小妹不太懂為什麼要恐慌
央行限縮讓後面要買的人不好貸款
需求減弱讓買盤縮手
如果無法用滿意的價格出售
那就出租以拖待變不就得了
依照C大的公式
租金收益VS持有成本+資金成本
只要租金收益足以繳納貸款利息、管理費、房屋稅地價稅
剩下的就都賺了啊
只是投資效益很差、拖累報酬而已
以總投報率3%，扣除掉貸款利率2.185%，都還有0.815%的投報率
再乘以五倍槓桿，現金投報率還有4.075%
還行了吧?
天下本無事，庸人自擾之~~
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-20 10:49:00你沒算到真的撐不住房價真的稍微下修 你這點報酬要扛多久寬限期過後還能撐著不賣嗎 你這能撐是建立在房價不跌
作者:
ron0803 (龍)
2024-08-20 10:50:00新青安買的要怎麼出租，貸款重談嗎？
很多重劃區房子超級多，要租也不好租現金投報率4.075是很慘的，比買美債還慘
作者: twin2 (貓熊) 2024-08-20 10:55:00
最近高價買的房哪個租金投報率鳥到不行，完全cover不了每月貸款，順便賞你個緩跌+交易量暴跌+利率上升，別人股票跟著台積電賺到三四倍，你關五年廁所，自己細品
樓上，股票沒3-4倍，你要賠嗎？一直講幹話自住根本沒差～跌倒爛還不要要住
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-08-20 11:09:00之前我po的文就寫了 你要出租要不要再砸幾十萬布置?沒機能的重劃區租客最好有這麼多
作者: hcchiena (staco) 2024-08-20 11:11:00
這兩天股神又回來了, NV 9倍 GG 4倍都拿出來嘴房市多多, 依股版規矩貼個對帳單應該不過份吧？
現在的新房的租金收益根本連利息都無法cover了，你多久沒看房了不知道行情？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-20 11:45:00如果貸款利率3%呢？如果租金投報率2%呢？
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2024-08-20 11:49:003%~4%跟央行減降不動產放款總量意義都一樣，就是不讓人貸款買房，就這樣，沒了不影響已貸款戶，跟房產要跌沒有直接關係，景氣跟房產才有直接關係
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-20 12:06:00
等到真的涼了，就會開始想政策激勵方式啦，現在先叫你們還錢而已
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2024-08-20 13:06:00
一堆蛋白租不出去
作者:
aibor (小紅)
2024-08-20 21:22:00還好我的房子都在捷運站口