※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 早上在搞新交屋裝修的事，空檔來回一下。
: 昨天今天一堆魯空來版上喊說房市要崩，
: 是來嘴砲，還是真的這樣認為啊？
: 滿水位是房市 價量俱揚的結果欸。
: 房市噴到撞到銀行法放貸、防止槓桿泡沫的保護機制線，
: 然後你跟我說房價會崩？
: 這是一種魯空喪事喜辦嗎？
: 那繼續滿水位下去會怎麼樣？
: 1. 表示經濟繁榮、股房雙漲這個先決條件沒有改變
: 現在投客的獲利模式，早就被政府變成長期置產的形狀了。
: 根本沒有那種一兩年內沒賣掉就會有金流問題的事。
: 你們覺得水位會一直滿 滿到想賣房的人，找不到買家接，
: 那水位要滿多久才會撐不下去啊？三年五年？
: 哇，我看多經濟的 我都不敢這麼樂觀了。
: 我都覺得2025 2026股市會有小回檔了。
: 回檔後一堆人這兩年賺的錢，手上現金就拿來還房貸了啦。
: 沒更好標的幹嘛不還？
: 但那水位不就出來了？
: 2. 還有人說預售後面兩三年會貸不到款
: 啊第一點講的景氣真的兩三年以上一路不回檔，等你交屋房市都噴多少了？
: 首先，沒聽說有人找過一輪銀行 全部貸不到款的，頂多利率高一點。
: 啊你都賺爛了，多兩三碼的利率根本不值得一提。
: 再者，雖然不可能，但假設到時候你真的沒找到銀行、農漁會，
: 這個時候你找親戚朋友，說你有一個已經漲X%的標的（三年不回檔 X>80)
: 但沒錢交屋，找他們借，獲利分他們。
: 欸，這對他們來說根本套利欸。
: 借據寫好，或是乾脆預告登記寫好就好。反正就分帳問題。
: 一直滿水位的話，股市應該三萬五千點了啦
: 這條世界線怎麼樣都能弄到錢齁。
: 那如果不是這條世界線，
: 72-2水位就降了，那放貸不就更沒問題了嗎？
:
尼這篇邏輯很爛
沒有數據沒有時序
沒有供需循環變化
整段看起來就瞎掰
尼講的第一葛問題
那繼續滿水位下去會怎麼樣？
72-2就是房貸存款比
台灣存款年增率大概6%多
這幾年經濟好的情況94這樣子惹
房貸年增率現在大概10%多
尼要脫離72-2陰影
就是緩慢掉回6%
資產價格一直都跟水龍頭大小掛勾der
房貸年增下調=水龍頭縮小=價格修正
當然這不是說所有地區
我前篇講惹
台灣景氣熱是有相當程度產業侷限der
簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰
尼的第二葛問題
還有人說預售後面兩三年會貸不到款
尼自己有說惹
利率會往上
利率往上=還款能力下滑
尼用投資客的角度看
好像有很多花招可以搞
但是捏
一堆低薪沒啥頭款只能買低總的
他身上&親友周邊能調動的資源就那樣惹
利率上
成數下
歐
買不起惹
整串真正的問題在於台灣新屋電梯大樓一堆
一蓋好幾年
於是供需變動周期就好幾年
房地產市況好的時候拼命蓋
然後市況反轉
蓋好的時候供過於求 價格雪上加霜
現在94市況反轉惹
但是一堆建商新案都已經在路上惹
簡單講智障鳥毛蛋殼區=吃屎掰
阿我剛講過惹
像那葛淡海R
呵
我看還有版上一堆人在講的桃園一堆區
嘖嘖嘖
可憐喔
很多地方我不熟喇
不過捏
炒高又一堆人嫌的地方最危險惹
對就那葛淡海喇
阿我怎摸又提到淡海捏
房子要蓋很久der
價格修正到谷底的周期也差不多那摸長
回想一下2015->2019那段日子八
不知道會不會更慘
供需變動周期大約跟蓋房子的速度連動
不要不信
苦日子還長的呢