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預售屋買氣大噴發 上半年揭露總額直接超越2021、2022年
2024/08/21 11:53
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋買氣大噴發，根據房仲業者彙整內政部實價資訊，今年
上半年全國賣掉預售屋數量達7.48萬餘件、已售總金額高達1.3兆元，若進一步對照去年
全國預售屋已售戶數與總金額，今年上半年賣掉的預售屋戶數與金額，分別已達去年全年
度逾75%、超過83%，甚至今年上半年揭露總額直接超越2021、2022年全年。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2021年因疫情衝擊，促使全球展開量化寬鬆政策、再
加上台灣疫情控制相對得宜，湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。
不過，去年第1季因「平均地權條例」修正案修法議題發酵，導致預售屋買氣落入低檔，
但第2季之後，因該修正案已上路，市場逐漸適應新法規，預售屋買氣也逐步回溫，尤其
去年第4季、全國預售屋買氣月月都破1萬件。
今年買氣更加噴發，上半年除2月因農曆過年因素，全國單月揭露件數未破1萬件以外，其
它5個月、均呈現月月破1萬件的熱度，5月全國揭露件數更逾1.5萬件，創歷史單月新高紀
錄。
今年預售屋總價 4都已突破2千萬
若進一步觀察六都加新竹縣市預售屋平均總價變化，去年6月、除臺北市突破4千萬元、約
4208萬元以外，其它六大都會區平均總價均在2千萬元以內，但到了今年6月，新北市、新
竹縣市以及台中市等三個都會區預售屋平均總價均超過2千萬元。
而七大都會區近1年預售屋平均總價走勢，以台中市年漲幅最驚人、高達31.5%，其次則是
新北市、年漲約25.7%，第三名為高雄市、年漲約25.3%，反觀新竹縣市與台南市、年漲幅
均不到10%，分別約4.2%、7.7%。
陳金萍認為，若下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的
打炒房政策的情況下，今年全年預售市場表現超越去年的機會相當大。
心得：
房地產網紅現在也鼓勵去炒預售屋，
說不會被限貸令影響，
還鼓勵說可以買商辦，
才不會被央行打房政策影響，
看來預售屋還有機會炒上去。