Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

作者: s8752134 (AndyChen)   2024-08-21 19:14:06
※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言:
: 如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全
: 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約
: 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差
: 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤
: 畢竟其他人也不好貸嘛…
: 而現金滿手的族群 應該至少也有自住房了
: 所以是不是有些人的房子啊 這幾年準備要讓首購族低接了?
: 真的是德政啊 該買杯得正來慶祝了
:
是說看了上面好幾篇,都提第二戶死定了.... WHY?
好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間,要買第三間+的......
有這麼容易死嗎 QQ?
其實根據實務,你即便單身,買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請,
簽一個切結書而已。 既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件,
沒理由現在這貸款不認吧? 就是認首購條件了,把這批換屋族當是首購也很合理。
夫妻更不用講,兩人不管從 1->2 or 2->3 or 3->4 間,一樣的模式照樣列首購。
這邊都沒有提掛四的操作喔,單純是寫切結書買一賣一而已(一年內)。
所以超過這個間數且口袋淺的投資客剩多少? 我個人認為現在這個背景下並不多啦,
有加一些換約群的,應該在之前預售禁轉的風聲之前那波,當時就一堆換約的跑了,
所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來,想看這種人爆......
到底為什麼會認為這類型的人很多?
例如有人PO 銀行限貸,違約數量增加,這增加是首購違約? 換屋族違約?還是各位
想看到的投客違約? 別看到違約就開始 high 啊, 先了解一下死的是誰嘛。
另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友,幾個問題:
1. 你是銀行認定的首購嗎? 2. 你的基本條件如何?(年收) 3. 你問了幾家銀行?
單看文章,好像有一些首購或真換屋族被卡著在排隊可能交不了屋,
各位看到首購或換屋族貸款不下來交不了屋會很開心嗎?
沒那麼壞吧? 首購跟換屋族臭惹嗎? 這族群好像跟投客無關啊?!
我很好奇版上有沒有投客(你至少至少單人持有2間準備要買第3間+),再稱呼自己
是投客,然後目前卡貸款且沒有任何辦法處理的?
或是 2020-2022 簽了一堆預售準備交屋交不了的?
(有的話平轉沒人要? 不可能吧? XDDDD)
想知道這種真的想看這類人爆掉的比例有多少? 有沒苦主出來哭一下?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-08-21 19:16:00
所以大家一起擠中古就對了
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-08-21 19:17:00
首購那個就銀行認定,即便法規允許,也可能給你碰釘子,畢竟銀行沒義務
作者: kurapica1106   2024-08-21 19:17:00
都寫很清楚了 無自用住宅 尼各位好自為之
作者: haw561676 (Cybross)   2024-08-21 19:18:00
講結論:喜憨兒才這個時候低接,等到有人跳樓房子被法拍在勉強看一下
作者: HiHiCano (戳戳)   2024-08-21 19:19:00
受害者為什麼要跳出來講? 當然營造歌舞昇平才能高價脫手啊 嘻嘻抓最後一隻老鼠
作者: a96932000 (HILO-TES)   2024-08-21 19:20:00
能買到第三間,加上只能四成貸的狀況,多半自身現金都頗夠
作者: foda (啾咪)   2024-08-21 19:27:00
投客比例到底多高,應該很少呀,魯空整天把投客當作敵人
作者: kuominj   2024-08-21 19:28:00
買第二間的應該全額自備
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-08-21 19:29:00
2+的都知道要先掛4,下斡前也會先跟銀行確認跟風預售跟菜籃大媽就不好說了但預售被建商吃回去,又創新高ㄏㄏ魯空繼續吃屎
作者: kl0408 (小魏哥)   2024-08-21 19:35:00
版上魯空就跟瘋狗一樣亂咬 誰管你是甚麼原因被斷頭那些沒買過房的小白 根本不知道被政府斷頭有多惡質
作者: Csir (張胖胖)   2024-08-21 19:44:00
無產階級只能上來罵根本不敢拿球棒跟投資客炒房仔地主拼命好魯
作者: deadliness (Scofield)   2024-08-21 19:52:00
一個家庭買超過一間房是要?下去真的剛好
作者: paul76318 (Berial)   2024-08-21 19:53:00
公教貸款分開的,軍公教能重返榮耀嗎?
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2024-08-21 19:53:00
目前沒聽到有人成功簽切結的
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-08-21 20:01:00
條件不是寫了嗎?無自用住宅才能新青安
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-08-21 20:08:00
換約一樣硬 乾
作者: aibor (小紅)   2024-08-21 20:17:00
當然是現金充足呀!等著撿便宜,可惜了!看來是沒便宜貨可以撿了
作者: bustinjieber (賈小斯汀)   2024-08-21 20:24:00
其實不怕限貸成數,最怕排隊貸不到,或是硬吃3%以上的房貸利息,這是一般人預售交屋最痛苦的狀況後門可以走都還是小事。
作者: Sandy101   2024-08-21 20:53:00
央行不是寫無自用住宅了嗎,換屋有自用住宅吧
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-08-21 21:02:00
違約的都是以為自備兩成就能上車的人阿 投客根本不可能把自己逼死反正我是覺得這波跟那些什麼無限槓桿一點關係都沒有啦都是正常人準備太少被銀行搞一下就死了銀行不是被金管會約談不準搞自用首購嗎 代表有這事發生預售也不可能低接啦 要嘛違約要嘛交屋繼續持有 3%月付也沒有馬上高多少 怎麼可能這風頭拿出來給人砍價

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