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銀行房貸以價制量！傳「年息喊到4％」比信貸還高 恐衝擊房市熱度
受農曆7月民俗月影響，及多家銀行祭出限貸令，公股銀行8月以來房貸實際承作量明顯下
滑，預計9月趨勢可能持續，且房貸出現「以價制量」，市場傳出已有銀行喊出年息4％，
甚至比信貸利率還高，雖然銀行大多否認，但利率分布確實有往上趨勢。
銀行主管表示，中央銀行3月升息半碼，房貸地板價拉高至2.185％，之後多集中在2.3％
～2.8％，但隨資金收緊，市場利率區間已逐漸上移到2.5％～3％，只有超級優質客戶或
財富管理大戶才有機會拿到2.5％以下。預計短期限貸令不會停止，主要衝擊將是新成屋
、中古屋，預售屋還沒到申貸階段，暫不受影響。
央行近期與多家國銀單獨或分批針對房市交換意見，央行關心的重點之一是「不動產貸款
占總放款比率」，以6月底數字，全體銀行比率達37.43％，仍居高不下。
據悉，參與交換意見的國銀總經理直指，央行關心不動產放款占整體放款比率，即房貸集
中度，但原先就受銀行法72-2條規定不逾存款及金融債30％的上限額度，現在若多一個「
不動產貸款占總放款比率」的總量管制，對銀行來說也是分散風險，只要央行規定，各銀
行將全力支持。未來央行是否針對此比率祭出總量管制，之後與金管會等其他部會的溝通
也將是重點。
公股銀強調，下半年房貸動能預計將較上半年明顯下滑，實際的數字以9月為觀察關鍵。
多家銀行對是否實施限貸款令不願正面答覆，但目前民營銀行官網宣稱的一般房貸利率來
看，大多在2.18％～2.38％起跳，銀行也強調，必須根據物件狀況與貸款人的條件，房貸
利率是根據各項條件交互評估出來的。
但市場傳出，目前已驚見4％房貸利率，甚至比信貸利率還高，多家民營銀行都否認，且
強調利率逼近3％已經算高，比起兩年前2％以下確實高出不少，若銀行審核趨嚴導致貸款
成數低或者利率較高，預期可能衝擊下半年房市熱度。
心得：
房貸利率只有四趴，太小看板上多多了
咱們板上的多多都是全額買房，再不然就是投資大師
房貸買房之後，再拿房子去貸款投資，隨便一個投資報酬率都超過四趴