是自己傻
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-08-16 14:02:00你根本沒買，笑死人
鬼扯什麼詐騙，合約攤在你面前，一條一條給你看的你自己看完、簽名的，然後付不出錢，說是被詐騙?
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2024-08-16 14:03:00現在流行現金買房
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-08-16 14:05:00你要舉證不撥款不是你買方責任 舉證之所在 敗訴之所在
廣告本來就是可以宣稱8成 這裡可是台灣台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外
作者:
zcbmaa (小剛)
2024-08-16 14:11:00那怎樣買預售才有保障？存到1000萬現金嗎？
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-16 14:14:00不爽滾出台灣，政府、建商、銀行一夥的XD
作者: garlic5566 2024-08-16 14:14:00
看合約，有些建商會貸給你的樣子
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-16 14:17:00你不知道台灣是詐騙王國嗎???
怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪銀行，就是不怪自己
有出現，不負責有配合貸款銀行所以之前才說預售屋不見得穩，尤其外圍量大
建商本來就可以宣稱配合銀行可貸滿8成 只要讓你簽字就好 這才是台灣合約精神
預售屋風險一直都是最高的，你不肯去了解，然後怪一堆
如果一定要最低利率40年含寬限期才有辦法買，不就代表風險承受能力本來就不佳？
不是指買房要全部現金付，只是把自己資金水位卡的那麼剛好。那就要有本事週轉的過來
作者: billyu 2024-08-16 14:25:00
看合約，有些是銀行貸不到，建商會貸給你，所以選建商很重要
作者: garlic5566 2024-08-16 14:27:00
你可以看一下內政部定型化契約卡天條貸不出來應該不至於賠頭期
作者:
callmeman (callmeman)
2024-08-16 14:28:00定型化契約內有律定與預定貸款額差超過多少%可以解約的樣子
作者: garlic5566 2024-08-16 14:28:00
可是交易取消你不一定要，那就自己找錢比較實在
作者:
zcbmaa (小剛)
2024-08-16 14:29:00時空背景不同 誰能預測3年之後的事 這樣風險其實很高欸
1.利率高一點而已，不至於貸不到 2.契約上不可歸責於買賣雙方的條文請再看一次
建商契約才算數 定型化契約本來就參考用的 乖乖賠吧
作者: daniel3658 2024-08-16 14:38:00
一堆少年股神 結果股票賣掉連一間房子都買不起喔 笑死
作者:
psdc258 (秀)
2024-08-16 14:39:00查一下法院判決就知道不可能讓你全賠的 大概率無條件解約
看得懂中文?合約寫甚麼看得懂 一切照合約走 不然建商要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎
第一天知道政府詐騙集團？人家只管炒房不管你韭菜死活啊
作者: Firsss (SpeedUp) 2024-08-16 14:41:00
建商一直都是贏家，不論政策怎麼走，反正還有買方吸收辣
作者: tctv2002 2024-08-16 14:51:00
預售屋風險不就在這嗎？買房本來就要考量自身能力 而不是聽一堆話術來催眠自己不能輸給別人法院只任白紙黑字
作者:
zcbmaa (小剛)
2024-08-16 14:54:00建商根本贏麻了 先賣你未來價 賺你一波 你貸不到款違約再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸？搞不好建商跟銀行一起通謀哩
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2024-08-16 15:02:00好像賠償上限是總價的15%且不超過已繳價款；只是剛好遇到房市多頭，如果遇到下修盤整，那建商推預售也有風險，萬一買方認賠出場不交屋，房市下修也賣不到之前的好價格，看事情觀點不同，沒有誰是包贏的，歡喜做甘願受
我是覺得，及早認清房產是有錢人玩的遊戲，能力不夠就無腦買指數，30年後不一定過的比較差
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-16 15:07:00最高可貸40+5寬限期 不等於你的條件可貸 懂嗎?
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-08-16 15:08:00
預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定，裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是具有法律效力的，如有違反得主張無效，公告應記載之事項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容，絕對不只是參考用好嗎！
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 15:18:00
銀行會白癡到跟建商玩串通這把爛戲嗎笑屎，建商賺錢會分銀行？啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通，幾十億不賺去跟你做違法的事銀行看起來像小丑嗎
合約精神>定型化契約 也不會構成詐欺 因為被騙是自己笨
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 15:20:00
不撥款是銀行的自由啊可是你說的是跟建商串通騙你頭期
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-08-16 15:29:00沒辦法現金全額買的本來就不該買，這是常識吧
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 15:29:00
隔壁政黑現在在上演做帳好戲，建議您去了解一下建商分給銀行錢，看會計給不給過囉
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-08-16 15:53:00照你邏輯，你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊，詐騙集團捉不到，建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔
作者:
Edaw (Wade)
2024-08-16 15:57:00你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧
作者:
SANJIYA (洋蔥哥)
2024-08-16 15:58:00你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件
作者: jeteess (飛飛飛) 2024-08-16 16:24:00
如果你票投民進黨就不要抱怨
作者: pastevil (到未來) 2024-08-16 16:36:00
哇靠，這裡是一堆建商是吧...
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-08-16 16:51:00你可以全額付款，用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要的東西（房子），本來就要擔這種險，不然全額一次付清房款就不會有違約問題
作者:
jl40 (jl)
2024-08-16 17:13:00坑
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-08-16 17:39:00說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣
作者:
popher (popher)
2024-08-16 19:52:00討論風險是要扛什麼責任，其實有些推文已經回答的不錯了，只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻
你買預售屋簽了合約，就代表你同意承擔它的風險了不想承擔預售屋的風險，就是買成屋、中古屋，或者多找幾間銀行，而不是自己簽了約，又來說這是詐騙再陰謀論建商和銀行串通，這叫討論風險?
作者:
km612tw (渣)
2024-08-16 21:25:00建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買
作者: cksai (黃柏) 2024-08-16 21:36:00
買預售屋本來就最高風險，第一天出社會嗎
作者:
TOCIBS (馬的妳不可思議)
2024-08-16 22:28:00話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀行一定借八成才會這樣
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2024-08-16 22:45:00一般合約就是簽違約金總價15%，你覺得不會照和約15%賠那去跟法官講，看是不是不用照合約賠…
作者:
kkes0001 (kkes0308)
2024-08-17 01:11:00合約
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-08-17 06:31:00
對啦，這是銀行聯合建商坑殺買家的大局，只有你看出來
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-08-17 10:02:00誰逼你簽合約了，怕這個風險幹嘛不買成屋
作者: samnpc 2024-08-17 11:03:00
你覺得不合理，但是你又簽合約
定型化契約範本看一下好嗎，明明就規定非屬雙方責任導致超過30%貸款差額可以解除契約...契約有規定的事有甚麼好吵的